交易前期的常见房产纠纷问题
1. 买二手房发现原业主户口没迁走，律所能处理吗？
说实话这种事太闹心了。你找派出所，人家大多不会给你强迁，找原业主，原业主要么玩消失要么耍无赖，对吧？房产纠纷律所可以先帮你发正式律师函催告，要是合同里提前约定了逾期迁户口的违约金，直接起诉要求赔偿，符合条件的甚至可以申请法院强制迁出户口。别自己瞎耗，大半年下来一点进展都没有，还耽误你自己落户孩子上学。
2. 付了定金房主反悔不卖了，怎么办？
直接找房产纠纷律所啊。你想要房子还是想要违约金？想要继续交易的，可以起诉要求法院判决继续履行合同，强制过户；想要解约的，可以要求对方双倍返还定金，要是遇到房价涨幅大的，还能要求对方赔偿房屋差价损失。我见过太多当事人自己谈，最后只拿了原额定金回来，几十万的差价就这么打了水漂，可惜。
3. 开发商违规收取团购费、茶水费，能要回来吗？
当然能。现在不少新盘玩这种猫腻，明明房价已经定了，还要额外收几十万的团购费，还不写进购房合同里。只要你保留好转账记录、聊天录音，房产纠纷律所帮你起诉追回的概率很高，这种钱本身就是开发商违规收的，站不住脚。
4. 签了认购书不想买了，定金能退吗？
得分情况。要是开发商还没拿到预售许可证就卖房，那定金百分百能退。要是你自己个人原因不想买了，就得看合同有没有漏洞，有没有开发商虚假宣传、承诺不兑现的地方，很多时候专门做房产纠纷的律所能帮你找到突破口，帮你把定金退回来，别一上来就直接放弃，那都是你自己的钱啊。
5. 房产中介吃差价，能要回来吗？
必须能啊。中介赚合法佣金没问题，暗地里吃差价本身就是违规违法的。只要你证据扎实，证明中介收了卖家低价，转头高价卖给你赚了差价，一告一个准。我之前见过一个案子，中介吃了买家十八万差价，最后连本带利全都吐了出来，还赔了利息。
交易过户与产权相关的房产纠纷
6. 过户前发现房子被法院查封了，怎么办？
我的天，这绝对是买二手房最倒霉的事之一！开开心心凑了首付准备过户，一查才知道房子因为原业主欠债被查封了，想想都窝火。这个时候千万别拖，赶紧找房产纠纷律所。要么帮你协调原业主筹钱解封继续交易，要么帮你尽快起诉解除合同，申请保全财产把你的房款追回来。拖得越久，原业主把钱转移了，你最后赢了官司也拿不到钱。
7. 房产加名减名、产权分割有纠纷，律所能处理吗？
当然能。尤其是婚前买房婚后共同还贷、父母出资帮子女买房、夫妻离婚分房产、继承房产分割，这里面的弯弯绕绕太多了，公说公有理婆说婆有理。房产纠纷律所帮你梳理出资证据，理清产权归属，协商不成直接帮你起诉做房屋产权确权，比你自己吵半年有用多了。
8. 拍了法拍房，原住户不肯腾房，怎么办？
很多人贪法拍房价格低，结果拍下来才发现，原业主赖着不走，法院也不负责清场，哭都没地方哭。找专门做房产纠纷的律所啊，先帮你发函要求搬离，不走就起诉要求腾房，还能要求对方支付房屋占用费，哪怕最后要强制执行，律所也能帮你走完全部流程，总不能你买了房子，还给别人住对吧？
9. 当初借名买房，现在出名人不认账了，能要回房子吗？
只要你有完整的证据链，比如出资记录、借名协议，哪怕是当年的聊天记录、通话录音，能证明双方确实有借名买房的约定，大多能争取回来。最怕的就是你啥证据都没留，全是口头约定，那神仙也救不了。找房产纠纷律所先帮你固定证据，再起诉确权，总比你自己上门吵架有用。
