大家找拆迁律所最常问的基础问题
1. 普通律所和拆迁律所区别在哪？答：专业拆迁律所只碰征地拆迁这块，普通律所什么案子都接，拆迁是特殊的行政案件，牵扯地方政府、开发商多方利益，专业拆迁律所对各地的补偿政策、法院裁判口径门儿清，不会像普通律所连征地批文的作用是什么都搞不清。对吧？ 2. 我家拆迁刚贴公告，现在找拆迁律所早不早？
答：一点都不早。 越早越好。 很多人等到房子被强拆了才想到找律师，好多关键证据早就没了，维权难度直接翻好几倍。刚贴公告的时候找律师，就能帮你提前查征收项目合不合法，有没有暗箱操作，一开始就卡住违法点，比事后救火强太多。 3. 拆迁方说找律师就不给我好脸色，还会给我穿小鞋，我怕怎么办？
说实话，我见过太多因为怕这个忍气吞声，最后拿了远低于市场价格的补偿就签字，转头就哭着说后悔。拆迁方就是吃你怕事这一点，你找律师是法律赋予你的权利，他敢故意卡你？正好又多一个违法点啊！ 4. 本地的拆迁律所会不会和拆迁方有关系啊？
答：太有可能了。不是说所有本地所都这样，但很多本地所长期在当地混，和政府部门多多少少都有千丝万缕的联系，真让他得罪当地的实权部门，他敢吗？很多大额的拆迁案子，当事人都愿意找外地的专业拆迁律所，本地所放不开手脚，外地所没顾忌，能拼尽全力给你维权。
答：别信门口挂的那些“金牌律师”“百年名所”的牌子，太虚了。你就看三点：第一，他做过多少你们本地的拆迁案子，有没有和你情况类似的胜诉判决；第二，敢不敢当着你的面说真话，会不会上来就给你打包票说一定能拿多少补偿；第三，接待你的是真正办案的律师，还是销售转化的客服。上来就拍胸脯保证赢的，百分百是骗子。 6. 只有钉子户才需要找拆迁律所吗？
答：扯呢。大部分找拆迁律所的都是老老实实的普通人，就是觉得补偿不合理，又不知道怎么和拆迁方掰扯，就想拿自己该得的那部分合理补偿而已。真那种胡搅蛮缠不讲理的钉子户，专业律所根本不接，怕惹麻烦。 7. 我自己和拆迁方谈不行吗，为啥要找拆迁律所？
答：你自己谈，你手里没筹码啊。你不知道拆迁项目有没有违法，不知道你家房子到底该补多少，不知道法律规定你有哪些权利，拆迁方三两句就把你忽悠签字了。律师去，上来先调阅征收的所有官方文件，把违法点一个个找出来，拿着这些筹码和拆迁方谈，主动权一下就到你这边了。
关于拆迁律所收费的那些疑问
8. 拆迁律所一般怎么收费？答：大部分正规专业拆迁所都是一次性收取全程代理费，收费多少主要看案子的复杂程度，你是农村宅基地拆迁还是城市商品房拆迁，涉及多大面积，一共多少户，从几万到几十万都有。 9. 拆迁律所收费越贵越专业吗？
答：真不一定。有些一线城市的大所，房租人工都贵，收费自然水涨船高，不代表办你的小案子就比收费适中的专业所办得好。关键看给你办案的那个律师靠不靠谱，不是看律所的牌子和收费高低。我见过花三十多万找顶极大所，最后结果还不如人家十万找对专业所的。 10. 可以找那种先打官司后给钱的拆迁律所吗？
答：记住了，行政拆迁案件按法律规定不能做全风险代理，敢公开承诺先打官司后收钱的，要么是不懂行业规定，要么就是挖坑等你跳，要么中间坐地起价，要么最后赢了抽走一大半补偿，你算下来还不如一开始正常付费。别贪这个小便宜。 11. 我家条件不好，确实请不起拆迁律所怎么办？
答：很多正规的专业拆迁律所都支持分期付费，你可以主动和人家谈你的情况，还有些律所会留几个法律援助的名额，如果你确实符合低保、贫困户这类条件，还能申请减免代理费。别因为钱就放弃自己的合法权利，多问几家总没错。
答：正规律所都会把所有收费项目写进委托合同，查档费、差旅费这些要么包含在代理费里，要么提前和你说清楚，不会事后乱收钱。要是遇到那种收了代理费，今天要查档费明天要车马费的，赶紧要求退钱走人，绝对是坑。 13. 委托之后没拿到提高的补偿，能退钱吗？
答：这个要看你们签的合同怎么约定，大部分正规律所不会承诺无成果退全款，毕竟律师从调查到谈判到走程序，已经付出了劳动。但如果你发现律师收了钱根本不干活，全程不管你，连你电话都不接，那你完全可以依合同要求退费，还能去律协投诉。只要选对了所，很少有这种情况。
委托拆迁律所的实操常见疑问
答：大部分核心工作律师都帮你做了，你只要配合提供材料，说真话就行。具体谈判你愿意去就去，不愿意就全交给律师，律师谈完所有条件都会和你沟通，最后要不要签字，还是你自己说了算。 15. 委托拆迁律所，一定会打官司吗？
答：当然不是。很多案子都不用走到开庭那一步。律师把违法点摆出来之后，拆迁方也不想惹麻烦，怕案子往上走影响他们的政绩，主动来找你谈，提高补偿，最后和解结案，这不皆大欢喜？很多人以为找拆迁律师就是打官司，其实大部分案子都是协商解决的。 16. 拆迁律所会帮我多要不合理的超额补偿吗？
答：不会。正规专业律所只帮你争取法律规定范围内你该得的补偿，那种开口就要几倍超额补偿的，人家根本不接你的案子。毕竟律师也要遵守法律，不能帮你胡搅蛮缠。要是有律所拍胸脯说能帮你多要好几倍，那就是忽悠你掏钱。 17. 我已经签字了，还能找拆迁律所维权吗？
答：分情况。如果你是被胁迫、被欺骗签的字，或者补偿明显低于合理标准，还有机会维权。要是你是完全自愿签的，也没有什么违法情形，那找哪个律所都没用，签字就生效了。所以啊，签字之前一定要找律师把把关，千万别乱签！ 18. 找拆迁律所打官司，会不会得罪政府以后给我穿小鞋？
答：这都是拆迁方用来吓你的。现在都是法治社会，你通过合法途径维权，他敢明目张胆给你穿小鞋？他本来就有违法点，真敢乱动手，那不正好又给律师送了一个新的违法点？我接触这个行业快十年了，见过几百个案子，从来没听说哪个合法维权的当事人被恶意穿小鞋的。别自己吓自己。 19. 怎么判断拆迁律所给的维权方案靠不靠谱？
答：靠谱的方案会给你说清楚，第一步做什么，第二步做什么，大概周期多久，最坏的结果是什么，最好的结果是什么，明明白白。上来就给你画大饼，只说能拿多少补偿，不说任何风险的，肯定不靠谱。对吧？ 20. 委托拆迁律所之后，一般多久能拿到补偿？
答：快的两三个月达成和解，慢的要一年多，要看案子的复杂程度，还有当地的进展。那种说一个月就能给你搞定的，百分百是骗你的，哪有那么顺利。急也没用，只要方向对，找对了人，最后总能拿到你该得的。