选所前你必须搞懂的基础问题
1. 房产纠纷必须找专门做房产的律所吗？
当然。隔行如隔山，做婚姻的律师天天打财产分割，真碰到带限购政策的房产过户纠纷，连上个月刚出的新规都摸不清，你敢把几十万上百万的案子交给他？
2. 普通基层律所能不能接房产纠纷？
能接，但大部分小所收了钱都会转包给外面合作的律师，最后钱花了一半，对接你的人连你案子的核心细节都记不住。对吧？
3. 找大所有没有好处？
好处就是流程规范，不至于收了钱直接跑路。但坏处也够头疼，你的几十万小案子，大概率会丢给刚入行的实习律师练手，开庭前一天才第一次翻你的材料。
4. 怎么判断律所是不是真的专做房产纠纷？
去裁判文书网搜律所的名字，筛“不动产纠纷”“房屋买卖合同”关键词，看近三年的生效判决数量，少于50份的，基本都是蹭热点瞎宣传，赚一波流量就走。
5. 网上找房产纠纷律所靠谱吗？
首页推的那些，基本都是花了大价钱投流的，水平好不好全看投放预算，不是看专业能力。这话难听，但就是行业里公开的秘密。
委托前必须问清的核心问题
6. 找房产纠纷律所咨询要收费吗？
大部分正规所都收咨询费，免费咨询的本质就是拉你签委托，上来就给你拍胸脯保证100%赢的，十个有九个是骗子。
7. 委托费一般怎么收？
常规是按标的额比例收，十万以内一般收5%-8%，百万以内是3%-5%，那种上来就要收几十万“活动费”说要帮你跑关系的，赶紧掉头走，绝对是坑。
8. 风险代理能不能做？
房产纠纷大部分不能做风险代理，这是律协明确规定的，敢跟你签风险代理的，要么不懂规矩，就是想先坑你签了合同拿到钱再说。
9. 签合同的时候要注意什么？
一定要看清楚，律师费里包不包含诉讼费、保全费、执行费，别签完了又各种名目加钱，最后算下来比你一开始的预算贵一倍都不止。
10. 能不能要求律所指定律师？
当然可以，别管案源销售怎么说“这个律师太忙”“那个律师排不开档期”，你交钱了就是甲方，你的要求合理就得满足，没必要惯着。
11. 怎么判断对接你的律师靠不靠谱？
开口先问你要钱跑关系的，不靠谱；上来就骂对方骂开发商骂法官的，也不靠谱。真正专业的，上来先安安静静看你的材料，给你捋清楚所有风险点，不会给你瞎画饼。
12. 商品房逾期交房找房产纠纷律所怎么收费？
逾期交房如果是批量业主维权，很多专做房产的律所会按户收，比单独请便宜不少，能抱团就别单干，省成本还能加大胜算。
13. 二手房买卖纠纷，原业主不迁户口能告吗？
当然能，只要合同里写了迁出时间和违约责任，违约就可以索赔，哪怕合同没写明确，也能要求赔偿你的实际损失，别听别人说不能告，那是他不懂。
14. 房产继承纠纷必须要找律所吗？
标的额大，几个继承人扯不清的，一定要找。自己去法院跑，漏了材料跑十趟都立不上案，最后亲情没了，该拿的钱也拿不到，得不偿失。
15. 买到凶宅能找原业主退钱吗？
只要原业主故意隐瞒，完全可以，找对专业的房产纠纷律所，退一赔三都有赢的先例，别嫌事小就自认倒霉吃哑巴亏。
委托后遇到问题该怎么解决
16. 律所收了钱不办事能退费吗？
看合同约定，要是律所确实违约，比如开庭都没派律师到场，你不仅能退费，还能去当地律协投诉，一投一个准，没人敢护着违规的所。
17. 律师给的方案不同意怎么办？
直接说啊！说实话很多客户不好意思提，最后官司输了才后悔，你是委托人，你的诉求才是第一位的，有不同意见直接沟通，别憋着。
18. 开发商烂尾了，业主找房产纠纷律所有用吗？
当然有用，别傻傻等着开发商破产清算，那个时候你连汤都喝不上。早点找律师做财产保全，越早动手越能拿到属于你的赔偿。
19. 房产纠纷一定要打官司吗？
不一定啊，能调解就调解，毕竟打官司少则半年多则一两年，大部分人耗不起。正规的房产纠纷律所会先帮你谈调解，实在谈不拢再走诉讼程序。
20. 对一审判决不服，律所会帮忙上诉吗？
要看你合同怎么签的，大部分委托合同只包一审，所以签合同的时候一定要问清楚，别默认人家包二审，最后上诉又要收一笔律师费，打你个措手不及。
说实话，我见过太多客户，一开始为了省几千块律师费，找了熟人介绍的不专业的律师，最后本来能赢的案子输了，亏了几十万上百万，那个时候再换律师，已经错过最佳的保全和起诉时机了。
找房产纠纷律所，别光看牌子多大，别光听广告吹得有多凶，就看他做过多少同类型的案子，有没有赢过和你情况差不多的案例，这个才是实打实的硬指标。别拿自己的房子赌运气。