大家问得最多的基础问题
1. 找北京拆迁律所必须找北京本地的吗？
说实话，真不一定。但本地所确实有先天优势。熟北京本地的征地政策，摸得清各个项目的办事逻辑，跟相关部门沟通也不会两眼一抹黑。外省市的案子找北京所，也大多是冲着北京所的专业度和不受当地约束去的。
2. 北京的拆迁律所都是只接北京的案子吗？
当然不是。很多做拆迁起家的北京律所，全国的案子都接。毕竟现在很多地方当事人信北京律师，不怕被当地政府拿捏，这是人之常情。
3. 北京拆迁律所都是只做拆迁业务吗？
还真不是。很多大所什么业务都做，拆迁只是其中一个部门，甚至是边角业务。也有很多小所专做拆迁，只啃这块骨头。
4. 拆迁案子找北京律师，真的比本地律师强吗？
不一定。但碰到那种地方律师不敢接的案子，找北京律师肯定没错。本地律师要在当地混，有时候确实放不开手脚。
选所避坑的核心疑问解答
5. 网上搜出来的“北京拆迁律所排名第一”是真的吗？
全是假的。都是花钱买的营销位。你见过哪个官方机构给律所排过拆迁业务的名？凡是拿排名说事儿的，全是营销套路，别信。
6. 选北京拆迁律所，只选规模最大的就不会错吗？
大所不一定靠谱。很多千人规模的大所，拆迁业务只是很小一块，你交了钱，可能转手就给刚执业半年的新人练手，老律师根本碰不到你的案子。我见过好几个当事人，花了大价钱找大所，最后结果还不如人家找专门做拆迁的中小所。
7. 北京拆迁律所官网放的胜诉案例都是真的吗？
十有八九有水份。不少所会把同行赢的案子，改改名字放自己官网上，还有的把调解拿到补偿的案子吹成“胜诉判决”，水分大得很。真要看案例，当面找律师要对应的判决书原件，别隔着屏幕看几张图就信了。
8. 委托北京拆迁律所，会不会碰到卷钱跑路的坑？
说实话，真有。前两年我就听说过，北京一个小所收了十几个当事人几十万律师费，不到一年所直接注销，老板联系不上，当事人哭都没地方说理。所以交钱之前一定要查，查查律所的工商信息，开了多少年，有没有行政处罚，有没有被投诉的记录，别找那种刚成立一两年连办公地址都换了三回的小所。
9. 北京拆迁律师会不会跟征收方穿一条裤子，坑被拆迁人？
绝大多数不会。人家靠打拆迁官司吃饭，都是站在被拆迁人这边的。真要是碰到那种两头吃的，直接去律协举报，一举报一个准，处罚轻不了。
10. 北京拆迁律所的律师费都是怎么收的？一般要多少钱？
大部分拆迁案子走风险代理。就是前期付一笔少量的差旅费、办案费，最后拿到补偿之后再按比例提律师费，比例一般在10%-20%之间，看案子标的大小。也有全风险代理，就是前期一分钱不付，最后拿到补偿再抽成，不过比例会高一些，一般到20%-30%。碰到那种开口就要几十万全款的，多留个心眼。
11. 拆迁案子找北京拆迁律所，能保证100%胜诉吗？
鬼才信。拆迁案子的核心目标是拿到合理补偿，不是赢那张判决书。很多时候哪怕官司没赢，通过打程序拖时间，逼对方坐下来谈判，最后拿到比原先高几倍的补偿，那就是成功。上来就跟你打包票一定赢的，都是忽悠你交钱的。
委托前后的实操问题解答
12. 我家拆迁不在北京，找北京拆迁律所过去办案方便吗？
不方便也得方便。好的律所接到你的案子，肯定会安排律师上门，跑现场跑法院跑相关部门，不会让你一个普通人来回跑折腾。要是一个所让你自己跑所有手续，那赶紧换，别浪费时间。
13. 找北京拆迁律所咨询要收费吗？
大部分所首次咨询不收费，就是帮你先看看案子值不值得打。也有顶级的资深律师，咨询一小时收几千块，那也正常，人家时间本来就值钱，愿意给你分析就不错了。
14. 委托北京拆迁律所，我需要准备什么材料？
核心材料千万不能丢：房产证、土地证、征收公告、补偿方案，所有你跟征收方沟通的记录，聊天截图、录音、照片、书面文件，全整理好给律师。材料越全，律师分析得越准，别藏着掖着，哪怕是对你不利的材料也得说，不然律师怎么帮你？
15. 北京拆迁律所接案子会挑吗？
当然会挑。要是你的要求明显超出合理范围，漫天要价，哪怕你给再多钱，正规所也不会接，打不赢砸自己招牌。上来什么案子都接的，多半是只想赚你律师费，根本没打算帮你办事。
16. 我已经签了补偿协议，还能找北京拆迁律所吗？
绝大多数情况不行。签了字就代表你认可补偿了，很难推翻。除非你能拿出证据证明签协议的时候被胁迫、被欺骗，或者对方有严重违法的操作，不然律师也帮不了你。
17. 委托北京拆迁律所之后，我自己还能跟征收方谈吗？
可以谈，但一定要跟律师沟通。别偷偷谈，谈完了也不告诉律师，一不小心就掉进对方的坑里，最后律师也救不了你。毕竟你没经验，人家征收方天天跟人谈，套你的话太容易了。
18. 碰到北京拆迁律所乱收费怎么办？
正规所都会签书面的代理合同，收费项目、金额写得清清楚楚，不会中途加价。要是碰到收了律师费还要跟你要“打点费”“活动费”“好处费”的，直接报警，那就是诈骗，别犹豫。
不过话说回来，选所这事，多聊多对比，别脑子一热就交钱，稳一点总归没错，对吧？