前期咨询阶段的常见疑问
1. 只有打官司才需要找房产纠纷律所吗？
当然不是。很多人以为房产纠纷就得闹上法庭，其实不是——提前找律师把把关，很多事根本闹不到法庭去。比如你买二手房签合同前，帮你查产权、查抵押、查隐形纠纷，几千块就能帮你避开几十万的坑，这不香吗？对吧。
2. 普通民事律所都能接房产纠纷，为啥要找专门做这块的？
隔行如隔山啊！房产纠纷里的门道太多了，什么限购政策、网签备案、抵押权顺位、划拨土地转出让、继承过户的税费猫腻，普通民事律师可能一年才碰两三件房产案，专门做房产的律所，一周能碰好几个，什么奇葩情况都见过，处理起来就是比别人顺手。
3. 网上那种免费咨询靠谱吗？
说实话，免费的才是最贵的。很多免费咨询，要么是刚入行的实习律师练手，要么就是套你信息然后不停给你推委托，根本不会给你说真话。比如你问“我这个违约能赔多少”，他只会说“你这个情况能赢，赶紧委托我们”，不会给你说这里面藏着什么证据瑕疵。
4. 找房产纠纷律所一定要找本地的吗？
大部分情况是的。因为每个地方的房产政策、法院裁判习惯都不一样，上海的限购政策和三线城市的能一样吗？本地律所天天和本地房管局、法院打交道，流程都门清，外地律师过来，连调个档案都不知道去哪开，折腾死你。除非是标的特别大、案情特别复杂的全国性大案，那另说。
5. 怎么判断一家律所是不是真的专做房产纠纷？
你去看他们的公开案例啊，去裁判文书网搜搜，看他们近三年打的官司是不是一半以上都是房产相关的。别光听销售吹“我们是专业房产律所”，吹没用，看实锤。
6. 大律所一定比小律所靠谱吗？
还真不一定。很多大律所，进去之后给你分配的可能就是刚毕业的助理干活，主办律师半年都见不到一面。有些专门做房产的小精品律所，一共就三五个律师，天天泡在房产案子里，反而对你的案子更上心。我见过太多当事人花了大价钱找知名大所，结果案子办的还不如本地专门做房产的小律所，说起来就一肚子气。
委托签约阶段的核心问题
7. 房产纠纷找律师，收费一般是怎么算的？
两种常见的，一种是按标的额收固定律师费，一种是风险代理。一般来说，标的小的案子用固定收费，标的大、赢面不好说的会用风险代理。但是记住啊，凡是要求你先交远超行业标准的“公关费”“活动费”的，百分百是坑，赶紧跑。
8. 风险代理是不是一定不能签？
也不是，有些案子比如追讨违约金、房屋过户纠纷，赢了才收钱，对你来说压力小很多。但是风险代理一定要写清楚赢的标准是什么，是拿到判决就算赢，还是拿到钱才算赢，分钱的时间节点是什么，别到最后你赢了官司，律师还要抽成，可是你钱没拿到，这不扯吗？
9. 签委托合同的时候，必须要明确什么？
一定要写清楚，给你办案的律师是谁，能不能换，换的条件是什么。很多律所签合同的时候把知名大律师的名字写上，实际干活的是刚入行的小助理，你说气不气？
10. 报价低的律所一定不能选吗？
也不是。如果两个律所专业度差不多，一个报价五万一个报价八万，当然选便宜的啊。但是如果一个报价五万，另一个报价两万，差了快一半，你就得小心了——要么是他根本没意识到这个案子的复杂程度，要么就是后续还有一堆隐形收费，等着宰你呢。
11. 律师给你打包票说“肯定能赢”，这家律所靠谱吗？
百分百不靠谱！真正专业的房产律师，从来不会给你打包票。案子还没看全证据，还没开庭，谁能说肯定赢？那种上来就给你吹“我和法官熟，包赢”的，要么是骗子，要么就是不靠谱的黑律师，赶紧拉黑。
12. 能不能找熟人介绍的律师？
熟人介绍本来没问题，但是熟人介绍的不一定就是专业做房产纠纷的啊。我见过一个当事人，找自己远房亲戚当律师，那亲戚是做离婚纠纷的，从来没碰过房产确权案子，最后官司打输了，当事人连说都不好意思说，只能吃哑巴亏。熟人介绍可以，你得自己把把关，看他是不是真的懂房产，别抹不开面子。
案件推进中的常见困惑
13. 委托了房产纠纷律所之后，我自己还要做什么吗？
当然要啊！律师不是神仙，你啥都不管扔给律师，律师也变不出证据啊。你要做的就是把所有和案子有关的材料，不管你觉得有用没用，都给律师，老老实实说真话，别隐瞒。哪怕是对你不利的事实，你也得说，律师才能提前想应对办法，你瞒着律师，最后开庭被对方打个措手不及，吃亏的是你自己。
14. 律师好久不联系我，是不是就是没干活？
说实话，不一定。房产纠纷很多时候要等，等法院排期，等对方答辩，等调档案，这些过程本来就慢，不是律师不干活。不过话说回来，如果超过一个月一点消息都没有，你也别客气，主动问啊！这是你的案子，你有知情权。
15. 调解的时候，律师能替我做主吗？
大方向你自己拿。律师只能给你分析，调解能拿多少钱，多久能拿到，判的话能拿多少，要等多久，风险是什么，最后拍板的一定是你自己，别把所有权利都扔给律师。
16. 打赢了官司，对方不履行怎么办？
这个不用慌，专业的房产纠纷律所会帮你走强制执行程序，申请法院拍卖房屋，扣划款项，这些流程他们都熟。你自己去跑，跑断腿都不知道去哪交材料。
17. 我对现在委托的律所不满意，能换吗？
当然能，这是你的权利。只要你按合同约定付了已经干活部分的费用，随时可以换。别觉得不好意思，拖着不换，最后耽误了案子，吃亏的是你自己。
18. 小标的的房产纠纷，值得找专业律所吗？
怎么不值得？哪怕标的只有十几万，那也是你的血汗钱啊！而且很多小案子其实法律关系一点都不简单，你自己去开庭，连举证规则都搞不懂，本来能赢的案子都输了，找个专业律师，花不了多少钱，能帮你把钱拿回来，这不比啥都强？
说到底，找房产纠纷律所，核心就是看两个点：专业度和责任心。别信花里胡哨的宣传，多查多看多问，总能找到合适的。