选北京拆迁补偿律所常遇到的基础问题
1. 北京拆迁补偿案子必须找本地律所吗？
不一定，但本地律所远比外地律所靠谱。北京每个区的拆迁补偿口径都有细微差别，海淀的政策放到通州不一定能用，外地律师过来人生地不熟，连拆迁方的对接流程都摸不清楚，最后吃亏的还是当事人。
2. 大律所一定比小律所好吗？
不见得。我见过三个人的精品拆迁所胜率，吊打几百人的综合性大所。大所资源多没错，但你的案子可能排不上资深律师，大概率是刚拿证的新人练手，你愿意花钱给新人攒经验吗？
3. 不拿到补偿不收费的打包模式靠谱吗？
要看比例。抽成超过20%的绝对别签。有些律所拿这个当噱头吸引客户，拿到案子之后故意跟你压价，快点签合同拿钱抽成就走，你少拿大几十万补偿，他只多赚几万抽成，亏到姥姥家。
4. 律师敢承诺100%打赢，能信吗？
但凡跟你打包票说百分百能拿到多少补偿的，转头就走。拆迁案子的变数太多，项目进度、政策调整、谈判时机都能影响结果，承诺就是骗你签委托的幌子。
5. 熟人介绍的律所一定靠谱吗？
熟人介绍只能信一半。熟人又不是做拆迁业务的，他哪里知道这个律师一年打多少拆迁案子？说不定只是跟律师吃了两顿饭，就把你卖过去换人情了。
6. 网上的全好评律所都是真的吗？
刷出来的至少占一半。真做业务的律所，哪能连一个不满意的客户都没有？全是清一色好评，连个负面评价都找不到，本身就不正常。
7. 只要是拆迁案子，律所都会接吗？
正经做北京拆迁的律所，都会明确告诉你能不能接，能做到什么程度。那些磨磨唧唧让你先上门谈，收大几百咨询费又不说准话的，就是骗咨询费的。
委托北京拆迁补偿律所必须问清的核心问题
8. 你们所每年接多少起北京本地拆迁补偿案子？
别听什么全国都接的大话，一年能稳定接20起以上北京本地拆迁案子的，才算摸到门道，接得太少，说明根本没吃透北京的规则。
9. 能不能给我看同区域同类型的胜诉判决？
必须看。嘴吹出来的业绩不算数，拿出同区域同项目的判决书才是真本事，拿不出来的，说明没做过类似案子，别给他当练手的靶子。
10. 我的案子最后是谁跟进主办？
一定要把主办律师的名字写进合同里。别到了办案子的时候，你连主办律师的面都见不到，全程都是刚毕业的助理跑腿，出了问题连拍板的人都找不到。
11. 除了律师费还有其他隐形收费吗？
提前说清楚，诉讼费、差旅费、鉴定费这些谁出，有些律所拿低律师费吸引你签单，中途各种杂费加起来，比律师费还高，防不胜防。
12. 我的案子大概会走什么流程？
正经律师会给你说清楚大致思路，是先谈判再诉讼，还是直接走复议程序，那些上来就说“我们有关系能搞定”的，全是吹牛，真敢搞关系那是违法的，最后坑的还是你。
13. 我自己跟拆迁方谈过了，还能找你们吗？
当然能。绝大多数当事人都是自己谈崩了才找律师，只要没签补偿协议，都来得及介入帮你争取，别觉得谈过了就没机会。
14. 已经签了补偿协议，还能反悔找律师吗？
大部分情况很难，但确实有例外。要是签字的时候被胁迫、被欺诈，或者协议本身内容违法，还是有机会推翻的，别直接就放弃了。
15. 拆迁补偿纠纷能申请法律援助吗？
北京很多区拆迁纠纷不符合法律援助的条件，就算申请到了，援助律师也多半没那么多时间给你深耕案子，想争取更高补偿，还是找专业拆迁律师更稳妥。
签委托合同前必须搞懂的细节问题
16. 案子没达到预期，律师费能退吗？
一定要谈好写进合同。那种约定一分钱都不退的，别签。真的办砸了，你连一点保障都没有，哪怕约定退一半，也比全扣着强。
17. 北京拆迁补偿案子一般要办多久？
快的两三个月拿到补偿，慢的一两年都有，要看项目进度。别信什么一个月就能搞定的鬼话，那都是骗你签单的噱头。
18. 我作为当事人需要配合做什么？
你只要把所有材料如实交给律师，说实话就行。别藏着掖着隐瞒信息，很多当事人自己瞒着关键信息，最后结果不好怪律师，那能怪谁呢？
19. 超出预期的补偿部分怎么收费？
提前把比例写清楚。很多风险代理模式会约定超出部分抽成，别等拿到补偿了，律所狮子大开口，你再后悔就晚了。
20. 如果案子没达到预期，后续还有方案吗？
真的没争取到想要的结果，律所是直接撒手不管，还是会给你其他可行的建议，这个一定要问清楚。
说实话，我做拆迁法律服务快二十年了，见过太多当事人一开始图便宜，找了不靠谱的律所，最后错过最佳的维权时机，再找好律师也救不回来，太可惜了。
不过话说回来，找律所也不用太焦虑。你把上面这20个问题挨个问清楚，大部分坑就能避开了。对吧？
记住最核心的一点：选北京拆迁补偿律所，一定要选只做征地拆迁业务的专业所，别找什么民事刑事都接的万金油律所，专业的事就得专业的人做。
别信那些网上花钱买的所谓排名，也别信那些吹出来的头衔，按这个标准筛，筛出来的不会差。