委托前你必须搞懂的问题
问题1：什么房产纠纷必须找律所？
答：标的额超过十万的，对方已经请了律师的，涉及限购、过户、继承、拆迁、违建的，别自己扛。你对法律规则的不熟悉，足以让你本来能赢的案子输得莫名其妙。
问题2：普通律师和专门做房产纠纷的律所区别在哪？
答：差太远。房产这个领域，规则太碎了。就说过户，每个区的不动产交易中心要求都不一样，更别说各地的限购政策、经济适用房上市条件、拆迁补偿的口径，不是天天泡在这个领域的，根本摸不清楚。上个月还在办劳动仲裁的律师，转头给你打房产官司，你敢信？
问题3：本地小所还是全国连锁大所更好？
说实话，房产纠纷是属地案件。法院的裁判思路，本地所的律师摸得门清。大所牌子响，收费能翻两三倍，接了你的案子，转头扔给刚执业的新人练手，你花了大价钱，得到的是新手的经验，亏不亏？
问题4：找靠谱房产纠纷律所，最容易踩的坑是什么？
答：就是包赢承诺。只要张嘴跟你说“这个案子百分百赢”，转头就走，别犹豫。打官司哪有百分百的事？就算证据全到不能再全，也有程序上的变数，敢拍胸脯包赢的，要么是骗你签合同收律师费，要么就是根本没有职业底线，赢了拿提成输了他也不亏，亏的是你。
问题5：朋友介绍的律师一定靠谱吗？
不一定。朋友去年打交通事故官司赢了，把律师介绍给你，他擅长的是交通事故，不是房产啊。不对口，再熟也没用。还有些所谓朋友介绍，早就拿了人家的好处费，你去了就是给人送业绩。
问题6：网上评分五星的房产纠纷律所一定靠谱吗？
评分能刷你不知道吗？十块钱一条好评，差评花钱就能删，参考一下可以，全信就傻了。
收费环节你必须问清的问题
问题7：房产纠纷律所一般收费是什么标准？
目前主流两种模式，一种是一次性固定收费，签合同就给钱，不管输赢。一种是风险代理，先付一部分或者不付，打完官司按标的额的10%-30%抽成。
问题8：风险代理是不是一定不能碰？
也不是。要是你手头确实紧，案子赢面大，风险代理也可以接受。但是记住，法律明文禁止，婚姻继承、拆迁纠纷不能做风险代理，敢接这些案子做风险代理的，本身就是违规，离远点。
问题9：除了律师费还有别的隐形收费吗？
太多了。我见过好多当事人签完合同才知道，诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费全都要自己额外出，本来预算就那么多，突然又多出小一万，闹心不闹心？签合同之前，一定要问清楚，所有费用列出来，别不好意思。
问题10：律师费能谈价吗？
当然能。只要不是那种明码标价的顶级大所，大部分都有谈的空间。你案子证据清晰，案情简单，砍掉一两成很正常，大胆砍。
问题11：网上说的“先打官司后收费”是真的吗？
一半是营销噱头。大部分所谓先打后付，只是先收一半，剩下的后付，而且后付的比例高得离谱，算下来比正常收费贵了快一倍，别贪这个小便宜。
问题12：官司输了能退律师费吗？
一般固定收费的都不退，律师从立案到开庭跑了好几个月，付出了劳动，不退是正常的。签合同之前看好约定，别事后扯皮。
办案过程中你要知道的问题
问题13：委托完律所，我自己就不用管了吗？
错。你才是当事人，最清楚案子的前因后果。要配合律师整理证据，说实话，什么都别瞒，你觉得不重要的那点小事，往往就是决定案子输赢的关键。别给律师挖坑。
问题14：为什么我的律师好久都不主动跟我联系？是不是不管我了？
很多时候真不是。房产官司走流程，光是立案排队就能排一两个月，法院没进度，律师也变不出消息给你。你要是着急，主动问就行，靠谱的律师都会给你说清楚走到哪一步了，别自己瞎猜。
问题15：对方找我调解，我要不要答应？
能尽快拿到钱，条件又差不多，当然可以调。毕竟一审二审走下来，拖个一年半载太正常了，钱拿到手才是自己的。但是，不管对方说什么，先跟你的律师商量，别自己偷偷签调解协议，我见过太多当事人调完才发现，自己少拿了好几十万，哭都没地方哭。
问题16：房子还在纠纷中，我能正常住吗？
要看情况。没有被法院查封保全，产权也没被异议登记，你当然可以住。要是已经被查封了，你还强行占着，那就是妨碍执行，违法了，得不偿失。听律师的，别乱来。
问题17：打官司我必须自己出庭吗？
不用。你给律师签了全权委托代理，你该上班上班，该旅游旅游，律师替你出面对公，不用你抛头露面。
问题18：判决下来了，对方不还钱不交房怎么办？
找你的代理律师啊，他们会帮你申请强制执行，只要对方有可执行的财产，迟早能拿回来。真到了这一步，别拖着，越早申请越好。
问题19：对一审判决不服，上诉还要再交律师费吗？
大部分情况是要的。你之前签的合同一般只包一审，上诉要重新签合同收费。所以签一审合同的时候，就问清楚，省得后面麻烦。
问题20：打完官司所有材料要扔吗？
别扔。房产是一辈子的大资产，保不齐十年八年后还有衍生纠纷，判决书、合同、所有证据材料，找个地方存好，关键时刻能救大命。
碰到房产纠纷别慌，找对人，比什么都重要。