选拆迁律所的基础疑问
Q1：只要是律所就能接拆迁案子吗？
A：当然不是。征地拆迁是典型的民告官行政诉讼，程序规则和普通民事案件差了十万八千里，非专业律所根本摸不透其中的门道。不少当事人找了本地做婚姻的律所，连立案要求都搞不对，折腾几个月立不上案，错过了维权期限，哭都没地方哭。
Q2：本地律所比外地拆迁律所更占优势？
A：很多人下意识觉得本地律师熟门熟路，认识法院认识政府好办事。说实话，真遇到拆迁项目，本地律所敢得罪本地政府的，有几个？你品品。当然也不是一竿子打翻一船人，但大部分做全国业务的专业拆迁律所，反而没那么多本地人情牵绊，敢和你硬碰硬维权。
Q3：拆迁案子收费越高，律所越靠谱？
A：不见得。有些不良律所开口就要几十万，说赢了分走一半补偿，输了全退，最后输了你找他要钱，他早就拉黑你了。还有的收了高价，把案子扔给刚毕业的实习律师跑流程，主办律师半年都见不到一面。靠谱的拆迁律所，收费都是明明白白，基础代理费加合理风险提成，不会狮子大开口。
Q4：怎么判断拆迁律所是不是真的专业？
A：看两点就行。第一看是不是只做征地拆迁，还是什么案子都接。什么都接的律所，肯定不可能把拆迁摸得透透的。第二看案例，是不是近几年的同类型案子，有没有拿到合理高补偿的结果，别拿十几年前的老案子吹牛逼。
Q5：拆迁律所能不能保证100%赢？
A：敢给你打包票100%胜诉的，直接拉黑就对了。任何官司都没有百分百赢的说法，拆迁案子变数更大，政策调整、项目进度、对方的底牌都能影响结果，打包票的都是冲着你的代理费来的。
Q6：收费越低的拆迁律所越划算吗？
A：别贪便宜。有些小所为了抢案子，收费比市场价低一半，收了钱之后，能不做的工作就不做，能不跑的程序就不跑，最后给你弄个差结果，你想换律师都过了期限了，亏的还是你。
找拆迁律所咨询的那些坑
Q7：免费咨询都是坑吗？
A：也不全是。很多专业拆迁律所都会给你做十几分钟到半小时的免费初步评估，帮你判断案子有没有维权空间，这很正常。但那种免费咨询完就催你当天交钱，说今天不交就接不了你的案子，过了期限你自己负责的，百分百是营销套路，赶紧走。
Q8：咨询的时候需要带什么材料？
A：最核心的就是拆迁公告、补偿安置方案、你的土地证房产证，还有你和拆迁方谈的所有录音、书面通知，越全越好。别藏着掖着，律师又不会卖了你，你藏了关键信息，给你出的方案肯定错。
Q9：拆迁律所会帮我去和拆迁方谈判吗？
A：大部分正规专业所都会，从前期协商、中期调查谈判到后期复议诉讼，全流程跟进。你自己谈，你知道怎么查项目的用地手续合法不合法吗？你知道怎么申请信息公开吗？律师一查，拿到违法点，你的谈判筹码一下子就足了。
Q10：小地方的拆迁案子，大的专业拆迁律所愿意接吗？
A：说实话，只要你的案子有合理的维权空间，专业所都愿意接。很多人觉得我这案子小，补偿提上去也没多少，律师看不上，不对。专业拆迁律所就是靠做这类案子吃饭的，不会因为地方偏、标的小就不接。
Q11：网上宣传的拆迁律所都是真的吗？
A：水份很大。很多都是营销号包装出来的，要么就是挂靠律师，根本不是律所自己的核心团队。你要找，先看律所有没有正规官网，有没有公开的律师团队信息，有没有最近的真实案例，别信那些“全国第一”“最好拆迁律所”的吹牛宣传。
Q12：找拆迁律所必须要去线下吗？
A：最好是。线上聊得再好，不如去律所坐半小时，看看规模，看看接待你的律师是不是真的懂行，也能确认是不是正经律所，别是那种只做线上营销的皮包公司，交了钱找不到人。
Q13：拆迁案子赢了的标准是什么？
A：很多人以为赢就是打赢行政官司，其实不对。拆迁案子最终的赢，是拿到你满意的补偿款，对吧？有些案子哪怕官司没赢，最后逼着拆迁方坐下来谈判，给你加了几十万补偿，那也是实打实的赢。
委托拆迁律所后的常见问题
Q14：委托之后我自己还需要和拆迁方谈吗？
A：一般来说，所有对接都交给律师就行，你别乱说话。你一句话说错，被对方套进去，之前做的很多工作可能都白做。你只要把自己的底线和诉求说清楚，剩下的交给律师处理。
Q15：拆迁律所说要申请信息公开，这个有用吗？
A：太有用了。百分之七八十的拆迁项目，多少都有手续不全的问题，你不申请信息公开，根本拿不到对方违法的证据，没有证据，你拿什么和人家谈加价？空口说白话吗？
Q16：打官司一定要去北京吗？
A：扯。行政诉讼都是有法定管辖的，案子在哪就得在哪的法院起诉，说什么我们北京有关系能帮你搞定的，百分百是骗钱的。专业律师是靠证据和法律赢案子，不是靠所谓的关系。
Q17：委托之后多久能拿到补偿？
A：说不准。快的两三个月就谈成了，慢的一年多也有，看你案子的复杂程度。催律师没用，该走的程序一步都不能少，急着出结果反而容易接受不合理的补偿，吃大亏。
Q18：已经签了补偿协议，还能找拆迁律所帮忙吗？
A：大部分情况不行，但如果你能证明签协议的时候被胁迫、被欺诈，或者补偿明显低于法定的标准，还有翻盘的机会，赶紧找律师看材料，别拖，拖得越久越难办。
Q19：找拆迁律所花的律师费，能让拆迁方承担吗？
A：目前大部分地区不支持由被告承担律师费，所以律师费一般都是当事人自己出。但你反过来想，本来你只能拿100万补偿，律师帮你拿到200万，掏几万律师费，你还是净赚几十万，怎么算都划算。
Q20：硬扛的钉子户找拆迁律所有用吗？
A：别瞎当钉子户。合理维权才有用，你硬扛着不谈判也不走法律程序，最后被司法强拆了，再找律师，难度就大太多了。越早找专业拆迁律所介入，你拿到合理高补偿的概率越大。
