找律师前必搞懂的基础问题
1. 是不是只要是律师就能打房产官司？
当然不是。很多做刑事、做婚姻的律师，连房产过户的税费怎么算都搞不清，更别说最新的限购政策、强制执行过户的流程了。隔行如隔山，这句话在律师圈一样适用对吧？
2. 为什么一定要找专门做房产纠纷的律所？
房产纠纷牵扯的东西太杂了——有买卖、有继承、有拆迁、有物业服务，还有和开发商的逾期交房，每一类都有自己的裁判规则，专门做这块的律所，每天泡在这类案子里，法官喜欢什么证据，哪些点能争取最大利益，门儿清。省得你给新手律师交“培训费”。
3. 大律所一定比小律所好吗？
还真不一定。大律所名气大，收费也高，接了你的案子可能扔给刚执业的小律师做，你连主办律师的面都见不上几次。有些专门做本地房产纠纷的小所，反而对本地法院的裁判思路摸得透透的，性价比高太多。
4. 找房产纠纷律所要不要看胜诉率？
要看，但别全信。网上挂的百分之百胜诉都是骗你的，任何官司都有风险，真敢拍胸脯说包赢的，直接走，别停留。能给你分析清楚案子里的风险点，说清楚最坏结果的，才是靠谱的。
5. 怎么判断律所是不是真的擅长房产纠纷？
去裁判文书网搜搜这家律所代理的房产案子数量，看看都是什么类型的，判得怎么样。比你在网上看十篇广告都有用。
6. 房产纠纷必须请律师吗？
标的额几万的小案子，比如物业费纠纷，事实清楚证据全的，其实自己去开庭也没问题。但要是涉及到几十万上百万的房款、房产过户、继承分割，别省那点律师费，真的。输了一次再翻案，成本高多了。
7. 没有房产证的房子出纠纷，律所会接吗？
只要你能拿出房屋买卖协议、出资证明这些基础证据，正规律所都会接，只是案子难度大一点而已，别一听没证就直接放弃维权。
收费和委托相关的常见疑问
8. 房产纠纷打官司一般收费多少？
不同地方不一样，一线城市可能基础费就几万，按标的额抽成的话一般是5%-10%左右，小地方会便宜点。风险代理的话抽成会高一些，一般是10%-30%，要看案子的难度。
9. 风险代理是不是更划算？
不一定。要是你案子赢面大，风险代理反而会多掏钱。要是案子确实难度大，执行都成问题，风险代理其实是律所帮你担风险，对你来说反而没损失。
10. 交了律师费还需要交其他费用吗？
要。诉讼费是交给法院的，保全费、鉴定费这些也都是额外的，一般都要当事人自己出，问清楚律师，别到时候突然要交钱，措手不及。
11. 律师费能不能讲价？
当然能啊。正规律所的收费有区间，只要在区间里，大多都能谈，比如你案子事实清楚，证据齐全，律师工作量小，砍点价很正常。
12. 委托之后能不能退费？
看合同。要是律师没过错，你自己反悔不想打官司了，一般退不了，最多退一部分，所以委托前想清楚，别冲动。
13. 找朋友介绍的律师会不会更靠谱？
说实话，朋友介绍的，至少人品不会太差，但也要看他是不是真的做房产的。我见过好多人找朋友介绍的刑事律师打房产官司，结果判得一塌糊涂，还不好意思说人家，亏死了。
14. 外地的房产纠纷，本地律所能接吗？
能接，不过大多会再找一个当地的律师合作，额外收点差旅费，提前问清楚，别到时候再加钱。要是标的额不大，其实找房产所在地的律所更划算，人家更熟悉当地政策。
打官司维权的实战问题
15. 委托房产纠纷律所之后，我自己还要做什么？
别当甩手掌柜。律师要什么证据你赶紧给，实话实说，别瞒着，哪怕对你不利你也说，律师才能提前想应对办法。好多当事人藏着掖着，到开庭打个措手不及，律师都救不了。
16. 房产纠纷打官司一般要打多久？
快的话两三个月，慢的话一两年都有可能，比如对方上诉，或者需要评估鉴定，拖的时间就长。做好心理准备，别着急。
17. 打赢了官司对方不执行怎么办？
专门做房产纠纷的律所都会帮你走强制执行流程，比如查封房产，拍卖，要是开发商的话还能申请破产参与分配，这块提前问清楚律师会不会帮你跟进执行，别赢了官司拿不到钱，竹篮打水一场空。
18. 二手房买卖纠纷，找房产纠纷律所能提前避坑吗？
当然能。绝大多数二手房坑都是没查清楚房屋的抵押、查封情况，还有原房主户口没迁走、学区名额被占用，找律师的话会帮你做尽调，提前把这些问题捋清楚，真出事了也能帮你往回追钱，把损失降到最低。
19. 开发商逾期交房或者烂尾了，找房产纠纷律所有用吗？
太有用了。好多人等着开发商自救，最后等来的是破产。尽早找律师起诉，做财产保全，能把你的房款优先拿回来的概率大很多。拖得越晚，越难拿到钱。
20. 我对一审判决不服，换房产纠纷律所还来得及吗？
当然来得及。只要在上诉期内，换更专业的房产纠纷律所上诉，改判的例子太多了，别死磕原来的律师，该换就换。别舍不得已经交的那点律师费，比起来拿到合理的结果更重要。
不过话说回来，找律师本质上找的是专业，不是名气也不是头衔，多问几句专业问题，看对方能不能给你说清楚，别光听人吹牛皮，就能避开百分之八十的坑。