找房产纠纷律所处理纠纷到底值不值？

最常被问到的10个基础问题

1. 问：遇到房产纠纷必须找律师吗？
   答：当然不是。比如那种标的额几千块的租房押金纠纷，自己跑两趟社区调解就能解决，犯不上花律师费。但是一旦涉及到产权归属、百万级的房款、开发商延期交房或者违建这类事儿——别硬扛，找专业人干专业事。
2. 问：普通民事律师能不能接房产纠纷？
   答：能接，但不推荐。房产这块的规则太碎了，不同城市限购政策不一样，学区房名额、公房改私房、共有产权分割，到处都是坑，做婚姻的律师未必懂房产交易的税费规则，懂刑事的更别说了。对吧？
3. 问：找本地的房产纠纷律所还是大城市的大所？
   答：看案子大小。百万以下的本地找就行，本地律所熟法院的流程，熟当地的政策，沟通也方便。千万以上的疑难案子，可以找一线城市专业做房产的大所，资源不一样。
4. 问：房产纠纷律所收费都是怎么算的？
   答：两种，一种是固定收费，按标的额的百分比收，一般2%-5%不等，看案子难度。一种是风险代理，赢了再抽成，最高不超过30%，但是一般只有诉求是给钱的案子才会接风险代理，打产权变更的很少做风险代理。
5. 问：找朋友介绍的律师会不会更靠谱？
   答：说实话，一半一半。如果朋友确实是同款案子赢了，那没问题。就怕朋友只是认识个律师，根本不知道人家平时做什么业务，拉过来误事。
6. 问：可以先打官司后给钱吗？
   答：刚才提过，部分案子可以。比如你要追讨房款违约金、要租客搬离并追讨欠缴的房租，这类有明确金额的，很多所愿意做风险代理。但如果你是要求确认房子归你，这类变更产权的，基本都是先收费。
7. 问：开发商延期交房，集体找房产纠纷律所打官司会更便宜吗？
   答：对，集体诉讼的话，平摊到每个人的律师费会低很多，而且案子影响力大，处理起来也更快。
8. 问：买二手房遇到房东跳价，找律所能解决吗？
   答：只要你签了正规合同，付了定金，完全可以。要么要求房东继续履行合同过户，要么要求双倍返还定金，赢面很大。
9. 问：老公偷偷卖了夫妻共同的房子，能追回来吗？
   答：分情况。如果买家是善意的，付了合理对价，已经过户了，那追不回来，只能离婚的时候要求老公赔你钱。如果还没过户，或者买家明明知道是夫妻共同财产还买，那百分百可以追回来。
10. 问：房产继承纠纷找房产纠纷律所有用吗？
    答：太有用了。几个兄弟姐妹争房子，扯不清的，律师一来理清楚遗嘱效力，理清楚出资情况，要么调解要么打官司，比一家人吵到翻脸强多了。

涉及大额交易的核心疑难问题解答

11. 问：买了法拍房有原房东户口不迁走，律所能处理吗？
    答：现在很多城市可以强制迁户口了，找专业律师去跑流程，比你自己找派出所沟通管用多了。
12. 问：房子住了十年没过户，原房主找上门要回房子，能赢吗？
    答：只要你有当时的买卖合同，有支付房款的记录，有这么多年实际居住的证据，基本上原房主赢不了。放心。
13. 问：商品房小区违建加盖，业主找律所告开发商能赢吗？
    答：如果违建确实是开发商干的，而且影响了你家的采光通行，或者规划根本没批，赢面很大，还能要到赔偿。
14. 问：婚前买房写了两个人名字，分手了怎么分？
    答：按出资比例分。除非你当时明确说了是赠与对方，不然法院都是按出钱多少分，专业律师能帮你把出资证据捋得清清楚楚，帮你多争取。
15. 问：中介吃差价，能找律师要回来吗？
    答：完全可以，只要证据扎实，不光能要回差价，还能告中介违规。
16. 问：公房拆迁，子女对拆迁款有纠纷，找房产纠纷律所能解决吗？
    答：能，这块的政策特别杂，老房管所的底档调出来都费劲，专业律所知道怎么调证据，怎么算份额，比你自己瞎跑强一百倍。

挑房产纠纷律所避坑，这几点一定要记死

17. 问：怎么判断房产纠纷律所是不是真的专业？
    答：你去咨询的时候，看他会不会问你要具体的证据，会不会给你说清楚当地的具体规定，上来就给你拍胸脯保证100%赢的，百分百是骗子，别信！
18. 问：律所名气越大收费越贵就越好吗？
    答：不对。名气大很多是广告砸出来的，不是案子做出来的，你要找的是所里专门深耕房产纠纷的律师，不是找名气最大的门面。
19. 问：网上找的房产纠纷律所靠谱吗？
    答：别光看首页广告，多去裁判文书网查，看这个所这个律师打过多少同款的房产纠纷，赢了多少，比什么宣传都管用。
20. 问：咨询房产纠纷律所需要提前带什么材料？
    答：把所有和房子相关的东西都带上，买卖合同、付款记录、房产证、聊天记录、对方给你发的函件，甚至小区的现场照片，一样都别落，带全了律师才能给你说准。