选房产纠纷律所前，先理清这些基础问题
问：打房产官司必须找专门做房产的律所吗？
答：当然。普通综合性律所什么案子都接，离婚、交通事故、民间借贷来者不拒，对房产交易的潜规则、最新的不动产登记政策、同片区法院的裁判倾向根本摸不透。不对口的律师，能给你把举证期限都记错你信不信？问：大律所一定比小律所靠谱吗？
答：不一定。大律所收费贵是真的，很多大律所接了你的案子，转头就扔给刚入行的实习生练手，你花了几十万，最后说话算数的连个执业五年的律师都没有。不过话说回来，也不是所有大所都不靠谱，你得看对接你的律师是不是真的专门做房产的。问：怎么快速判断一个房产纠纷律所靠不靠谱？
答：上门去谈。别光在线上聊。你去坐半小时，看看接待你的律师会不会一上来就跟你拍胸脯保证百分之百赢，只要说这种话的，直接走。问：找房产纠纷律所，收费怎么算才合理？
答：行业里常规是两种，一种是固定收费，按标的额比例收，另一种是风险代理，赢了再收高比例提成。说实话，几十万的标的额，固定收费在标的额的2%-5%之间都正常，风险代理最高不超过30%，超过的就是漫天要价。问：朋友介绍的房产纠纷律所，一定靠谱吗？
答：朋友能给你介绍，大概率是自己用过或者听过，比你瞎找强点，但你也要自己审。朋友打离婚官司用着好的律师，不见得能打好你的房产纠纷。对吧？问：没有律师证的法律服务工作者能不能用？
答：真要打官司，别碰。他们连法院的阅卷权限都没有，更别说专业度了，收你一半的钱，给你办一半的事，最后亏的还是你。问：外地的房产纠纷律所能不能找？
答：除非你那地方连个像样的房产律所都没有，否则别找。外地律师不了解当地不动产交易的政策，也不熟悉承办法官的裁判思路，跑差旅费最后还要你出，何必呢？
签委托合同前，这些问题一定要问清楚
问：我签委托是跟律师个人签还是跟律所签？
答：必须跟律所签，由律所收律师费开发票。跟律师个人签的，不受律师协会监管，出了问题你连投诉的地方都没有。问：怎么确认接待我的律师会不会亲自开庭？
答：直接写进合同里。别不好意思，很多所就是拿资深律师拉客，然后让年轻律师开庭，你提前把「主办律师必须某某某亲自出庭」写进委托条款，就没问题。问：除了律师费，还有哪些费用要提前问？
答：诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费，这些都不包含在律师费里，提前问清楚哪些要你额外付，避免中途乱加价。很多人就是吃了这个亏，签合同的时候没问，最后算下来比预算多了好几万，哭都没地方哭！问：如果官司打输了，律师费能退吗？
答：看你签的什么合同。固定收费的一般不退，风险代理的本来就是赢了才收全，输了要么不收要么只收基本成本费，签合同的时候一定要把退费规则写清楚，别留空白。问：我找了房产纠纷律所，能不能要求换律师？
答：当然可以。只要律师确实存在怠于履行职责的情况，你随时可以跟律所提出换律师，这是你的合法权利，没人能拦着你。问：律所会帮我收集证据吗？
答：大部分专业房产纠纷律所都会指导你收集，有些需要律师调取的证据，比如不动产登记簿、对方的购房记录这些，律师会凭介绍信去调，不用你跑。但你自己手里的基础材料，肯定得你先给出来对吧。问：能不能找对方当事人代理过案子的律所？
答：绝对不行。这涉及利益冲突，行业规范本身就禁止，真给你接了，最后出了问题你哭都来不及。
房产纠纷处理中，这些问题要提前搞明白
问：房产纠纷律所一般会帮我走调解还是诉讼？
答：看你的需求。如果能调解拿到钱或者保住房子，调解肯定比诉讼快，成本也低。但如果对方态度强硬根本不想谈，那肯定直接走诉讼。专业的律所会给你分析两种方式的利弊，不会上来就劝你打官司赚律师费。问：什么类型的房产纠纷最容易翻车？
答：小产权房纠纷、军产房纠纷、借名买房没签书面协议的。这些案子本身法律关系就模糊，就算你找最好的房产纠纷律所，也不敢给你打包票，提前要有心理准备。问：打房产官司，管辖法院是怎么定的？
答：不动产纠纷是专属管辖，必须在房产所在地法院起诉，别听有些瞎忽悠的律师说去被告所在地也能立，立上了也会移送，耽误你好几个月时间。
问：房产纠纷从委托到结案一般要多久？
答：快的话调解三个月就能完，慢的话一审二审加起来一年多也正常。赶上对方故意拖时间提管辖异议、申请鉴定，时间还会更长，别信那种说一个月就能给你搞定的，全是骗你签合同的。问：我自己也有错，律所会不会接我的案子？
答：只要你的诉求合法，就会接。律师不是只帮完全没错的人打官司，你只要有合法的权益要维护，就有权找律师。问：最后有没有什么提醒要给大家？
答：别拖。房产纠纷拖的时间越长，证据越不好找，房价变了对方也更容易出幺蛾子，真出了问题赶紧找靠谱的房产纠纷律所咨询，早动手早解决。