找北京拆迁律所，普通人最容易踩哪些坑？

拆迁这事，多大的事？对普通人来说，几乎一辈子攒下的家底全在这了。找不对律师，少拿上百万补偿都是常事。

选律所前必须搞懂的基础问题

问题1：北京拆迁律所只接北京的案子吗？
不是。很多主打拆迁的大所，全国案子都接，只是注册在北京而已。不用纠结地域，只要专业靠谱就行。
问题2：拆迁必须找北京的律所吗？
说实话，不一定。但如果你案子在三四线城市，当地律师不敢碰这类项目，那你找北京的律所几乎是唯一的选择，这个懂的都懂。
问题3：北京所有律所都能做拆迁吗？
当然不是。律所和律所差远了，有的主打刑事，有的主打离婚，拆迁是行政法领域的细分活儿，没打过几百场拆迁官司的，根本摸不透里面的门道。
问题4：怎么判断北京拆迁律所是不是真的专业做拆迁？
去查它公开的裁判文书，翻个几十份，看是不是百分之八十都是拆迁相关的行政诉讼。要是大部分都是别的案子，那就是啥活都接的万金油，别碰。

问题5：广告打得多的北京拆迁律所就靠谱吗？
我见过不少一年砸几百万广告费的所，收费贵不说，案子接过来直接扔给刚毕业的实习生做，挂牌的大律师从始至终都碰不到你的案子，坑死不少人！
问题6：北京拆迁律所收费比地方贵很多吗？
整体是高一点，毕竟北京的运营成本摆在那，但也不是漫天要价，很多正规所会根据你案子的标的、难度调整报价，反而有的地方小所狮子大开口，要的比北京还多。
问题7：胜诉承诺能信吗？
任何给你打包票说百分百赢的，直接拉黑。拆迁案子变数多大啊，从协商到诉讼，哪一步都有不可控的变化，敢承诺胜诉的全是骗子，骗你律师费的。
问题8：北京拆迁律所会接明显赢不了的案子吗？
说实话，有的会。就看你碰到什么律师了，有的律师为了收律师费，把没希望的案子吹得天花乱坠，收了钱之后随便走个流程就打发你，最后拿不到结果你也退不了费。
问题9：找大律所肯定比小律所好吗？
不一定。大所牌子响，收费也响，有的大所做拆迁就是个挂靠部门，撑场面的大律师根本不亲自干活，反而有些精品小所，整个所只做拆迁，律师个个都是身经百战，性价比反而高很多。

问题10：北京拆迁律师会亲自去现场调查吗？
靠谱的一定会。拆迁案子的核心证据很多都在现场，宅基地实际面积、房屋违建认定的边界、周边商品房市场价，不去现场摸清楚，怎么给你出准确的方案？只会坐在办公室看你带的材料的律师，水平再高也白搭。
问题11：签委托合同的时候要注意什么？
一定要把收费明细、服务内容、退费规则一条一条写清楚，别签空白合同，也别信什么口头承诺，啥都得落在纸面上。
问题12：拆迁谈判律师会代替我签字吗？
正常来说，没有你的书面授权，律师不能随便替你签补偿协议，要是律师催着你赶紧签字，说这个价格已经很不错了，你可得多留个心眼——说不定他拿了不该拿的好处。
问题13：北京拆迁律所会不会把我的案子转包给当地律师？
会啊，不少大所就是这么干的，收了你的全额律师费，再转包给当地律师，自己抽走一半提成，你找北京律师本来就是为了避坑，结果又绕回去了，签合同前一定要问清楚，最好写进合同里，明确会不会转包。

问题14：怎么判断律师是不是真的为你着想？
很简单，那种上来就劝你打官司的，不一定好。靠谱的律师会先帮你算时间成本和经济成本，能谈成拿到合理补偿的，绝对不会劝你走诉讼，毕竟诉讼耗时间耗精力，对吧？
问题15：对方找我协商，我要带律师去吗？
一定要带。拆迁方的谈判代表都是老油条，三言两语就能给你挖个坑，你自己去很容易被套进去，有律师在，能帮你挡掉很多不合理的条件，帮你守住底线。
问题16：我家房屋被认定成违建了，北京拆迁律师能帮我翻案吗？
能不能翻案要看具体证据，但我可以说，八成以上的违建认定都是拆迁方为了压低补偿搞的套路，专业律师一查审批流程，一找违法点，很多都能打掉这个认定，帮你拿到全额补偿。
问题17：拆迁补偿谈不拢，一定要打官司吗？
也不一定，律师发个律师函，做个信息公开，把对方的违法点全都摆出来，很多拆迁方就愿意坐下来重新谈了，打官司只是手段，拿到合理补偿才是最终目的。
问题18：找北京拆迁律所可以风险代理吗？
按行业规定，拆迁行政诉讼本身就不能做风险代理，那种说可以打赢再付钱的，要么是违规操作，要么就是套你的套路，别信。

问题19：委托律师之后我就什么都不用管了吗？
当然不是。律师需要你配合提供材料，说明案件的细节，你什么都不管，律师就算本事再大，也找不到核心证据啊，多和律师沟通没坏处。
问题20：律师很久没给我反馈正常吗？
不正常。哪怕案子没进展，也得半个月给你说一声最新情况，那种几个月没消息，你找他还爱答不理的，赶紧翻合同看能不能退费换律师。
问题21：拿到补偿之后，律师还要额外抽成吗？
提前合同说好的另说，正规北京拆迁律所都是签合同的时候定死律师费，不管你最后拿到多少补偿，都是按合同收钱，额外要抽成的都是违规的，别给。
问题22：对结果不满意能退费吗？
要看合同怎么约定，要是律师根本没干活，偷懒甚至违规转包，那当然要退，要是律师按约定做完了所有程序，只是因为政策或者对方原因没拿到你想要的结果，一般退不了，所以签合同的时候一定要看清退费条款，别嫌麻烦。

说实话，拆迁对大多数家庭来说，一辈子也就碰到一次，选错律所找错律师，亏几十万上百万都是眨眼的事，多问多查，别着急交钱，稳一点总没错。