很多人碰到拆迁的事，第一反应是找关系，找熟人托人跟征收方说情，等发现托了半天关系，钱没多拿，还被对方套着签了低补偿的协议，才想起要找专业的人。
别等。
这事儿真不是靠喝两顿酒就能解决的。
找之前先搞懂：你要找的不是帮你吵架的律师
问：拆迁律所真的能帮我多拿30%的补偿吗？
答：别信拍胸脯说固定比例的。真能帮你提补偿的律所，从来不会一上来就给你打包票——毕竟每一户的情况都不一样，有的是房屋面积算错了，有的是评估价低到离谱，有的是奖励政策没给够，能补多少得看完你所有的材料才能算。但确实有专业能力的拆迁律所，帮你把该拿的钱一分不少要回来，甚至比你自己谈多拿20%-50%的案例，我见得太多了。
别碰上来就吹”包赢””多拿一倍”的。全是坑。
问：普通的民事律所能不能接拆迁的案子？
答：别找。真的。拆迁案子不是普通的民事纠纷，是你和地方政府的征收部门掰手腕，涉及到的法律规定全是行政法范畴的——《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《行政诉讼法》，甚至还有一堆部委的规范性文件。普通律所的律师天天处理离婚、借贷、交通事故，对这些规定根本不熟悉，上次有个当事人找了个本地做离婚的律师，连评估报告的法定有效期都不知道，上去就跟征收方吵，啥用没有。
问：找本地的拆迁律所还是找外地的？
答：优先找外地的。别觉得本地律所离得近方便，你想啊，本地的律所天天在当地办公，房租、人脉、生意全在当地，真碰到那种强硬的征收方，他敢硬刚吗？万一把当地的关系得罪了，以后生意还做不做了？外地的律所就没这个顾虑，反正人家是专门做拆迁案子的，全国跑，跟当地没什么利益牵扯，敢跟征收方拍桌子讲法律。
别觉得离得近就能天天盯着你的案子，真出了事，本地律师说不定比你还慌。
问：我家房子还没拆，只是看到了征收公告，找拆迁律所有用吗？
答：太有用了。等你家房子被拆了、补偿协议签完了再找，那时候很多证据都没了，难度直接翻三倍。就拿上个月接的一个当事人来说，他家那边刚贴了预征收公告，他就过来找，我们帮他核对了一下征收项目的审批文件，发现这个项目根本没有拿到省级的征地批文，光这一点，就帮他把补偿标准从每平8000谈到了12000。等房子都被拆完了再反应？晚了。
问：拆迁律所会不会和征收方串通坑我？
答：有，但极少。只要是正规律所，都是在司法局备案的，真敢串通的话，被举报了是要吊执业证的，犯不上。但你要真的碰到那种本地的、开了二三十年、天天和政府部门打交道的所谓”关系律所”，就得留个心眼——我见过有律所收了当事人的钱，转头就劝当事人赶紧签协议，说”你斗不过政府的”，这种的，趁早换。
问：拆迁律所能不能帮我应对上门逼迁的人？
答：当然能。很多人碰到穿制服的人上门就慌，其实只要你提前找了律师，律师可以直接给上门的人发律师函，明确告诉对方，逼迁是违法的，再敢来就直接报警、起诉。我记得有个当事人，之前被上门的人堵在家里不让上班，律师知道之后，第二天就跟着他上门，对着那几个逼迁的人把《国有土地上房屋征收与补偿条例》里关于禁止逼迁的条款念了三遍，之后那伙人再也没敢来过。
问：拆迁律所帮我和征收方谈判，我需要到场吗？
答：必须到场。律师是帮你撑场面、讲法律、找对方漏洞的，最终签不签字、拿多少补偿，决定权永远在你手里。上次有个当事人，律师跟征收方谈的时候他躲在后面，对方说什么他都不敢反驳，最后律师跟他说”你得自己站出来说你的诉求”，他才敢开口。你要是全程躲着，就算律师再能说，也替你做不了主。
签委托合同前，必须把这7个问题问透
问：找拆迁律所要先掏全款吗？
答：正规的拆迁律所，不会让你一开始就把所有费用交齐。尤其是那种一上来就让你交几万甚至十几万代理费、还不给你看具体案件材料的，直接跑。现在行业内常规的收费模式是前期收一点基础的差旅费、文书费，剩下的等补偿款真的拿到手了，再按约定比例提成。说白了，大家利益绑在一起了，他才会真的帮你使劲谈。
问：找拆迁律所的时候，对方要我提供什么材料？
答：首先是你的房屋权属证明，房产证、土地使用证，没有的话，建设规划许可证也行；然后是你收到的所有征收相关的文件，公告、评估报告、补偿决定，哪怕是一张贴在你家门上的通知单都要留着；最后是你家房屋的照片、视频，从门口拍到屋里，把所有装修、附属设施都拍清楚。要是律师一上来啥材料都不看，就让你交钱，直接走。
