实话实说，北京做拆迁的律所没有一百也有八十，真能把拆迁补偿案子做明白的，没几个。很多当事人找上门的时候，已经踩过一轮坑了，今天把大家问得最多的问题全列出来，挨个说透。
选所与选律师的核心问题
1. 北京拆迁补偿律所是不是越大越好？
说实话真不是。北京很多头部大所主业是证券、金融、并购，拆迁业务只不过是边缘板块，凑个业务线而已。很多时候你冲着大所名气去，接待你的是刚拿证半年的实习律师，主办律师半年见不到一次，你敢信？
有的大所光北京核心区的房租一年就几千万，接你百万标的的拆迁案，根本不会上心。
2. 北京本地所一定比外地所好吗？
不一定，但大部分情况更稳妥。拆迁案子本质是行政纠纷，很多时候告的就是当地的征收部门，外地所过来人生地不熟，调档、跑流程都不方便，成本最后还得算到你头上。当然，本地所也要看是不是专做拆迁，那种什么案子都接的本地所，还不如专业做拆迁的外地大所呢。
3. 怎么查北京拆迁补偿律所靠不靠谱？
先去官网看，是不是大部分案例都是北京本地的拆迁补偿案，别拿全国各地的小案子凑数。再去裁判文书网搜，搜律所名+“拆迁”“行政征收”，看看公开判决里胜诉率有多少，标的有多大，心里立马有数。别信那些墙上挂的各种奖杯，都是花钱买的。
4. 敢说100%能赢的律师，能信吗？
绝对不能信。任何案子都有变数，从政策到证据，再到拆迁方的让步空间，哪有百分之百的事儿？敢拍胸脯说稳赢的，要么是不懂行，要么就是骗你签委托合同，赶紧走！
5. 风险代理是不是一定比一次性付费好？
真不一定。有的律所收几千块钱基础费就接，然后要求分走30%甚至一半的补偿款，最后案子拖个一两年，不干活就等着你谈成分钱，你哭都没地方哭。正规的专业所，一般都是基础费加少量提成，明码标价，反而踏实。
6. 同一个律所不同律师报价差好几万，正常吗？
太正常了。做了二十年拆迁的主办律师，和刚做两年的律师，经验差了十万八千里，报价当然不一样。怕就怕那种看人下菜碟，看你房子大补偿高就往高了开价，那就是黑心。
7. 亲戚介绍的律师能做拆迁吗？
亲戚介绍的要是专做离婚、工伤、民间借贷的，别去。隔行如隔山，拆迁的水太深了，集体土地和国有土地的补偿逻辑完全不一样，各个区的潜规则也不一样，不是懂点法律就能啃下来的。
收费与委托的常见问题
8. 北京拆迁补偿律所收费一般是多少？
没有固定标准，全看案子的复杂程度和你的标的额。一般来说，北京城区的拆迁案，十万到五十万之间都是合理区间，报价低于五万的你就得琢磨琢磨，为什么这么便宜？是不是拿你案子练手？
9. 为什么有的律所报价比别人低一半？
要么就是新人练手，拿你的案子攒经验，赢了赚名气，输了他也不亏。要么就是合同埋坑，签的时候说低价，后续调档费、差旅费、诉讼费全让你额外加，你不给钱就停办，进退两难。
10. 收费会给开正规发票吗？
正规律所肯定会开，说什么走私账不开发票能给你打折的，千万别签。哪天律所翻脸，你连付款凭证都拿不出来，维权都维不了。
11. 签了委托合同之后还会额外加钱吗？
正规所不会，合同里会把所有费用写得明明白白，差旅费包含不包含，诉讼费谁出，全都写清楚。没写清楚的，你一定要当面问明白，别嫌麻烦，现在嫌麻烦，后面就是大麻烦。
12. 已经签了补偿协议，还能找律所挽回吗？
难度非常大，但也不是完全没机会，要是协议是被胁迫签的，或者补偿金额远低于国家标准，还有的打。没签协议的，哪怕你已经和拆迁方谈崩了，找对律师，涨个几十万上百万太常见了。我见过原来谈200万，最后拿到500万的，真的。
13. 我自己谈不行吗？非要找律师？
你要是懂行政复议，懂资产评估，懂征收政策，当然可以自己来。可大多数普通人一辈子就遇一次拆迁，拆迁方的谈判律师天天吃这碗饭，三言两语就给你套进去了，你能反应过来？很多人一开始觉得律师费贵，最后拿到的补偿比合理价格少了大几十万，反而亏大了，对吧？
14. 集体土地拆迁和国有土地旧城改造，找律所要求不一样吗？
太不一样了。两种土地性质的补偿标准、法律依据完全不同，专业做北京本地拆迁的律师，对各个区的政策门清，知道哪个点能撕，哪个点能谈，不会犯低级错误。
办案过程的疑问解答
15. 委托律师之后第一步一般做什么？
专业律师第一步肯定是调档，调拆迁项目的征地批文、规划许可证、征收公告，绝大多数拆迁项目，多少都能查出手续上的问题，这些就是谈判的核心筹码，而普通人根本调不到这些文件。
16. 找律师就一定要打官司吗？
不一定。打官司从来都是手段，不是目的，最终目的是帮你拿到合理的补偿。大部分案子打到一半，拆迁方觉得扛不住，就会坐下来谈，最后都是协商解决，真走到判决走完的，没几个。
17. 委托之后多久能拿到补偿？
快的两三个月，慢的一两年，要看项目进度，拆迁方拖不拖。敢跟你说一个月就能搞定的，百分百是骗子，骗你签委托呢。
18. 北京拆迁案子，外地律师能接吗？
能接，但真没必要。一来调档、开听证会、开庭都要跑，来回差旅费你出，时间还拖，二来外地律师不了解北京各个区的政策细节，很容易踩坑，不如本地专业律师熟门熟路效率高。
19. 委托之后律师一直不联系我，正常吗？
太不正常了。哪怕案子在走程序，半个月给你说一次进度总是要的吧？几个月没动静，那就是把你案子压箱底了，赶紧找律所换律师，别耗着。
20. 找北京拆迁补偿律所，最容易踩的坑是什么？
就是只看名气，不看给谁办案。很多律所包装得特别好，什么上电视，什么百名律师团队，实际给你办案的就是刚毕业的小孩，大律师根本碰不到你的案子。说白了，你一定要问清楚，具体是谁给你办案，这个律师自己有多少北京本地拆迁的胜诉案例，别光看律所的牌子。
不过话说回来，拆迁案子能不能拿到合理补偿，证据也很重要，你自己手里的房产证、宅基地证、谈判录音，一定要提前整理好，别到时候律师要你拿不出来，那谁来都帮不了你。