10. 开发商逾期好几年不给办房产证，能告吗？
当然能告，而且大概率能赢。现在很多小区都有这种问题，开发商欠了土地出让金或者税费，就拖着不给业主办证。只要合同里约定了办证时间，逾期就是违约，业主们联合起来找律所，不仅能要求开发商办证，还能拿到违约金。我之前跟进过一个千人大案，最后每户都拿到了三万到八万不等的赔偿，开心得很。
11. 邻居违建挡我采光、占我公摊，物业不管怎么办？
找城管，城管不管的话，直接找律所起诉。相邻权本来就是法律赋予你的权利，对方违建侵犯你的权益，法院可以判对方拆除恢复原状。去年碰过一个案子，邻居在公共露台搭了个两平米的阳光房，刚好挡了楼下客厅的采光，物业城管都推活，最后起诉到法院，判了十天内拆除，大快人心。
12. 收房后发现房屋主体有质量问题，开发商不修怎么办？
保修期内开发商必须负责维修，要是严重的质量问题，比如地基下沉、主体结构开裂，甚至可以要求退房退款，还要开发商赔偿你的损失。别自己掏腰包修完再去找开发商，人家转头就不认账。先找律所帮你固定证据，发函催告，不行直接起诉，该赔多少一分都少不了。
找房产纠纷律所的常见疑问
13. 标的额小的房产纠纷，律所愿意接吗？
说实话，很多综合性大所确实嫌几万块的小案子麻烦不愿意接，但是专门做房产纠纷的律所，只要你的案子合理，证据充分，不管标的大小都会接。别觉得案子小就该自认倒霉，自己的合法权益该争取还是要争取。
14. 找房产纠纷律所一般怎么收费？
大多两种模式，一种是固定收费，根据案子的标的大小、复杂程度提前谈好价格，签合同就付钱。另一种是半风险代理，提前付一小部分基础服务费，案子赢了拿到钱再付剩下的提成。别信那种完全不收费赢了才抽成的噱头，大多有坑，找律所的时候一定要把收费说清楚，写进合同里，别事后被乱加价。
15. 我自己能协商，非要找律所吗？
你要是懂法律流程，证据整理得清清楚楚，当然可以自己弄。但是大部分普通人，哪懂什么申请调查令、证据交换、抗辩思路？我见过太多当事人，自己起诉，结果因为举证不对、管辖错了输了官司，再来找我们想翻案，难度翻了好几倍，得不偿失。
16. 异地房产纠纷，找本地还是找房产所在地的律所？
必须找房产所在地的房产纠纷律所啊。一来，不动产纠纷专属管辖就在房产所在地，本地律所天天跟当地法院打交道，熟悉裁判思路，跑手续也方便。你找个千里之外的大所，连当地法院的门在哪都摸不清，怎么帮你打官司？
17. 网上找的房产纠纷律所靠谱吗？
良莠不齐，得自己分辨。一定要查对方的执业资质，有没有公开的真实案例，最好能上门看看办公场所，别找那种连固定办公地点都没有的，收了钱就玩消失，哭都来不及。
18. 房产纠纷打官司一般要多久出结果？
快的话，三个月左右就能出一审判决，慢的话，遇到对方上诉、公告送达、调查鉴定，拖个一年多也正常。专业的房产纠纷律所会帮你跟进流程，尽量推进进度，不用你天天瞎操心。
19. 调解好还是打官司好？
能调解当然优先调解，毕竟快，还能尽快拿到钱。但是调解也得看对方开的条件，对方太过分一分钱都不想多给，那直接开庭判，没什么好谈的。律所会帮你把关调解条件，不会让你吃不该吃的亏。
20. 打完官司对方不履行判决怎么办？
找律所帮你申请强制执行啊，查封对方的银行账户、拍卖房产，只要对方有财产，就能把钱给你执行回来，不用你自己跟对方扯皮。