委托前必搞清楚的10个基础问题
1. 北京所有律所都能接拆迁案吗？
答：不是。拆迁是行政法领域非常细分的赛道，很多主打婚姻、商事的律所，从业律师连征地批文怎么查都搞不明白，别随便乱委托。
2. 北京拆迁律所收费越高越靠谱吗？
答：真不一定。我见过收了二十万只发了两封律师函就不管的，也见过收费合理全程跟进到诉讼结束的。要看性价比，不是看价签。
3. 大律所一定比小律所好？
答：不见得。有些全国知名大所，接了你的案子扔给刚入行的实习生练手，从头到尾主办律师都没露过面，你哭都没地方哭。有些专门深耕拆迁领域的小所，主办律师都是干了十几年的老行政律师，反而更靠谱。
4. 许诺百分百赢的律所能信吗？
答：扯淡。拆迁案子牵涉的部门多，变数大，谁敢打包票？凡是拍胸脯说肯定赢的——要么是骗你代理费，要么脑子不好使。
5. 外地拆迁案，北京拆迁律所接吗？
答：大部分专门做拆迁的律所都接全国的案子，毕竟很多地方本地律师不敢碰当地的重点项目，这是行业常识。
6. 找北京拆迁律所，必须要去现场谈吗？
答：现在线上谈也能签委托，不过说实话，能去现场看看最好。看看律所是不是真的在正经办，有没有专门的拆迁团队，空壳所太多了。
7. 律师不在北京，能不能挂北京律所牌接案？
答：绝对不行，这是明确违规的，真出了问题你连说理的地方都找不到，一定要查清楚执业证挂靠的所是不是真的在北京正经执业。
8. 拆迁案子能不能风险代理？
答：按规定，行政拆迁案子不能全风险代理，凡是说全风险赢了再给钱的，要么违规，要么藏了隐形坑，别贪这个小便宜。
9. 北京拆迁律所会不会接我的小案子？比如就一两百平的房子？
答：看所，有些所只接上亿的大项目，有些所大小都接，多问两家就行，别自己觉得案子小就不敢开口问。
10. 网上排名第一的北京拆迁律所是真的吗？
答：都是花钱买的榜啊！那都是营销投放，你还真信？
委托过程中要搞清楚的8个核心问题
1. 接我案子的律师会不会中途换人？
答：很多所都会这么干！签合同之前一定要写清楚，主办律师是谁，会不会亲自开庭，中途换人怎么算责任，别签完合同才发现开庭的是个你从来没见过的新律师。
2. 多久能拿到提高后的补偿？
答：谁也给不了准话。快的两三个月，慢的一两年，要看项目进展和对方的态度，别信说一个月就能帮你多拿几百万的鬼话。
3. 我不去北京，能不能签委托合同？
答：可以，电子签或者邮寄都没问题，正规所都能操作，不用特意跑一趟。
4. 找北京拆迁律师，会不会比本地律师贵很多？
答：说实话，前期代理费可能稍微高一点，但是最后拿到的补偿差额，远不止这点代理费。要是本地律师不敢接，你省那点钱，最后少拿几百万，亏不亏？
5. 拆迁谈判律师需要跟着去吗？
答：看情况，有的需要律师出面镇场，有的当事人自己谈更合适，提前和律师沟通好，正规北京拆迁律所会帮你安排好。
6. 我的案子已经输了一次，北京拆迁律所还能接吗？
答：要看有没有翻盘的空间，专业律师会给你说实话，不会为了代理费乱接没希望的案子。当然，也不排除有的所为了钱啥都接，自己擦亮眼睛。
7. 我要怎么查北京拆迁律所的正规资质？
答：去北京律协的官网查，输入所名就能看有没有执业许可，有没有行政处罚记录，很简单，花十分钟就能搞定。
8. 签合同的时候要注意什么？
答：一定要看清楚所有收费项目，有没有隐形消费，比如差旅费要不要额外付，诉讼费、保全费谁出，都写在合同里，别信口头约定。口头说的再好，没写进合同都是白搭。
委托后还要搞清楚的3个收尾问题
1. 委托后我要做什么？
答：按律师要求整理给材料，别隐瞒关键情况。你藏着掖着什么，最后律师没办法制定策略，坑的只能是你自己。
2. 多久给我汇报一次案子进展？
答：提前和律师约定好，一般大的进展都会主动说，没事也不用天天催，律师手上同时养着好几个案子，互相体谅点。
3. 对律师服务不满意怎么办？
答：先找律所负责人沟通，真的是律师违规操作，直接去律协投诉，保留好所有证据就行。不过话说回来，选对了律所，基本上不会出这种糟心事。
说实话，我干这行十几年，见过太多当事人本来能拿合理补偿，结果找了个不靠谱的律所，最后只能吃闷亏，连说理的地方都没有。找律所的时候别急着交钱，多问两句，多查两天，耽误这点时间，总比事后拍大腿后悔强。对吧？