选房产纠纷律所前你必须搞懂的问题
1. 什么情况才算房产纠纷？
答：小到二手房过户纠纷，大到开发商烂尾、征地拆迁补偿不公，只要是跟房屋产权、交易、租赁、抵押沾边的权益冲突，都是。
2. 我自己跟对方扯不行吗？非要找律师？
答：当然能扯，能扯赢算你厉害。房产纠纷涉及的法律条文堆起来比你家房产证厚多了，你连商品房预售许可证和现售许可证的区别都搞不清，扯到最后多半是吃哑巴亏。
3. 普通民事律师不能做房产纠纷吗？非要找专门的房产纠纷律所？
答：说实话，隔行如隔山。我见过做婚姻的律师连二手房的个税差额怎么算都搞错，最后给当事人算错赔偿金额，亏了几十万。专门做房产的律所，天天跟房管局、开发商、中介打交道，规则门清，踩过的坑比你见过的楼盘都多。对吧？
4. 怎么判断这个律所是不是真的专做房产纠纷？
答：看案例啊！别光看官网吹“深耕法律服务多年”，翻他们的裁判文书，去裁判文书网搜，十个案子八个是房产的，那才叫真专业。要是一半是离婚一半是讨债，那就是万金油律所，别碰。
5. 房产纠纷律所收费都是漫天要价吗？
答：很多人一上来就问这个，怕被坑。说实话，良莠不齐。有那种按标的额收，低于多少不接的大所，也有那种收了定金就不管你的小所。但是绝大多数正规做房产的，收费都是透明的，要么按阶段收，要么风险代理——赢了再拿钱，怎么会漫天要价？遇到一开口就要几十万还不跟你说清楚服务内容的，直接走就行。
6. 风险代理是不是比普通收费好？
答：不一定。如果你的案子标的大，赢面高，风险代理其实对双方都好，你不用前期掏一大笔钱，律师也会更上心。但如果就是小纠纷，比如十几万的房产过户争议，律师肯定不愿意给你做风险代理，人家也要吃饭的。
7. 小纠纷就不值得找房产纠纷律所吗？
答：不对。我见过当事人因为几万块的装修抵押款，自己折腾了一年多，还错过了诉讼时效，最后连钱都要不回来。找律师花几千块，一个月就搞定了，怎么不值？
8. 开发商烂尾了，找房产纠纷律所有用吗？
答：当然有用！不是说能让开发商马上盖好楼，但能帮你停贷，能帮你退房，能帮你在破产清算的时候优先拿到赔偿，总比你跟几百个业主一起堵开发商大门有用吧？
9. 二手房买卖遇到卖家跳价，律师能帮我拿到房子吗？
答：要看情况。如果你已经付了定金甚至首付，网签也做了，律师完全可以帮你起诉要求继续履行合同，强制过户。要是你只付了意向金，啥手续都没办，那最多帮你要回双倍定金，拿房子不太可能。
10. 买了二手房发现原业主欠了好几年物业费，怎么办？
答：找物业找原业主都没用，直接找律师发律师函，要是还不给，直接起诉，这种案子赢率几乎百分之百，花不了几个钱。
11. 租房遇到房东涨租赶人，房产纠纷律所接吗？
答：接啊。别看标的小，很多律所不爱接，但专门做房产的都接，这种案子流程熟，快，对他们来说也是小活，赚的就是口碑。
12. 老家拆迁，补偿款比邻居少了一大截，找律师能涨吗？
答：能啊。拆迁补偿最容易暗箱操作，你自己去跟拆迁办谈，人家三两句就把你打发了，律师去，能帮你查征收文件合不合法，补偿标准有没有到位，谈不拢直接打行政诉讼，很多都能多拿几十万。
13. 婚后买房写了一个人名，算不算共同财产？
答：别信网上那些科普，具体情况具体分析。你婚前出的首付还是婚后出的？贷款谁还的？父母有没有出资？每一点不一样结果都不一样，别自己对着百度对号入座，错了哭都来不及。
14. 房产继承一定要找律师吗？
答：如果所有继承人都谈好了，去公证处公证就行。要是有人不同意分配方案，扯不清，那必须找律师，不然拖个三五年都过不了户。
15. 找房产纠纷律所，是不是越大的越好？
答：不一定哦。大所收费贵，而且你的小案子扔给刚毕业的实习生做，你哭都没地方哭。反而是那种规模不大，专做房产的精品律所，主办律师亲自盯案，负责任多了。说实话，我见过不少大所做砸小房产案子的例子，太可惜了。
16. 签委托合同的时候要注意什么？
答：一定要看清楚收费项目，有没有隐形消费，比如诉讼费、差旅费要不要另外掏，包不包一审二审，别签了字才发现到处都要加钱。还有，一定要约定清楚退费规则，要是律师违约怎么退，别稀里糊涂就签字。
17. 我住的小区物业乱收费，能找律师一起告吗？
答：当然可以，集体诉讼，找房产纠纷律所，人家处理这种案子多了去了，能帮你们业主省下好多钱，还能把不该收的费要回来。
18. 网上找的免费法律咨询靠谱吗？
答：免费的就是最贵的。要么是给你瞎出主意，要么就是挖个坑让你掏律师费，真遇到问题，别省那点咨询费，找正规律所问清楚，比什么都强。
19. 朋友介绍的律师就一定靠谱吗？
答：不一定。你朋友找他打离婚官司靠谱，不代表他打房产纠纷靠谱啊，还是要查他的房产案例，别抹不开面子，最后坑的是你自己。
20. 打官司一定需要去法院吗？
答：不一定啊。律师也能帮你调解，对方愿意谈的话，调解成功能省下好几个月的时间，不比打官司香吗？专门做房产的律所，资源多，调解成功率高多了。
21. 房产纠纷的诉讼时效是多久？
答：一般是三年，但是起算点不一样啊，很多人就是因为超过时效输了案子，所以别拖着，有问题赶紧找律师，拖一天风险大一天。
找错律所的坑，我见过太多了
前两年有个当事人找过来，之前找了个熟人介绍的万金油律师打二手房过户纠纷，合同里的霸王条款都没看出来，一审输了才来找我们，差点连房子都没了，花了双倍的钱才二审翻回来。
还有人贪便宜，找那种收几千块钱包赢的律所，结果收了钱之后就天天拖，开庭都让实习律师去，最后输了也不退钱，说理都没地方说。
说白了，房产纠纷动的是你一辈子的积蓄，千万别在找律所这件事上偷懒，多问两句，多查两个案例，花不了你多少时间，却能帮你避开绝大多数坑。
最后说几句实在话
很多人遇到房产纠纷第一反应就是托关系、找熟人，觉得打官司丢人，也怕花钱。其实真没必要。
现在哪还有那么多暗箱操作，一切都讲规则。你关系再硬，硬得过白纸黑字的法律条文吗？
遇上事了别扛着，也别瞎闹。找对专业的房产纠纷律所，把专业的事交给专业的人，比你自己跑半年信访、拉半年横幅有用多了。真要是自己的合法权益，为什么不争取？