选对拆迁律所，真能提高补偿吗？

大家找拆迁律所最容易踩的坑

选对拆迁律所，真能提高补偿吗？
当然能，但前提是选对了。不少被拆迁人拖到强拆了才想起找律师，上来就问能帮我多要几百万吗，说实话，律师不是神仙，不能把没违法点的案子吹出花来，但只要把对方隐藏的违法点挖出来，摆到台面上，谈判桌上你就有了绝对的话语权，补偿翻一倍两倍都是常有的事。

怎么判断网上那些拆迁律所是不是靠谱？
核心看一点：他们是不是只做或者主打拆迁业务。那种什么民事刑事行政啥案子都接的万金油律所，看起来规模大能力强，实际上拆迁案子里那些弯弯绕绕的地方政策、评估门道、程序规则，没个三五年浸淫根本摸不透，最后只能给你走个过场，拿不到像样的补偿。

大律所肯定比小律所好吗？
不一定。北京不少做全国业务的大型拆迁律所，但也有不少挂着大牌，接了案子就扔给刚入行的实习律师跑流程，对接都找不到负责人。反而有些专做本地拆迁业务的精品小所，摸透了当地征收部门的办事逻辑，打起官司谈起判比大所顺手多了。

拆迁律所承诺“百分之百赢”能信吗？
绝对不能信！任何诉讼都有风险，拆迁案子更是牵扯多方利益，变数极多，敢拍胸脯说包赢的，要么是不懂行，要么就是骗你律师费的。赶紧走。

找本地律所还是找外地的拆迁律所？
分情况。如果本地所有实力、敢接案，还专做拆迁，当然首选本地，沟通跑腿都方便。但要是本地律所碍于和当地职能部门的关系，不敢真出力硬刚，那不如找外地专业的拆迁律所，人家没那么多顾虑，该打官司打官司该提异议提异议，不会缩手缩脚。

委托拆迁律所怎么收费？
目前行业内主流是半风险代理，先付少量的差旅费办案费，拿到补偿款之后再付风险代理费，一般总费用在补偿额的10%到20%之间。要是上来就让你交几十万全款，说什么不打赢退款，最后找各种理由扣钱的，一定要小心。

能不能要求指定律师办案？
当然可以。签合同之前一定要问清楚，实际给你办案的律师是谁，有没有办过同区域同类型的拆迁案子。别签完合同才发现，对接你的都是没经验的新人，大律师根本碰不到。

拆迁律所会帮我谈判吗？
专业的拆迁律所，核心工作之一就是谈判。很多案子走到拿到违法征收的文书这一步，征收方主动就会找你协商，律师出面谈，拿着证据和法律条文说话，比你自己跑一百次协商有用得多。

怎么看拆迁律所的胜诉案例？
别光看墙上挂的锦旗，也别信官网上吹出来的千万补偿案例，要让他们拿真实的生效判决书出来，而且得是和你情况差不多、同区域的案子。外地的胜诉案例，对你没什么参考价值。

我家拆迁已经签了协议，还能找拆迁律所吗？
一般来说签了补偿协议之后很难推翻，但如果签协议的时候你是被胁迫、被欺诈，或者补偿额明显低于周边类似房屋的市场价格，也不是完全没有机会，赶紧带材料找律师帮你看。

找拆迁律所是不是越贵越好？
不对。收费符合市场行情就行，那种喊出几十万上百万天价律师费的，未必真的比收费合理的专业所办得好，别交智商税。

拆迁案子一般要多久能出结果？
快的三五个月谈拢拿钱，慢的拖一两年也正常，别信什么一个月就能搞定的鬼话，法律程序一步都少不了，急不来。

委托之后我自己还要做什么吗？
当然要做。配合律师整理材料，把所有的房屋权属证明、和征收方的沟通记录、照片录像都整理好，不要随便签征收方给你的任何文件，拿不准的第一时间问律师，别自己私下做主坏了大事。

拆迁律所说有关系能帮我“搞定”上面，靠谱吗？
百分百是忽悠。真能用上关系的不会到处说，敢把关系挂在嘴边拉客户的，都是骗你律师费的，真出了事他跑的比谁都快。拆迁案子拼的是证据和法律，不是歪门邪道。

征收方找我协商，我要不要带律师去？
一定要带。你自己去容易被对方套话，一不小心就签了对自己不利的字，律师去能帮你把好关，什么条件能签，什么价不能同意，门儿清。

房子已经被强拆了，找拆迁律所还有用吗？
有用。哪怕房子没了，只要你能证明房屋的权属，能证明强拆程序违法，照样能争取到合理的补偿，别觉得房子拆了就只能认栽。

找拆迁律所会不会被打击报复？
说实话，这么多年我没见过真的发生打击报复的。现在都是法治社会，对方犯不着为了你一个案子把自己的前途搭进去，真有不法侵害直接报警找律师就是，不用怕。

好几户一起集体拆迁，能一起找拆迁律所吗？
当然可以。集体委托不仅能平摊律师费，整体谈判的力度也更大，更容易推动问题解决，不少城中村改造、集体土地征收的案子，都是集体委托律师办的，效果比单独委托好很多。

不过话说回来，拆迁案子能不能拿到合理补偿，最核心的还是你手里有证据，找对了拆迁律所只是帮你把该拿的补偿拿回来，不是帮你漫天要价。选对了人，少走好几年弯路，这话真没错。