找房产纠纷律所前你必须搞懂的高频问题
1. 选房产纠纷律所一定要找大所吗？答：真不一定。大所名气大资源多没错，但多数大所是综合所，房产纠纷只是小业务板块，你的案子大概率分给刚入行的年轻律师练手。说实话，我见过不少当事人花了两倍的律师费，打了半年，连主办律师的面都没见过三次，每次对接都是实习生。
2. 本地小律所靠谱吗？
答：要是这个小律所只做或者大部分做房产纠纷，比大所的万金油律师靠谱一万倍。本地所对当地法院的裁判思路、房产交易的隐形规则门清，处理起问题来效率高多了。
3. 房产纠纷律师费可以风险代理吗？
答：要看是什么类型的房产纠纷。涉及到金额给付的，比如追违约金、退房款，可以谈风险代理。但像过户、确权、继承这类，没办法做风险代理，法律也不允许。
4. 全风险代理是不是稳赚不赔？
答：别想太美。全风险代理的收费比例一般是标的额的20%-30%，比普通代理高很多，真赢了你要出一大笔钱。而且很多所的全风险代理合同也会写清楚，哪怕输了，你也要承担诉讼费、差旅费这些成本，不是真的零风险。
5. 找房产纠纷律所能不能先打官司后给钱？
答：部分可以，刚才说了，只有符合要求的案子能谈，上来就跟你说所有案子都能先打后给的，大概率是引流的噱头，后面会给你挖一堆坑。
6. 律师拍胸脯说能保证赢是不是靠谱？
答：百分百不靠谱。任何官司都要看证据，法院判案也不是律师说了算，敢打包票的，要么是骗你签合同，要么就是不靠谱的牛皮匠。
7. 只有购房合同没房产证能打官司吗？
答：要看具体情况，合法的买卖关系哪怕没证，你的权益也能得到保护，找对房产纠纷律所梳理证据就行，别直接自认倒霉。
8. 二手房过户纠纷找房产纠纷律所怎么收费？
答：一般是按标的额比例收，从3%到8%不等，标的额越大比例越低，也可以谈固定收费，主要看案子的复杂程度。
9. 开发商逾期交房官司要打多久？
答：一般一审三到六个月，要是开发商上诉，二审再加三个月，批量案子的话进度会快很多，专业做房产纠纷的律所手里有同类型案子的模板，效率比普通所高很多。
10. 房产继承纠纷必须找本地房产纠纷律所吗？
答：最好是。因为房产在本地，本地律所跑法院、调档案都方便，外地律师过来成本高，还不一定熟悉本地的政策，真没必要。
11. 邻居占了我家宅基地能找律所帮忙协调吗？
答：当然可以。大部分邻里宅基地纠纷不用直接打官司，律所发个律师函，或者出面跟对方、村委会协调，很多就能解决，成本比打官司低多了。
12. 抵押房产买卖纠纷好打吗？
答：要看卖方有没有告知你抵押情况，没告知的话，你可以要求解除合同、退款还赔违约金，证据充分的话赢面很大，找专业房产纠纷律所梳理证据就行。
13. 找房产纠纷律所咨询要给钱吗？
答：大部分正规律所咨询都是收费的，免费咨询一般都是引流，给你说个模棱两可的答案，就等你签委托收律师费。当然，也有部分律所会给半个小时的免费初步咨询，这个你提前问清楚就行。
14. 已经签了居间合同买家违约能要多少违约金？
答：一般按照合同约定来，要是约定的违约金太低，不足以覆盖你的损失，还可以要求法院调高，这个专业律师会帮你算清楚。
答：要看你签的是什么合同。普通代理的话，不管输赢都要给律师费，风险代理的话，输了就不用给（除了约定的杂费），所以签合同的时候一定要看清楚。
16. 找那种”全包”的房产纠纷律所靠不靠谱？
答：全包一般就是所有事情都帮你弄完，听起来省心，但是你要搞清楚全包包含什么，是不是包含诉讼费、保全费这些，别到时候合同写了全包，结果这些杂费还要你自己出，扯皮。
17. 单位分的福利房有纠纷能找律所告单位吗？
答：要看是什么纠纷，要是是平等主体之间的房屋买卖、租赁纠纷，当然可以告，要是是单位内部的分房政策纠纷，法院一般不受理，提前找律师帮你判断，别白花钱。
18. 买了法拍房原房主不搬离找律所能解决吗？
答：当然可以，现在很多法拍房都存在这个问题，专业房产纠纷律所可以帮你走腾房程序，申请强制执行，还能帮你主张占用费，比你自己跟原房主扯皮有效多了。
19. 找房产纠纷律所签合同要注意什么？
答：核心就是三个：收费写清楚，主办律师写清楚，双方的违约责任写清楚。别签空白合同，别信口头承诺。
什么样的房产纠纷律所才真正靠谱
签委托合同前一定要核对的细节
