委托前必搞懂的核心问题
以下是当事人找北京拆迁律所问得最多的问题，一个个说清楚。
- 问：找北京拆迁律所，是不是一定要找只做拆迁的？
答：说实话，大概率是这样。什么业务都接的律所，不可能在拆迁领域啃下硬骨头。拆迁案涉及的政策、行政复议、诉讼规则太细了，隔行如隔山，真不是随便一个律师就能做的。 - 问：北京拆迁律所一定比外地律所好？
答：如果你的案子在北京，那肯定是。北京的律所天天泡在北京各个区的拆迁规则里，哪个区的补偿口径是什么，哪个部门管裁决，门儿清。外地律师过来，跑手续都能跑懵，更别说维权了。如果你的案子在外省，想找北京的拆迁律所出马，那反而靠谱，毕竟本土律师不敢得罪当地政府，北京的律所没这个顾虑。 - 问：大律所就一定靠谱？
答：真不一定。我见过不少京城顶流大所，拆迁业务都是外包挂靠的，收了你一百万律师费，转头扔给刚执业的实习律师练手，开庭的时候律师连你案子的基本情况都记不住，你说理去哪儿说？ - 问：敢承诺百分百赢的北京拆迁律所能信？
答：别信。任何诉讼都有变量，拆迁案子更是，你的房屋属性、项目合法性、谈判时机都会影响结果，敢拍胸脯打包票的，要么是想骗你律师费定金，要么就是根本没看过你的材料瞎吹。 - 问：说自己有关系能走后门的，靠谱吗？
答：只要敢说「我跟拆迁办领导有关系能走后门」，直接拉黑，100%是骗子。这种骗局几十年了还有人上当，真的气人！真有那个关系，轮得到你一个小老百姓占这个便宜？本质就是收了钱帮你牵线吃回扣，最后成不了，钱也要不回来。 - 问：北京拆迁律所会不会接小案子？
答：看情况。如果你的补偿争议只有几万块，大部分正规所确实不会接，不够成本。但那种啥案子都接，哪怕几万块也满口答应的，你反而要小心，大概率是收了钱就不管，或者全程让你自己跑。 - 问：网上搜到的北京拆迁律所排名靠谱吗？
答：全是水。都是花钱买的排名，谁出的钱多谁排第一，跟能力半毛钱关系都没有。别当真。 - 问：朋友介绍的北京拆迁律所就一定没问题？
答：也不一定。朋友的案子情况跟你不一样，朋友觉得好，不一定适合你。比如朋友是农村宅基地拆迁，你是企业拆迁，业务方向都不一样，千万别直接就签合同。 - 问：北京拆迁律所可以上门谈吗？
答：正规所都会让你去所里谈，一来是你可以看看所里的规模和资质，二来所里谈也方便看材料。反过来，律师天天说要上门找你，不敢让你去所里的，大概率有问题。 - 问：只做本地拆迁小案子的北京律所，能力一定差吗？
答：也不能一棒子打死，但只接百万标的以下的小案子、从来不敢碰大型企业拆迁和棚户区改造项目的律所，大概率是没能力啃硬骨头，真遇到复杂的行政纠纷，顶不住压力就退了。
收费环节的常见疑问
- 问：北京拆迁律所都是怎么收费的？
答：一般两种，一种是一次性收律师费，另一种是风险代理，先收一部分基础费，最后按照补偿差额提成。不同所模式不一样，没有绝对的好坏，看你自己能接受哪种。 - 问：收费越贵的北京拆迁律所，能力越强吗？
答：实话讲，大部分情况下是这样，毕竟好律师的时间成本摆在那里。但也有溢价，比如有些大所靠牌子溢价，实际办案的律师还不如中等所的骨干律师靠谱。 - 问：风险代理是不是一定比一次性付费好？
答：不一定。如果你的案子事实清楚，补偿差额明确，风险代理其实你要掏的钱更多。如果你的案子比较复杂，输赢不确定，风险代理对双方都更稳妥。 - 问：北京拆迁律所会中途加价吗？
答：正规所签合同的时候会写清楚所有费用，中途不会加价。只有那种不正规的小所，一开始报低价吸引你签合同，然后中途以跑手续、找关系各种名义加价，不给钱就停摆。 - 问：找北京拆迁律所可以砍价吗？
答：当然可以。只要不是那种明码标价的大所，大部分律所都有商量的空间，别不好意思问，毕竟几万几十万不是小数。
办案过程的常见疑问
- 问：委托了北京拆迁律所之后，我还需要做什么吗？
答：当然要。律师不是神仙，你得配合律师提供材料，说清楚整个案子的来龙去脉，别隐瞒关键信息，比如你的房子有没有证，之前有没有签过协议，隐瞒了最后坑的是你自己。 - 问：北京拆迁律所会帮我谈判吗？
答：大部分正规的拆迁律所都会代理谈判，毕竟大部分拆迁案子最后都是谈成的，不是判出来的。你提前问清楚，别签了合同才发现律师费只包打官司不包谈判，那就亏大了。 - 问：委托之后多久能拿到补偿？
答：说不准。快的一两个月，慢的一两年都有，看项目进度和你的争议大小。那种说一个月就能帮你拿到翻倍补偿的，都是骗你的。 - 问：打输了官司，北京拆迁律所会退律师费吗？
答：看合同约定。大部分所是不退的，因为律师已经提供了服务，除非合同明确写了输了退，不然别想。所以签合同的时候一定要逐字看清楚条款。 - 问：拆迁官司赢了，补偿就一定能拿到吗？
答：赢了官司只是拿到了法理支持，后续还要跟进谈判或者执行，别以为赢了一次官司就万事大吉了，要跟律师配合好后续的每一步工作。
不过话说回来，找北京拆迁律所核心还是看律师本身的办案经验，别被牌子、名气、承诺迷了眼，多聊两次，看看律师能不能点出你案子的核心问题，比什么都重要。对吧？