问：拆迁律所的收费，有没有统一的标准？
答：没有。真没有。有的是按固定收费，有的是按最后拿到补偿的比例提，一般比例在5%-15%之间，要看案子的难度。那种收的特别低的，比如几千块钱就接你案子的，别信——人家律师也是要吃饭的，几千块钱连他跑现场的油费都不够，凭什么帮你花几个月时间跟征收方耗？
问：我找了拆迁律所，多久能拿到补偿？
答：别催。这种事快的一两个月，慢的要一两年。要是你的案子证据齐全，征收方本身就有漏洞，可能谈个两三次就签协议了；要是你的房子在集体土地上，还得先确认征收批文的合法性，走行政复议、行政诉讼的程序，那时间肯定会长一点。但你要是一上来就跟律师说”我要一周之内拿到钱”，那律师也帮不了你。
问：拆迁律所会不会接了我的案子，又把我的案子交给新手律师做？
答：会。这是行业里最常见的坑。很多律所接案子的时候，派个资深律师跟你谈，说”我亲自帮你办”，等你交了钱，转头就把案子扔给刚执业一两年的新手，甚至是实习律师。你签合同的时候一定要写清楚，到底是哪个律师负责你的案子，要是中途换律师，你有权解除合同退钱。
问：如果我对律师的服务不满意，能中途解约退钱吗？
答：看合同怎么写。有的律所只要你解约，不管案子进展到哪一步，都一分钱不退，这种的就很坑。正规的律所会在合同里写清楚，要是律师没按约定提供服务，比如根本没给你跑过现场、没帮你写过法律文书，你是可以按比例退钱的。别不好意思问，真等出了问题再扯皮，就晚了。
问：拆迁律所会不会随便劝我打官司，就为了多收我的律师费？
答：有这种情况。有的律所不管你家案子适不适合打官司，一上来就劝你起诉，说”只要打官司就能赢”，其实很多案子根本不用走到诉讼那一步，只要把征收方的违法点摆出来，对方就愿意坐下来跟你谈合理的补偿。你找律师的时候，一定要问清楚，这个案子是必须打官司，还是可以先谈判，别被人当韭菜割了。
已经踩了坑？别慌，还有的救
问：我已经签了补偿协议，还能找拆迁律所反悔吗？
答：能，但得看情况。不是所有签了的协议都能反悔——如果你是被胁迫签的，比如对方半夜砸你家门、断水断电逼你签，或者协议里的内容和当时口头承诺的不一样，比如答应给你两套房最后只写了一套，这种的，有证据的话，找拆迁律所是能起诉撤销的。但要是你自己当时觉得价格合适，签字按手印了，回家又后悔觉得卖亏了，那就算找天王老子也没用。
问：我家房子被强拆了，当时没找律师，现在还能找拆迁律所要赔偿吗？
答：能。只要你能证明房子是你的，有照片、有房屋的权属证明，就算房子被拆成平地了，也能起诉要求赔偿。我上个月刚结的一个案子，当事人的房子两年前被强拆，当时他以为没证据就算了，后来找到我们，我们帮他调了当时的征收公告、强拆的出警记录，最后拿到的赔偿比正常征收的补偿还高。
问：我之前找的律所帮我谈的补偿太低了，能不能换拆迁律所？
答：能。只要你还没签最终的补偿协议，随时可以换。但要注意，换律所的时候，一定要把你之前的所有案件材料都要回来，别让之前的律师扣着你的材料。上次有个当事人，之前找的律所帮他谈了半年，补偿从每平8000谈到8500，他不满意，换了我们，我们花了两个月就谈到了13000。你说气人不气人？同样的案子，换个专业的人，能多拿几十万。
问：拆迁律所能不能帮我要回被截留的补偿款？
答：当然能。很多地方的补偿款是先打给村委会、街道办，再发到村民手里，中间经常出现截留的情况。只要你能证明你的补偿款被截留了，律师可以帮你申请政府信息公开，查清楚钱到底被谁拿了，然后走行政复议或者诉讼的程序，把该你的钱要回来。
问：我家是集体土地上的房子，没有房产证，找拆迁律所有用吗？
答：太有用了。很多人觉得自己家是违建，拿不到补偿，其实根本不是。尤其是那种在2008年之前建的房子，就算没有房产证，也不能按违建算。很多征收方一上来就说”你家是违建，一分钱不补”，就是欺负你不懂法。找专业的拆迁律所，帮你把房屋的合法性捋清楚，该拿的补偿一分都不会少。
问：找拆迁律所的时候，律师让我先交一笔”调查费”，合理吗？
答：合理，但要让他给你开正规的发票。因为律师帮你去调征收的审批文件、强拆的记录，确实要跑各个部门，产生的差旅费、打印费都是成本。但要是这个调查费收的特别高，比如上来就让你交一万多的调查费，还不告诉你具体要调查什么内容，那就是坑。