大家问得最多的基础类问题
1. 房产纠纷必须找专门的房产纠纷律所吗？
说实话，真不一定。要是你争议就几千块，事实清清楚楚，自己跑法院也能搞定。但但凡标的超过几十万，牵扯到过户、违约、继承分割，专门做这块的律所，比什么案子都接的万金油靠谱太多。你想啊，房产牵扯的当地政策、法院裁判口径、交易潜规则，天天泡在这块的律师和半年碰一个的，能一样吗？对吧。
2. 哪些情况必须找房产纠纷律所介入？
开发商逾期交房、逾期办证违约金谈不拢的，二手房卖家跳价毁约不肯过户的，公房拆迁继承分割扯不清的，买卖双方签了合同发现房产被抵押查封的，这些情况，自己扯半年，不如律师发一封律师函，或者直接走流程。
3. 不找律师自己打官司行不行？
行啊。我见过不少当事人自己把案子赢了的，前提是你有足够的时间啃法规、跑流程，能捋清楚证据链。但大多数人，上班都忙不过来，漏一份关键材料，可能整个案子就输了，亏的可不是那点律师费。
4. 找本地的房产纠纷律所还是外地大所？
当然本地。外地大所名气再响，不知道你当地的限购政策细节，不知道管辖法院的裁判习惯，甚至连路都摸不熟，真打起官司来，还不如本地做了十年房产的小所靠谱。
5. 小标的的房产纠纷，律所会接吗？
只要诉求合理，大部分正规所都接，无非是律师费多少的问题，别去找那种只做高端大项目的头部大所就行，人家看不上小案子，接了也不会给你派好律师。
6. 可以先打官司赢了再给钱吗？
部分房产纠纷可以做风险代理，比如要求违约金、赔偿金的案子，但像房屋确权、离婚分割这种，一般不会接风险代理，提前问清楚就好。
7. 房产纠纷律所会帮我谈判吗？
大部分会。说实话，很多案子根本没必要走到开庭那一步，谈拢了对双方都省时间省成本，好的律师谈一次，比你扯一个月有用多了。
挑房产纠纷律所最容易踩的坑
8. 广告打的越多的律所越靠谱吗？
拉倒吧。羊毛出在羊身上，一年砸几百万打广告的钱，最后都是客户买单，我见过好多流量大所，收了钱把案子扔给刚毕业的实习律师跑流程，主办律师连你名字都记不住，坑死人不偿命。
9. 怎么判断一个律所是不是真的专做房产纠纷？
别听他吹，直接让他说近半年办过多少件和你同类型的案子，能说出具体情况，甚至给你看同类案子的判决书（隐去隐私的那种），才是真的做这块。空口说我们是顶级律所，没用。
10. 承诺百分百能赢的房产纠纷律所能不能信？
绝对不能信。任何官司都有风险，证据、法官裁判思路、对方会不会出新证据，都是变量，敢拍胸脯说百分百赢的，要么是骗你签合同收律师费，要么就是根本不懂行。不可能。
11. 朋友介绍的律师一定靠谱吗？
不一定哦。你朋友上次打离婚官司找的律师，他可能一辈子只接过两三件房产案子，隔行如隔山，哪怕同一个律所，不同律师的专业方向差十万八千里，别不好意思挑，你的钱你的房子，当然要找专业的。
12. 我手里没证据，律所会帮我调吗？
律师有合法的调查权，你自己拿不到的材料，比如房产内档、对方的交易记录、产权信息，律师可以开介绍信去相关部门调，这就是找专业律所的好处，你自己跑断腿都拿不到的东西，律师去了分分钟搞定。
13. 找熟人托关系找的律所会不会更靠谱？
别扯这个。现在司法公开透明，关系根本没用，真能帮你把黑的说成白的，那律师自己也得进去，说白了，还是看专业能力，关系牌都是拿来忽悠不懂的人的。
收费和后续服务的常见疑问
14. 房产纠纷律师费一般怎么收？
大部分是按标的额的比例收，一般百分之二到百分之五不等，看案子的复杂程度，小案子也可以收固定的代理费，几万块就能搞定，提前谈好，别签那种没写清楚收费的合同。
15. 除了律师费还有其他开销吗？
有，法院收的诉讼费、保全费，还有如果需要鉴定的鉴定费，这些都是实报实销，正规律所不会赚你这个钱，提前问清楚，别到时候又说乱收费。
16. 找房产纠纷律所处理案子，一般多久能结束？
短的两三个月，长的一两年，要看案子有没有二审，要不要强制执行，对方会不会提管辖异议，一大堆变量，提前给你打包票说三个月肯定搞定的，都是忽悠你签单的。
17. 我中途想和解，律所会不同意吗？
怎么会。和解是你的权利，律师只是给你分析利弊，给你参考意见，最后拿主意的永远是你自己，不会逼你一定要打官司到底，放心。
18. 已经一审判输了，还能找房产纠纷律所上诉吗？
当然可以，带好你的全套判决书和证据材料，找专业律师帮你看一审有没有事实认定错误、法律适用错误，有改判空间就帮你上诉，没空间也会直接跟你说，不会骗你再掏一笔律师费。
19. 开发商逾期办证，几十户一起找律所打官司会不会更划算？
太划算了。集体案件分摊下来，每户的律师费比单独找便宜很多，而且同类型案子法院裁判尺度统一，走流程也快，比你自己单独打省心太多。
20. 签委托合同的时候要注意什么？
一定要看清楚委托范围是只包一审，还是包括二审和强制执行，收费的时间和条件，退费的规则是什么，千万别签空白合同，所有谈好的条件都要写在纸面上，口说无凭对吧。