委托前你必须搞懂的问题
1. 找房产纠纷律所真的能打赢官司吗？
答：没人能给你打包票。哪怕证据再充分，也有各种意外情况。但专业做房产纠纷的律所，能帮你把该拿的赔偿拿到，该争的份额争到，不会让你平白吃亏。比你自己瞎折腾，胜率至少高六成以上。
2. 是不是规模越大的房产纠纷律所越好？
答：真不一定。很多头部大所，房产纠纷只是其民商部门的一小块业务，接你的案子的律师可能一年没碰过几个房产案，还不如专门只做本地房产纠纷的小所律师专业。哦对了，还要看律师自己的案量，一个律师同时挂五十个案子，你的小案子只能排在边角，等开庭都得等半年。
3. 什么情况必须找房产纠纷律所处理？
答：只要涉及百万以上标的，只要对方已经委托了律师，只要你的案子涉及过户、份额分割、烂尾退房这类复杂争议，别硬扛。差一个证据链，就是几十万的损失，犯不着省律师费。
4. 我自己去法院起诉不行吗？
答：标的几万，案情简单，比如就是邻里宅基地边界的小纠纷，或者欠了几千物业费，你自己跑完全没问题。但凡涉及大额利益，找专业的。
5. 找房产纠纷律所一定要选本地的吗？
答：对。房产纠纷适用不动产专属管辖规则，本地法院有自己默认的裁判口径，本地律所天天跟这里的法官打交道，知道法官认什么证据，不吃亏。外地大律师过来，连当地的房产政策都摸不清，瞎耽误功夫。
签合同委托时的常见疑问
6. 找房产纠纷律所，一般收费是多少？
答：两种模式。一种是普通代理，先收费，一般是标的额的3%到8%，一线城市高一点，二三线低一点。另一种是风险代理，赢了再收钱，一般抽回款的10%到25%，太高的别签，黑心。
7. 签委托合同要盯哪条？
答：一定要盯紧风险代理的收费条款。很多律所写的“赢了再收费”，没说输了收不收基础费，没说多少比例，最后拿到钱给你抽走30%，你说理都没地方说。还有退费规则，也一定要写进合同。
8. 怎么判断这个律所的律师是不是真专业？
答：别听他吹自己赢了多少多少大案子。你直接问他，“咱们当地同类型的案子，近一年裁判口径是什么样？”“我的案子核心争议点，法官最看重哪份证据？”答不上来，上来就拍胸脯说肯定赢的，直接走。
9. 律师费能砍价吗？
答：当然能。只要不是那种大所明码标价的，都能谈。证据充分、案情简单的案子，你甚至可以跟人谈下调风险代理比例，别不好意思开口。都是做生意，没什么不能谈的。
10. 败诉了律师费能退吗？
答：看合同。普通代理一般不退，风险代理本来就是输了不收后续钱。所以一切口头承诺都没用，一定要写在合同里。
11. 我经济困难，能不能减免律师费？
答：正规房产纠纷律所都有公益额度，你拿得出低保证明或者相关困难材料，大部分都能给你减，甚至有公益律师免费接，别不好意思问。
12. 全权委托之后我能不能什么都不管？
答：不能。核心的证据原件、你的真实调解意愿，都得你自己拿主意。律师只是帮你走程序、做辩论，最后拍板的还是你自己。
13. 我能不能同时找两个律所代理我的案子？
答：别干这事。你签了独家委托之后再找别家，属于违约，原来的律所可以直接解除委托，还不退费，偷鸡不成蚀把米。
官司结束后的常见疑问
14. 官司赢了，律师还管执行吗？
答：大部分委托只包到一审判决，执行要另外收费。少数律所会包到回款，签合同的时候一定要问清楚，别等判赢了才知道还要加钱。
15. 对方不履行判决，律所能帮我申请强制执行吗？
答：当然能。只要你签了执行委托，律师帮你查财产、走查封、提拍卖，比你自己跑效率高太多，你自己跑好多流程都搞不清。
16. 一审输了，还能换别的房产纠纷律所上诉吗？
答：可以。只要还在15天的上诉期里，解除原来的委托就能换，别拖过上诉期，过了就没机会了。
17. 调解结案之后对方反悔，还能再起诉吗？
答：法院出的调解书有强制执行力，不用再起诉，直接申请强制执行就行，律所可以帮你走完全部流程。
18. 打完官司，证据材料要拿回来吗？
答：一定要。所有证据原件都要找律所要回来自己存好，后续过户、再遇纠纷都要用，别留在所里，要用的时候找不到，哭都来不及。
19. 第一次找房产纠纷律所咨询要收费吗？
答：大部分正规所半小时以内免费，深度咨询收费。说实话，收咨询费的反而更靠谱，免费咨询大部分都是拉客户的套路，不会跟你说真话，只会哄着你签委托。我见过太多当事人贪免费咨询的便宜，最后被坑得连首付都没了，唉。
说实话，找房产纠纷律所，核心就看一点，是不是专门做这个的，是不是实打实为你考虑。别信那些天花乱坠的宣传，也别贪小便宜吃大亏。