大家问得最多的18个问题
1. 找北京拆迁补偿律所，一定要找北京本地的吗？答：大部分情况是的。北京各区拆迁政策差得真不是一点半点，城六区的老旧小区改造和密云延庆的集体征地拆迁，认定标准、安置逻辑完全不一样。本地律所天天跟北京各个区的征收部门打交道，摸得清规则，也知道哪部分是可以争取的空间。外地大所能力再强，过来也得摸半个月门道，耽误的是你自己的时间。
2. 报价远高于同行的，是不是能力更强？
答：不一定。很多律所抬价就是吃准了拆迁户想拿到高补偿的心理，把收费抬得很高，其实接了案子之后，都是扔给刚执业的年轻律师跑流程，你连主办律师的电话都不一定能打通。
3. 承诺100%胜诉的律所可信吗？
答：绝对不可信。哪怕你证据全占理，拆迁诉讼本身就是多方拉扯的过程，没有任何一个专业律师敢拍胸脯保证结果。敢说这种话的，要么是不懂行，要么就是拿话骗你交律师费。
4. 专门做拆迁的律所，比综合大所更靠谱吗？
答：对普通拆迁户来说，是的。综合大所什么案子都接，拆迁案子一年做不了几个，经验积累肯定不如专门做拆迁的律所。专门做拆迁的，天天跟征收方掰扯，熟得很。
5. 可以找给熟人赢过案子的律所直接委托吗？
答：可以参考，但别直接签。熟人的房屋情况、项目背景跟你不一定一样，熟人合适，不一定适合你。还是要自己聊过再判断。
6. 北京拆迁补偿律所都是怎么收费的？
答：常见的两种，固定收费加风险代理。固定收费就是签合同的时候一次性付或者分阶段付，风险代理一般是先付部分基础费用，最终拿到补偿之后再提提成。
7. 风险代理是不是比固定收费更划算？
答：看你自己的情况。如果你手里资金紧张，风险代理压力小一点，但提成比例一般不低，大多在10%-30%之间。如果你房子本身补偿基数大，最后提的提成可能比固定收费高很多。
8. 怎么判断律所接案后会不会让新手练手？
答：聊的时候直接问，案子给谁做，能不能约主办律师见面。敢让你见，敢把主办律师名字写进合同，就没问题。推三阻四说主办律师没空的，直接走。
9. 找北京拆迁律所，能提高多少补偿？
答：没有固定数。有的能涨几十万，有的能涨几百万，全看你的房屋情况、项目本身有没有违法点，要是项目手续全合规矩，你本身要求也不合理，律师也帮不了你。
10. 已经签了补偿协议，再找律所还有用吗？
答：大部分情况没用，除非你能证明签协议的时候被胁迫、被欺诈，或者协议本身存在重大不公平，才有翻盘的可能。所以签协议之前一定要找律师看，别签完再后悔。
11. 只有宅基地证没有房产证，律所会接吗？
答：只要你的房子是合法建设的，就算没有房产证，正规律所也会接。北京很多老宅基地房子都没有证，这不是你的问题，是历史遗留问题，合法就能争取补偿。
12. 多户共有的房屋拆迁补偿纠纷，北京律所愿意接吗？
答：当然接，这种家庭内部分割纠纷加外部补偿协商，本来就是拆迁律所常见的业务类型。
13. 网上铺天盖地打广告的北京拆迁律所，能不能找？
答：别碰。广告费都是从律师费里出的，你交的律师费一半都给了平台做广告，真花在你案子上的精力能有多少？我见过太多广告打得凶的律所，接了一堆案子根本忙不过来，全压给助理。
14. 委托之前可以要求见主办律师吗？
答：当然可以，这是你作为委托人的权利。任何不让你见主办律师的律所，都是耍流氓。
15. 拆迁谈判阶段找律所有用，还是打官司才需要？
答：当然是越早找越好。谈判的时候律师出面，能帮你避开很多坑，很多征收方就是吃准了你不懂政策，故意压价，律师一去就能把不合理的地方点出来，谈判的时候也更有底气。
16. 律所主任亲自出马的案子，是不是一定更好？
答：不一定。很多律所主任天天出去应酬讲课，根本没时间管你的案子，说是亲自出马，最后还是扔给团队律师做。还不如找一个专门做业务的主办律师，天天能跟你对接进度。
17. 被强拆之后再找北京拆迁律所，还来得及吗？
答：来得及，只要你手里还有房屋的相关证据，强拆的现场记录，就能起诉要求赔偿，只是越早找，证据越好收集，争取的空间越大。
18. 找北京拆迁补偿律所，要先看哪些资质？
答：首先看律所是不是正规注册的，在北京律协官网能查到，其次看主办律师的执业证，有没有过行政处罚记录，就够了。
选北京拆迁补偿律所的核心判断逻辑
其实选律所不用看那些花里胡哨的名头，什么全国十强、行业第一，全是营销包装出来的。记住几个核心点，就能筛掉八成坑。 第一，一定要看这个律所做过多少北京本地的拆迁案例。别拿全国几十个城市的案例凑数，全是外地的，北京本地没办过几个，那肯定不行。北京拆迁的规则跟其他地方不一样，没有本地经验，真的玩不转。 第二，一定要确认主办律师是谁，能不能对接。不管律所名气多大，最终给你干活的是主办律师，一定要见了面，聊过你的案子，觉得靠谱再谈委托。那种说所里统一安排，不让你见律师的，直接走人。 第三，绝对不要碰上来就给你画饼的。刚聊十分钟，还没看你的材料，就说能给你涨两倍三倍补偿，这种全是骗你交钱的套路。真专业的律师，都会先看材料，再跟你分析能争取的空间，不会乱打包票。 说实话，我见过太多拆迁户，被高承诺骗了，交了钱之后才发现不对，想退律师费都难，太糟心了。
签委托合同前必做的核查步骤
