选律所前必须搞懂的核心问题
说实话，北京能接拆迁补偿案子的律所没有一百也有八十，水真的深。我整理了大家问得最多的几个问题，一个个说。
1. 北京拆迁补偿律所真的都懂北京本地拆迁政策吗？
差远了。很多做全国拆迁的律所，对北京各区的拆迁细则摸得门儿都不清。北京每个区的补偿逻辑都不一样，朝阳核心区的旧改和延庆农村的腾退，政策能差出十万八千里。不懂本地政策，你找他干嘛？
2. 找北京本地律所一定比外地律所靠谱？
说实话，要是碰不上靠谱的，本地外地都白搭。但本地律所胜在方便，能随时跑拆迁办调材料，能天天跟进你的案子进度。外地律所来一趟北京要提前一周约，你急着阻止你签字的时候他都赶不来，这不误事吗？
3. 承诺能帮我多拿三成补偿的律所能不能信？
直接走，别回头。哪有这么准的事？拆迁补偿多少要看你的房屋情况、项目进度、谈判空间，上来就拍胸脯保证的，纯纯是为了骗你律师费。
4. 网上评的北京十大拆迁补偿律所靠谱吗？
都是花钱买的榜，你也信？谁给钱多谁排第一，真要信这个，还不如去裁判文书网搜搜这个律所打了多少北京本地的拆迁案子，赢了多少，那才是真的。凡是花钱买的“十大律所”榜单，全是营销套路，别信。
5. 专做拆迁的律所一定比综合律所好吗？
也不一定。综合律所里也有做得非常好的拆迁团队，专做拆迁的律所也有混饭吃的。核心还是看经办你的律师，有没有接过同类型同区域的案子，不是看律所整个做什么。
6. 大律所一定比小律所靠谱？
不一定。很多大律所业务铺得广，拆迁只是边角业务，你交了几十万律师费，最后给你派个刚入行的年轻律师跑流程，资深律师连面都见不到，哭都没地方哭。
委托阶段的常见疑问解答
选好律所，接下来就是委托阶段的问题，这也是最容易踩坑的地方。
7. 北京拆迁补偿律所收费都有什么坑？
记住一句话，北京禁止对拆迁案件进行全风险代理，承诺“没拿到补偿不收费”的，基本不合规。常见的收费是两种，一种是固定收费，提前谈好价格签合同，所有收费写明白，另一种是部分风险代理，先付一部分基础费，拿到补偿之后再提点。那种藏着掖着，说要收“好处费”“打点费”的，直接拉黑，百分百是骗钱的。
8. 我家是宅基地拆迁，北京城区的律所能接吗？
能，但前提是他接过北京郊区的宅基地拆迁案子。别找个只做东城西城旧城改造的，根本不懂宅基地的权属认定规则，那不乱套吗？
9. 我已经签了补偿协议了，还能找律所帮忙吗？
要看情况。要是签字的时候是被胁迫、欺诈，或者补偿协议内容严重违法，那还有得打。要是你自愿签的，补偿数额也没差太多，说实话，神仙也救不了。别听那些律所忽悠你说签了也能翻，那都是骗你律师费的。
10. 找律所咨询需要带什么材料？
房产证、宅基地本、拆迁公告、和拆迁办沟通的录音、所有你手里有的书面材料都带上。别藏着掖着，律师知道的越多，给你的判断越准。你瞒一点，最后出问题吃亏的还是你自己。
11. 我家补偿才几十万，案子小，北京拆迁律所会不接吗？
说实话，有的大所真会，人家接一个案子收几百万，看不上你这点律师费。但很多专做北京本地拆迁的律所，大小案子都接，只要你的案子有争取空间，人家就愿意接，别觉得自己案子小就不好意思问。
12. 拆迁案子一定要打官司吗？能不能只让律所帮我谈补偿？
当然可以。很多案子都不用走到开庭那一步，律师出面谈判，把补偿谈拢了，双方都省心。但要是谈不拢，该起诉就得起诉，不能软。那种只敢帮你谈不敢帮你起诉的律师，也不靠谱。
13. 找朋友介绍的律所会不会更好？
要是朋友真的在那打过官司，实实在在拿到了合理补偿，那确实靠谱。但要是朋友只是听说，连案子都没打过，那就算了，不如自己多跑两家问问，对吧？
14. 我找了律所，拆迁办会不会给我穿小鞋？
你都要争取合理补偿了，还怕穿小鞋？再说了，律师会帮你顶着，真要是拆迁办违法操作，直接告他就是，怕什么？缩头缩尾反而拿不到满意的补偿。
最后说几个容易踩坑的细节
剩下几个小问题，都是当事人容易忽略的，提个醒。
15. 拆迁案子找男律师还是女律师更好？
其实和性别一点关系都没有。主要看这个律师有没有打过你这个片区的案子，见过类似的情况，见过猪跑和吃过猪肉，那是两码事。经验比性别重要一万倍。
16. 北京拆迁补偿律所会接明显赢不了的案子吗？
怎么不会？有的律所只要你给钱，啥案子都接，接过来之后随便走个流程，最后输了，说你案子本身就这样，律师费也不退，坑死人不偿命。所以一定要找愿意跟你说真话的，哪怕他说你这个案子没希望，那也比骗你接案子强。
17. 委托之后我需要做什么？
别当甩手掌柜，也别到处瞎跑乱说话。律师让你提供什么材料你就及时给，让你别签字你就千万别签。别自己偷偷和拆迁办聊完了回来还骗律师，那最后吃亏的肯定是你自己。
18. 一般委托之后多久能拿到补偿？
哪有准数？快的一两个月，慢的一两年。看项目急不急，你的案子争议大不大，催也没用，靠谱的律师比你还想尽快解决呢。不过话说回来，但凡跟你说一个月就能搞定的，那也是忽悠你，哪有这么快的。
说白了，找北京拆迁补偿律所，核心就是找对懂本地政策、敢说真话、收费明白的，别被名气和营销忽悠，就不会踩大坑。