关于拆迁律所的基础疑问
1. 什么是专门做拆迁的拆迁律所？
答：就是大部分业务都集中在征地拆迁领域，常年跟地方征收部门、开发商打交道，熟门熟路的律所，不是那种什么案子都接，拆迁只是边角活的普通律所。
2. 普通律所不能打拆迁官司吗？
答：能啊，但是就像你感冒不会去挂骨科号，对吧？隔行如隔山，拆迁案子涉及的法律特别杂，土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例，还有地方各种不成文的内部政策，普通律师可能连征收流程哪里违法都看不出来。
3. 拆迁律所都是怎么收费的？
答：大部分是半风险代理，就是先付一小部分差旅费和基础服务费，最后拿到补偿差额之后按比例抽成，这个比例一般在10%-30%之间，不同标的的案子不一样。
4. 全风险代理是不是比半风险更靠谱？
答：不对。现在很多律所打着全风险不收费的旗号拉客户，你想想，律师跑一趟法院、去一趟现场都是成本，不收钱他会给你用心耗吗？多半是把你案子压着，能谈成低价就尽快签，赚快钱走人的，反而收少量基础费的，至少人家愿意投入时间跟你磨。
5. 拆迁律所只做打官司吗？
答：当然不是。大部分案子其实不用走到最终判决，前期的信息公开、违法点认定、协商谈判，都是拆迁律所的常规工作。
找拆迁律所踩过的那些坑
6. 广告打得多的拆迁律所一定好吗？
答：不一定啊！我见过好多投了几百万信息流广告的所，案子接了之后直接扔给刚毕业的实习律师做，老板从接案到结案都见不到人，所有广告费最后都是从当事人的律师费里出的，羊毛出在羊身上。
7. 本地拆迁律所比外地的好？
答：这话不对，大部分情况恰恰反过来。本地律所常年要跟当地政府部门、司法机关打交道，抬头不见低头见，你让他硬刚本地征收办，他敢吗？好多本地律师接了你的案子，也就是帮你去开个庭，连个强硬点的异议都不敢提。不过话说回来，少数完全不做政府法务业务的本地专业拆迁所除外，但这种真的太少了。
8. 号称”关系很硬”的拆迁律所靠谱吗？
答：百分百是坑！真有关系根本不会到处到处嚷嚷，而且现在征地拆迁都是走公开程序，靠关系暗箱操作本身就是违法的，收你几十万关系费，最后事没办成，钱也退不回来，你哭都没地方哭。
9. 拆迁律所承诺能100%赢官司，能信吗？
答：任何打包票的，直接走。打官司哪有百分百的事？征收案子本来就有很多变量，地形、政策、证据保存情况都会影响结果，敢拍胸脯说一定赢的，要么是不懂行，要么就是骗你签委托合同的。
10. 怎么判断拆迁律所说的胜诉案例是真的？
答：直接要求看打码后的判决书啊，光嘴说“我们之前在XX市帮当事人拿到了三倍补偿”，那都是编的，真做过的案子肯定有官方文书留底。
11. 拆迁律所是不是规模越大越好？
答：不见得。很多全国排名靠前的大所，拆迁业务部门就是挂靠的，说白了就是租了律所一块工位，自己接案子自己做，出了问题大所根本不担责。
委托拆迁律所前必须搞清楚的问题
12. 委托拆迁律所必须签什么协议？
答：必须签书面委托代理合同，所有收费项目、代理阶段、办案律师是谁都写得清清楚楚，口头承诺一概不算数，别信什么先办事后补合同的鬼话。
13. 一定要找主任律师亲自办案吗？
答：不一定，但是你一定要在签合同的时候确认，到底是谁给你跑案子，别面谈的时候是主任律师，签完字就换成刚拿证的实习律师，这个要求必须写进合同附件里。
14. 已经签了补偿协议，还能找拆迁律所维权吗？
答：大多数情况不行，但是如果签字的时候是被胁迫、被欺诈，或者补偿协议内容明显违反法律规定，还是有翻案的机会，赶紧带着所有材料找律师看，别拖，拖越久越难办。
15. 房子已经被强拆了，找拆迁律所还有用吗？
答：当然有用！强拆本身绝大多数都是违法的，就算房子没了，你只要能拿出证据证明房子是你的，照样可以起诉要求赔偿，我见过不少强拆之后拿到比原补偿高出一倍赔偿的例子，千万别直接放弃。
16. 怎么判断接待你的律师够不够专业？
答：你去咨询的时候，先别先说太多自己的想法，让律师帮你捋一遍案子里有哪些违法点。要是他上来就跟你打包票没问题，那就是扯；要是他能精准点出你征收流程里的问题，比如有没有公示征收方案、有没有合法评估机构、有没有开听证会，那才是真的懂拆迁。
17. 外地拆迁律所去本地办案会不会不方便？
答：说实话，现在高铁这么方便，隔个三五百公里根本不算事，反而很多外地专业拆迁律所，根本不用看当地政府的脸色，敢打敢拼，这点比本地所强太多了。
18. 最后律师费会不会比我拿到的补偿还多？
答：正规的拆迁律所根本不会接这种案子，要是算下来你拿到的补偿去掉律师费还不如原先的征收报价，律师会直接告诉你没必要维权，接了对你不划算，也砸自己招牌。
19. 找拆迁律所维权，一般要多久能拿到补偿？
答：快的两三个月谈拢，慢的一两年都有，要看案子的复杂程度，那些说一个月就能帮你拿到高额补偿的，多半是忽悠你签合同的。
20. 我自己打官司不行吗？
答：你要是时间充足，对拆迁相关的法律门清，证据也保存得完整，那当然可以。但是大多数普通人，连立案要交什么材料都搞不清楚，对面征收方的律师都是常年做这个的老油条，你一个新手跟人打，赢的概率能有多高？说白了，找专业拆迁律所就是花钱买概率，把你拿到合理补偿的几率往上提一大截。别舍不得那点律师费，最后丢了几百万的合理补偿，亏不亏啊！
