选拆迁律所常见的基础问题
1. 选靠谱拆迁律所，一定要找大所吗？
说实话，很多被拆迁人上来就问，你们所多少人？在全国有多少分所？说白了就是怕小所不靠谱。但拆迁案子，跟普通民事案子完全不一样。大所接拆迁业务，很多都是挂名收加盟费，实际是外包给外地散律师做。你交了上百万代理费，开庭的可能是刚毕业没接触过拆迁的实习律师。还真不如专门只做拆迁的精品小所，毕竟人家靠拆迁案子吃饭，胜诉率就是招牌。对吧？
2. 拆迁律所为什么不打包票赢？
说敢100%赢的，都是骗你的！拆迁案子是你跟地方征收部门博弈，结果变数大到你想不到，今天项目调整，明天政策改了，哪来的稳赢？收你钱拍胸脯保证的，转头就敢把你案子压半年不管。
3. 本地律师不能做拆迁案子吗？
不是不能，是大多不敢。本地律所靠什么活下去？大半常年接政府部门、本地企业的法律顾问业务，总不能为了你一个案子，把以后的财路断了吧？真接了你的案子，多半调解两句就劝你签字 accept，你亏不亏！
4. 怎么判断拆迁律所是不是真的专做拆迁？
去看公开可查的案例，是不是近三年都在做拆迁类案件，有没有你本地的胜诉案例？别拿十年前的旧案子出来忽悠人。也别信办公室墙上海报里跟各路领导的合影，都是花钱凑局拍的宣传照。
5. 拆迁律所收的费用越高，能力越强吗？
说实话，收费太离谱的要小心。很多所就是抓住你想多拿补偿的心理，狮子大开口，一百万两百万的要，最后拿到的补偿还不够给律师费。当然也不能找那种几千块就全包的，那种打完第一个程序就找不到人了。正常一线城市拆迁案子，代理费十几万到几十万，是合理区间，主要看你案子标的大小。
6. 可以同时委托两家拆迁律所吗？
不行。重复委托不仅律师之间会互相扯皮，到了法院也不被认可，最后耽误的是你自己的案子。选好了就信你选的那个，别吃着碗里看着锅里。
7. 拆迁律所会接已经签了补偿协议的案子吗？
除非你能拿出证据证明签字是被胁迫、被欺诈的，否则大部分正规所不会接，赢的概率太低，不会浪费双方时间。那种说签了字也能帮你翻案的，十有八九是骗子。
8. 找拆迁律所一定要找会打官司的吗？
拆迁不是只有打官司这一条路啊。很多时候谈下来的补偿，比判决拿的还多还快。好的拆迁律师，是会打也会谈，不是上来就起诉，也不是只谈不打。只会说我们关系硬能帮你打招呼的，别信。
9. 拆迁律所说有关系能搞定，靠谱吗？
百分百不靠谱。真有那种一句话就能给你涨几百万补偿的关系，人家犯得着出来开律所接案子收你那点代理费？早就内部消化了。都是拿关系当幌子骗你代理费，最后说关系没打通，钱也不退，你找谁说理去？
委托拆迁律所前必须弄清楚的问题
10. 委托拆迁律所之前，需要准备什么材料？
你的房产证、土地证、征收公告、补偿方案、跟征收方沟通的所有录音录像、签过的所有文件，一股脑带过去，别藏着掖着，漏了关键信息律师也没法给你出对方案。
11. 可以让拆迁律师先帮忙谈，谈成了再付费吗？
别想了，正规所没人会接这种。律师前期要做信息公开、要调查项目合法性，都是实打实的成本，你谈成了转头不给钱，人家喝西北风？那种愿意先做后付钱的，要么是没打算好好做，要么就是埋了更大的坑等你跳。
12. 拆迁律所为什么一定要做信息公开？
很多征收项目本身就是违法的，没批文、没规划、补偿资金没到位，这些核心信息你自己根本拿不到，律师通过合法的信息公开申请就能调出来，这是你谈补偿最大的筹码啊。不然你连对方哪里违法都不知道，怎么跟人谈加价？
13. 外地的拆迁律所，接本地案子方便吗？
真正专做拆迁的律所，律师本来就是全国跑的，本地律师不敢碰的硬骨头，外地专业拆迁律师没那么多顾虑，反而放得开手脚。只要人家愿意过来见你、跑现场，远一点根本不是问题。
14. 拆迁案子一般要打多久？
短的半年，长的一两年很正常。别催律师，程序一步步走，急不来。那些说一个月就能帮你拿到钱的，都是骗你的，哪有那么快？
15. 委托之后，我自己还要跟征收方谈吗？
委托之后就交给律师去谈吧，你别乱说话，一不小心说错一句话，被对方抓住把柄，之前的工作全白费。真要你出面，律师会提前告诉你该说什么不该说什么。
16. 补偿没谈拢，房子会不会被强拆？找拆迁律所有用吗？
当然有用。律师提前介入，会帮你走合法程序阻止违法强拆，真遇到强拆，也能帮你追责要合理赔偿。你自己扛，很容易房子没了，补偿也拿不到。
17. 我家房子没有证，找拆迁律所能帮我多拿补偿吗？
要看具体情况。很多没证的房子不是违建，是历史遗留问题，律师能帮你争取合法补偿，比你自己去谈拿的多太多了。上来就说没证肯定拿不到补偿的，那是根本没用心给你找法律依据。
委托拆迁律所后的常见疑问
18. 为什么委托之后很久都没动静？
法律程序走流程是需要时间的，政府部门答复也要法定期限，不是律师不干活。真不放心，你直接问你的主办律师，正常都会给你说清楚进度，藏着掖着不说的才是有问题。
19. 律师让我签字的文件，我都要签吗？
大部分是授权文书，你要看清楚内容，有疑问直接问，别糊里糊涂乱签，也别啥都不签耽误进度。正规律师不会让你签对自己不利的字。
20. 拿到补偿之后，还要给拆迁律所额外提成吗？
看你们之前签的委托合同，大部分正规所是一次性收费，或者事前就约定好风险代理的比例，不会拿到钱之后再坐地起价要提成。所有收费都要写在纸面上，口头承诺不算数。
21. 案子输了，拆迁律所会退代理费吗？
还是看合同约定。正常来说，律师付出了时间和劳动，不管结果如何都不会全退，除非合同明确约定输了退费。提前问清楚，写进合同，别事后扯皮。
不过话说回来，我见过太多被拆迁人，一开始舍不得花律师费，找了不靠谱的人或者自己瞎谈，最后少拿了上百万补偿，哭都没地方哭。选拆迁律所，核心看什么？看主办律师是不是真的天天碰拆迁案子，是不是敢跟征收部门走合法程序，是不是实实在在给你说情况，不忽悠你。别迷信大所，别迷信关系，别迷信低价，这点永远不会错。