委托前必须搞清楚的10个问题
1. 找房产纠纷律所，是不是越大越好？不一定。大所资源多，但是大部分大所的房产纠纷案子都是给刚入行的年轻律师练手的，你交了顶级所的律师费，出庭的是毕业一年的新人，你说亏不亏？反过来，小所也不一定差，有些专门只做房产纠纷的精品小所，律师经验比大所的授薪律师丰富太多。
2. 报价越低越划算吗？
绝对不是。说实话，一分钱一分货在这里体现得淋漓尽致。我见过报价只有同行三分之一的律所，收了钱之后，打印证据要你掏打印费，出差要你补差旅费，开庭一次加一次钱，到最后总花费比一开始报高价的还多两万多。
3. 风险代理是不是一定更靠谱？
也不是。风险代理确实是打完官司收钱，但是很多房产纠纷律所的风险代理合同藏猫腻——约定不管最后拿到多少钱，都要收你房子成交价的10%，哪怕你最后调解只亏了十万，他也要拿走十几万代理费，比正常收费贵出好几倍。
4. 承诺能赢的律所能不能信？
拉黑。任何正经做案子的律师都不可能给你打包票说一定赢。敢拍胸脯保证的，要么是骗你代理费，要么就是根本没仔细看你的材料，瞎承诺拉案源。
5. 找熟人介绍的房产纠纷律师一定没问题？
熟人介绍靠谱的概率，其实和你自己搜差不多。熟人介绍的律师可能是做刑事的，可能是做婚姻的，刚好懂房产的太少，碍于面子你还不好换，最后坑的是你自己。
6. 怎么判断律所是不是真的专做房产纠纷？
看他们官网或者公开的案例，是不是90%以上都是房产类的，有没有和你情况一模一样的胜诉判例。别信那种什么案子都接的律所，什么都接意味着什么都不精。
7. 见面咨询需要收费吗？
收不收费都正常。免费咨询一般都是销售型律师拉案源的套路，说不了几句就催你签合同交钱。收费咨询反而能坐下来给你捋清楚整个案子的脉络，值不值你自己聊完就知道。
8. 签合同前要看哪些内容？
重点看代理费包含的服务内容，有没有隐形收费，谁具体给你办案，能不能约定如果主办律师不出庭怎么算违约。很多律所合同写的是XX律师主办，最后出庭换了别人，你连说理的地方都没有。
9. 异地房产纠纷要找本地律所还是异地律所？
优先找房产所在地的房产纠纷律所。本地律所熟法院流程，熟当地的裁判习惯，不会在程序上踩坑，外地律师过去跑几次的交通费住宿费最后还是你掏，不划算。
10. 没有房产证的房子纠纷，律所会接吗？
正规的房产纠纷律所会接，但是会提前跟你说清楚风险，比如能不能确权，能不能要求赔偿，哪些诉求法院根本不会受理。不会上来就拍胸脯说能搞定。
委托后要捋清楚的7个核心问题
11. 律所要求我把所有原件都交给他，要不要给？不给。只给复印件，原件自己留好，开庭的时候自己带过去。见过太多所把当事人原件弄丢，最后官司打输的，原件丢了补都补不回来。
12. 我要全程跟进案子进度吗？
当然要。不是说不信任律师，而是你自己的案子，你自己不上心谁上心？靠谱的主办律师会主动一两周给你说一次进度，半个月以上没消息的，你就要主动问了。
13. 调解的时候律所会让我自己去谈吗？
不对，正经的房产纠纷律师会陪你去，帮你把控调解条件，不会让你自己去和对方或者中介谈，你不懂法律术语，很容易掉进对方的文字陷阱。
14. 法官要求我补充材料，我可以直接给法官吗？
不要，先给你的主办律师看，律师整理完之后再由律师提交给法院，补充材料不是越多越好，无关的材料交上去反而会干扰法官判断。
15. 对方要和解，我要不要同意？
听律师的专业判断，但是最终决定权在你。律师会给你算清楚，和解拿到钱快，诉讼拖得久，哪个更划算，你自己选，不要逼着律师一定要打到底，也不要逼着自己一定要妥协。
16. 一审输了，一定要上诉吗？
要看一审判决哪里错了。正规房产纠纷律所会帮你分析一审判决的问题，如果确实是法官认定事实错了，适用法律错了，那肯定要上诉。如果只是你觉得不服，没有实质错误，那上诉也是浪费时间浪费钱，律师会实话跟你说。
17. 拿到胜诉判决，就完事了吗？
才不是。还要申请强制执行啊！很多人拿到判决就以为钱能到手，对方不主动履行的话，你要在两年内申请强制执行，过期了判决就是一张废纸，靠谱的律所会提醒你这个节点，不会忘了说。
选对房产纠纷律所的最后一个关键问题
说实话，聊一次就知道。真的为你考虑的房产纠纷律所，不会上来就跟你吹自己关系有多硬，认识哪个法官，只会先拿你的材料，一条条给你捋风险，告诉你最坏的结果是什么，最好的结果是什么，需要你配合做什么，需要花多少钱，明明白白。那些一上来就跟你说“没问题，包赢，我有人”的，趁早走，别耽误自己的时间。
不过话说回来，大部分房产纠纷都是一辈子只会遇到一次的事儿，几十万几百万甚至上千万的房子，找错律所，打错官司，耽误的可能是你半辈子的积蓄。对吧？别图便宜，别信承诺，别找不专业的。真的，我们见过太多因为省几万律师费，最后亏了几十万的案子，说起来都可惜。你多问几个问题，多捋几个细节，总没坏处。