找律所前必须捋清楚的十个问题
1. 是不是所有律所都能接房产纠纷案子？
不是。很多律所主打婚姻、刑事，房产这块一年办不了三五个，连最新的地方房产政策都摸不清，经验差得不是一点半点。
2. 专做房产的律所是不是比综合律所好？
不一定。大的综合所里也有深耕十年以上的房产纠纷团队，反而很多小律所打着专做房产的旗号，其实啥案子都接，碰运气办案。
3. 本地房产纠纷一定要找本地律所吗？
大部分情况是。本地律所熟当地法院的裁判思路，熟各区的不动产交易政策，连调个档案都比外地律师顺，跨省的案子另说，普通同城纠纷找外地真的没必要。
4. 律所名气越大收费越贵就一定越好吗？
扯淡。大所的贵，一半是品牌溢价，一半是运营成本，你掏了顶级所的钱，说不定就是刚执业的应届生给你整材料，主办律师半个月见不到一次。
5. 找熟人介绍的房产纠纷律所会不会更靠谱？
一半一半。熟人说不定拿了介绍返点，适合熟人案子的律师，不一定适合你的案子，毕竟房产纠纷也分买卖、继承、过户、拆迁几十种，隔领域如隔山。对吧？
6. 风险代理是不是比普通代理更划算？
要看情况。标的大你暂时拿不出代理费可以选，但要记住，大部分确权、过户类的房产纠纷本身就不能做风险代理，而且合规的风险代理最高收费能到标的的30%，真赢了你要掏一大笔出去，提前算好账。
7. 怎么看律所是不是真的办过很多同类案子？
要看同类型的生效判决书，别光听他吹胜诉率。让他拿个三五份打码的判决书，看看是不是和你案情差不多，是不是真的是他们办的，比啥都靠谱。
8. 我这个案子标的小，大所会不会不重视？
大概率是的。你几十万的小案子，人家所里同时放着好几个千万标的的案子，资源肯定往大案子倾斜，你就等着慢慢排期，有个啥急事都找不到人。
9. 网上平台推荐的房产纠纷律所靠谱吗？
绝大部分都是付费导流。谁给平台的广告费多，谁就排在前面，和办案能力半毛钱关系都没有，别被评分骗了。
10. 没办公证的房产继承纠纷，律所会接吗？
只要证据够当然会接。本来绝大多数房产继承纠纷，就是因为没提前公证、没留遗嘱才闹到法院的，这事太常见了。
签委托合同时要抠清楚的五个问题
1. 你收的代理费包不包括二审？
一定要问死。很多律所报价只包一审，二审哪怕是同一个律师接着做，也要再收一遍全额代理费，别签了合同交了钱，一审输了要上诉才知道还要再掏几十万。
2. 诉讼费、保全费、评估费这些算不算在代理费里？
说实话，绝大多数都不算。这些是法院、第三方机构收的，律所只是代收代交，但你一定要提前问清楚总共要准备多少钱，别到了要交保全费的时候拿不出钱，耽误了自己的事。
3. 如果案子最终输了，能不能退部分代理费？
可以谈。哪怕只退三成五成，也要把这个条件写进合同正文里，别信任何口头承诺。我见过太多律所口头说输了退钱，真输了就各种耍赖不认账。太坑了！
4. 具体给我办案的主办律师是谁？能不能写进合同？
必须写。很多坑人的律所都是大牌律师接案，转交给实习律师、助理干活，你从接案到结案都见不到大牌律师几次，全是小孩瞎摸索，你的案子可不就成了人家练手的材料？
5. 多久给我汇报一次进展，开庭会不会提前通知我？
别觉得这个问题不重要。我碰过太多当事人，案子开完庭半个月了，自己还不知道判决下来了，律所压根就没通知，你说窝心不窝心？
办案过程中必须问清楚的五个问题
1. 我手里证据不够，律所会不会帮我调查取证？
律师有法定的调查取证权，很多信息你个人去调，人家不动产中心、税务局根本不搭理你，律师拿执业证就能调。提前说清楚，别自己瞎跑几个月，啥都没拿到，还耽误了举证期。
2. 对方找我调解，我要不要同意？
靠谱的律师不会替你做决定，但会给你算清账：调解能拿到多少钱，多久能拿到，打官司要多久，判了能不能执行，风险有多大，给你掰碎了说，你自己选就对了。那种上来就劝你一定要调解，或者一定要打官司的，都是揣着自己的小算盘。
3. 我的案子一般要多久才能出结果？
快的三个月，慢的一年多都有可能，涉及评估、鉴定、管辖权异议的，时间还要更长。那种上来就给你打包票说三个月绝对结案的，纯纯忽悠你签委托呢。
4. 强制执行阶段，代理费要另外算吗？
绝大多数都要另外收，也可以谈成把执行阶段包进一开始的代理费里，提前说清楚，别到了要执行的时候，又跟你要一笔钱。
5. 我对判决结果不服，上诉的话代理费能优惠吗？
一般都能。毕竟之前整个案子的材料、案情律师都摸透了，不需要再从头做一遍工作，稍微优惠点是常理，别被律所坑了收全额代理费。
不过话说回来，房产纠纷本身没那么复杂，核心就是找对办过同类案子的人，别光看牌子别光听承诺，多问几句多抠几个细节，就能避开九成的坑。毕竟你的房子，是半辈子攒下来的钱，多花点心思找对律所，太值了。