大家找拆迁律所最常问的问题
拆迁律所和普通民商事律所有啥不一样？
区别大了去了。拆迁本质是行政纠纷，被告往往是当地征收部门甚至区县政府，普通律所平时做合同纠纷、婚姻家事，根本摸不清行政诉讼的程序门道，也不敢轻易碰告政府的案子。专业拆迁律所核心只做行政征拆类案件，常年跟征收方打交道，熟稔当地的拆迁政策和裁判口径，这是普通律所比不了的。
只要拆迁有纠纷，就得找拆迁律所？
也不是。如果你对补偿满意，签字领钱走人，犯不上花律师费折腾。要是补偿明显低于周边市场价，征收方还拿断水断电、违建拆除吓唬你，那必须得找。
本地拆迁律所一定比外地的好？
很多人都这么想，其实错得离谱。本地律所受制于当地的行政管辖和人脉圈子，很多案子不敢真跟征收方硬刚，往往会劝当事人接受偏低的补偿，早点结案了事。反而专门做拆迁的外地律所，没有太多顾虑，敢拼敢打，能帮当事人争取最大利益。
规模大的律所就一定靠谱？
不一定。很多全国性大律所根本不深耕拆迁业务，挂个拆迁部门的名头，接了案子就扔给刚入行的年轻律师练手，赚的就是人头费。反而一些只做本地拆迁的精品小所，主办律师天天泡在征拆案子里，经验比大律所的新手律师靠谱太多。
找拆迁律所必须先交全额律师费？
大部分正规专业拆迁律所都是半风险代理。先收一笔不多的基础差旅费， covering 律师跑法院、调材料的成本，等帮你拿到了比原来更高的补偿之后，再按比例提提成。这样双方都担风险，比上来就要全额律师费合理太多。
律师费一般按什么比例收？
基础费从几万到十几万不等，看案子的标的和难度，后续提成一般在10%到30%之间，都是谈出来的，没有固定标准。
没有房产证的自建房，拆迁律所能帮拿补偿吗？
很多城中村老房子、八十年代建的自建房，都是证不全，这不等于就是违建。专业律师会帮你挖历史政策依据，当年的村委批复、规划许可收据，甚至长期居住的事实，都能拿来争取全额补偿，别自己先就放弃了。
房子已经被强拆了，找拆迁律所还有用吗？
当然有用。强拆本身就大概率违法，只要你能拿出原房屋的权属证明，律师可以先打确认强拆违法的诉讼，再申请国家赔偿，最后拿到的补偿，说不定比原来谈的还要高。别觉得房子拆了就没救了。
拆迁律所会承诺一定赢吗？
说实话，正经律所都不会拍胸脯给你打包票。拆迁案子变数太多，政策调整、当地裁判口径都会影响结果，上来就跟你说百分百赢、包拿多少补偿的，直接拉黑。
怎么判断拆迁律所是不是真专业？
看他们做过你这个地区的类似案例啊。别听他们吹全国做过几千个案子，你就问他，你这个区有没有同款案子，最后赢了拿了多少，能不能给你看判决书。最好要求见负责你案子的主办律师，别搞那种大律师挂名、小律师干活的把戏。
第一次找拆迁律所咨询要收费吗？
大部分正规所第一次咨询都是免费的，就是帮你理清楚案子的脉络，告诉你有没有维权的必要，大概能争取到什么区间。上来第一次咨询就收大几千的，确实没必要碰。
全村拆迁都不满意，可以集体找拆迁律所吗？
当然可以。集体委托平摊下来律师费更便宜，而且案子影响力更大，律师和征收方谈判的时候筹码也更多，很多集体拆迁案最后拿到的补偿都比单独谈好太多。
自己跟拆迁方谈崩了，还能找拆迁律所吗？
谈崩了才要找啊！很多人就是自己谈不拢才想到律师，律师介入之后会重新梳理整个征收过程的违法点，比如征收批复有没有、评估机构是不是合法选的，抓着这些点再谈，成功率高太多。
找拆迁律所维权，多久能拿到补偿？
短的三五个月就能谈成，长的一两年也有可能，行政诉讼走程序本来就需要时间，急不来。要是有人跟你说一个月就能帮你拿到钱，百分百是忽悠。
找对拆迁律所，能帮你多拿多少补偿？
没有定数。我见过原来给20万补偿最后拿到80万的，也见过原来给100万最后拿到140万的，核心看原来的补偿压了多少，征收过程的违法点多不多。如果你的补偿已经接近合理区间，律师也变不出花来；要是对方明显压价、程序全是漏洞，翻个倍都不奇怪。
找了拆迁律所之后，我还要自己跑手续吗？
立案、交材料、开庭这些跑腿的活都是律师来干，你只要配合提供身份证、房产证这些基础证据，偶尔跟着去谈一次就够了，不然花钱找律师干嘛？对吧。
要是官司输了，律师费能退吗？
要看合同约定，半风险代理的话，没拿到提高的补偿，后续的提成肯定不用给，基础差旅费一般不退，毕竟律师已经跑了好几个月的程序，付出了劳动，要求全退也确实不合理，这点提前说清楚就好。
网上的拆迁律所排行榜靠谱吗？
都是广告，谁给钱谁排第一，半真半假，根本不能信。
选拆迁律所一定要避开的坑
说实话，这个行业鱼龙混杂，坑真的不少，我总结了几个最常见的，大家一定要记牢。
第一个坑：凡是上来就承诺百分百胜诉，包你拿到多少补偿的，直接走。拆迁案子没有百分之百的事，敢这么说的，就是为了骗你签合同收律师费，最后根本办不成事。
第二个坑：不要找那种什么案子都接的律所。今天做拆迁明天做医美事故后天做刑事辩护，什么都能做等于什么都不精，拆迁这块的门道他根本摸不清。
第三个坑：不要轻易信口头承诺，所有条件都要写进合同里。谁主办你的案子，律师费怎么付，什么情况下退提成，都写清楚，别签那种空白合同，最后被坑了都没地方说理。
委托之后你要做的事
很多人签了委托合同就觉得万事大吉，什么都不管了，这样也不对。
第一，配合律师提供所有证据，不管你觉得有用没用，都给律师，别自己藏着掖着，很多关键证据就是你觉得没用的那张纸，最后帮了大忙。
第二，不要随便跟征收方私下接触签字，任何书面文件都先拍给律师看，问过能不能签再动，你随便签一个补偿协议，再好的律师都救不了你。
第三，别天天催律师快点结案，走程序需要时间，欲速则不达，你越急，对方越容易拿捏你，律师也不好帮你谈。
不过话说回来，拆迁维权本质就是争取你应得的利益，找对拆迁律所，就是帮你把原本就属于你的钱，从征收方手里拿回来，别因为怕打官司就白白吃了亏。