选北京拆迁律所，普通人容易踩哪些坑？

选北京拆迁律所必搞懂的基础问题

1. 问题：北京拆迁律所是不是只接北京本地的拆迁案？
   回答：不全是。业内做得久的大所，一半以上业务都是接全国各地的征地拆迁维权，毕竟很多地方当事人信北京律师的专业性，敢跟当地征收部门掰手腕。
2. 问题：北京所有律所都能接拆迁案吗？
   回答：当然不是。九成以上北京律所核心业务不碰拆迁，一年接不了两三起，说能接，本质就是拿你的案子练手。
3. 问题：小律所一定不如大律所吗？
   回答：不一定。有的大所写字楼装得气派，进门就是水晶大堂，实际做拆迁的核心团队也就两三个人，接了案子全扔给实习生来跑，你说闹心不闹心。有的小所，主任十年只做拆迁，天天泡在各级法院，反而靠谱得多。
4. 问题：宣传说“100%胜诉”的北京拆迁律所能信吗？
   回答：绝对不能信。拆迁案打的是程序，争的是合理补偿，哪来的100%胜诉？敢说这话的，不是骗子就是想赚快钱想疯了。
5. 问题：北京拆迁律所收费都要几十万吗？
   回答：扯。要看你的案子标的，还有律所的定位。普通城中村拆迁，十万左右已经是中等收费，开口就要三五百万的，纯纯割韭菜。
6. 问题：说可以“打赢再收费”的北京拆迁律所靠谱吗？
   回答：绝对不靠谱！我国法律明确规定，行政拆迁案件禁止风险代理，敢承诺打赢再收钱的，要么是违规操作，要么就是藏着隐形收费的坑，等你签了字就会发现，诉讼费、差旅费、沟通费全要你先掏，最后案子输了一分钱不退，哭都没地方哭。
7. 问题：网上排名第一的北京拆迁律所一定好吗？
   回答：那都是花钱买的榜啊兄弟！你真以为那是中立第三方评选？广告费一年掏几百万，就能把你顶到第一，水分大到能养鱼。
8. 问题：只做本地拆迁的北京律所，比接全国案子的好？
   回答：看你情况。你是北京本地的拆迁项目，找只做北京本地的没问题，摸透了各个区的规则。如果你是外地的拆迁，找那种经常跑全国的北京所，他们见多识广，反而更会跟地方征收部门谈判博弈。

签委托合同前必须理清的实操问题

9. 问题：找北京拆迁律所，一定要找主任亲自办吗？
   回答：说实话，如果你案子标的大，补偿差个几百万上千万，能让主任出面当然最好。但也不是说年轻律师就不行，关键是看这个律师做过多少同类型的拆迁案，对吧？
10. 问题：怎么判断一个北京拆迁律师有没有真经验？
    回答：你就拿你案子的细节问他，问他你这个项目所在的地方，征地一般走什么程序，常见的程序漏洞在哪，他要是能说出来具体的点，甚至说出来之前办过类似的案子，那就是真有货。要是只会跟你画饼，说我们关系硬我们肯定能赢，那赶紧走，别耽误时间。
11. 问题：北京拆迁律所会接明显赢不了的案子吗？
    回答：说实话，会。有的所不管你案子什么情况，只要你给钱就接，接了扔那不管，最后输了说你案子本身就不行，钱也不退。太缺德了。
12. 问题：找律师一定要找会“找关系”的吗？
    回答：别扯。现在哪个环节不是公开透明的？真敢收你钱说帮你找关系的，要么是骗钱，要么就是把你一起坑进去。真靠谱的律师，拼的是找程序漏洞，拼的是法律条文，不是什么歪门邪道。
13. 问题：我自己跟拆迁方谈不好，才找律师，对吗？
    回答：大部分情况是这样。但也有的人，早早就找律师把关，谈的时候律师给你出主意，能多拿几十万上百万补偿，总比谈崩了再打官司强。早介入，早主动。
14. 问题：拆迁补偿协议签了字，找北京拆迁律所还有用吗？
    回答：大部分情况没用了，但也有例外。要是签字的时候是被胁迫的，或者协议内容有重大欺诈、漏项，还是能推翻的，不过难度特别大，一定要找经验够的老律师才行。
15. 问题：委托北京拆迁律所，需要我准备哪些材料？
    回答：最核心的就是你的产权证明，宅基地证或者房产证，然后是拆迁方给你的所有文书，通知、公告、评估报告、协商记录，一张都别丢，全整理好给律师。
16. 问题：可以同时委托两家北京拆迁律所办我的案子吗？
    回答：不建议。两边都要收钱不说，办案思路不一样容易乱，最后耽误的是你的事。真对原来的律师不满意，解除委托再换就行。

委托后你可能会问的几个问题

17. 问题：委托完北京拆迁律所，我就什么都不用管了吗？
    回答：哪有这么好的事。律师要材料你得给，要你配合签字你得去，有新的文件你得第一时间给律师送过去，全程不配合，再好的律师也赢不了。
18. 问题：一般北京拆迁案件，多久能出结果？
    回答：短则三五个月，长则一两年，看你案子的复杂程度。拆迁本来就是慢活，别天天催律师，催也没用，程序就得一步一步走。
19. 问题：律师能帮我把补偿翻几倍吗？
    回答：别做梦。能帮你把合理的补偿拿到手，把不该拆的房子保住，就是负责任的好律师了。上来就说能给你翻三倍的，纯纯忽悠。
20. 问题：打输了官司，北京拆迁律所会退钱吗？
    回答：看合同怎么写。大部分情况，律师已经付出劳动走完全部程序了，不会退，但你要是合同里提前约定了，那另说。签合同的时候一定要瞪大眼睛看清楚退费条款，别稀里糊涂就签字。