我干律师这行快十年，见太多当事人在找拆迁律所这件事上踩坑，今天把大家问得最多的问题整理出来，一个一个说。
选拆迁律所最容易踩的坑
1. 找拆迁律所就能稳赢拆迁官司吗？
哪有这种好事。拆迁官司牵扯的利益方太多，政策、当地情况、证据收集都会影响结果，靠谱的拆迁律所只能帮你争取最大利益，不可能给你包赢。拍胸脯说稳赢的，全是骗你交钱的。
2. 本地律所不能做拆迁案吗？
很多营销号喊着本地律所不敢得罪政府，全是为了卖自己的外地律所罢了。说实话，也有不少本地所敢接拆迁案，而且沟通方便成本低。但大部分本地所确实常年做本地业务，不愿意得罪当地甲方，这点，懂的都懂。
3. 号称百分百胜率的拆迁律所靠谱吗？
扯蛋！任何官司都没有百分百胜率，拆迁案变数更大，上来就说你这个案子肯定赢，无非就是哄你签合同收定金，等你签了字，后面哭都来不及。
4. 大律所做拆迁案一定比小律所好？
不一定。很多全国知名的大所，根本不把拆迁案当核心业务，只不过招了几个律师挂个牌子凑团队，实际办案全是新手练手。反而是一些规模不大，只做拆迁业务的小团队，办的案子质量更高。
5. 网上排名第一的拆迁律所是真的吗？
笑死人，那些所谓的行业排名、top10榜单，全是花钱买的广告位，你出足够多的钱，你也能排第一。
6. 宣称覆盖全国的连锁拆迁律所一定靠谱？
不过话说回来，连锁所有连锁所的好处，就是资源多，但坏处也明显，很多地方分所都是加盟的，律师水平参差不齐，收了钱总所不管分所不问，最后当事人维权无门。
找拆迁律所前要搞懂的几个核心问题
7. 什么样的拆迁律所才是真正靠谱的？
核心看三点：第一，只做或者大部分业务都是征地拆迁，什么案子都接的万金油律所别找，专业不对口就是浪费钱。第二，能给你拿出同地区同类型的胜诉判决书，不是给你看那种口说无凭的远方案例。第三，律师敢当面跟你说清楚案子的风险，不是上来就给你画饼说能拿几百万补偿。
8. 拆迁律所会不会收了钱不办事？
说实话，真的有。我去年见过一个当事人，找了某网红拆迁所，收了十八万服务费，一年多没开过一次庭，也没帮他申请过一次信息公开，最后当事人找上门闹了半个月，才退了八万。所以签合同一定要把服务内容写死，什么阶段做什么事，写得明明白白，别给人家留空子。
9. 拆迁案一定要找外地的拆迁律所吗？
分情况。如果你找的本地律所有拆迁胜诉案例，愿意接你的案子，那当然选本地，跑一趟方便，沟通成本也低。但如果本地没人敢接，或者本地律师都劝你接受低补偿，那就别硬扛，赶紧找外地的专业所。
10. 没有证的房子拆迁，拆迁律所能帮我提高补偿吗？
能不能提，要看你的房子是不是历史遗留问题。八九十年代建的房子，很多当时没有办证条件，不是你自己故意违建，专业拆迁律所确实能帮你争取到合理的补偿，不会让你平白无故被无偿拆掉。
11. 我已经签了补偿协议，还能找拆迁律所打官司吗？
大部分情况签了协议就很难翻，但如果你能证明签字的时候是被胁迫、被欺诈，或者补偿金额明显低于法定的补偿标准，那还是有机会的，别拖，赶紧找律所看材料，拖过了时效就真的没救了。
12. 拆迁律所会接我的小案子吗？就是补偿金额不高的那种。
很多大所只接标的几百万的案子，小案子看不上，但也有不少专门做拆迁的团队，不管案子大小，只要你的诉求合理，都会接，别自己吓自己觉得人家嫌你案子小。
13. 找拆迁律所咨询要收费吗？
大部分初步的电话咨询或者到所咨询，不收费。但如果你要律师给你出具体的书面维权方案，那肯定要收费，免费的方案能有什么用？对吧，人家律师也要吃饭，不可能花几个小时给你白做方案。
14. 我自己能跟拆迁方谈，还要找拆迁律所吗？
你要是能谈下来自己满意的价格，当然不用找。但谈了两三次，对方就是咬死价格不松口，甚至强拆通知都贴到你家门口了，还硬扛？赶紧找专业的，别耽误了最佳维权时机。
15. 拆迁律所能帮我阻止强拆吗？
要是违法强拆，律师提前走合法程序，发律师函，申请复议，确实能延缓甚至阻止强拆。真到了强拆那一步，律师也会教你怎么固定证据，为后面索赔做好准备，总比你自己上去挡着被打伤强。
拆迁律所收费那些不能说的猫腻
16. 拆迁律所都是怎么收费的？
目前主流的两种模式，一种是一次性收全款，不管最后结果怎么样，钱不退。另一种是收基础服务费，然后等你拿到补偿之后，再按比例提提成，很多当事人喜欢第二种，觉得风险小，其实各有利弊，看你自己的选择。
17. 收费越贵的拆迁律所就越好吗？
真不是。我见过收费三十万最后只多拿了十万补偿的，也见过收费五万帮当事人多拿了两百万的，收费高低看律所的营销成本和租金，不是看律师的能力，别拿价格当唯一判断标准。
18. 风险代理就是赢了才给钱，对吗？
别被骗。几乎没有拆迁律所做全风险代理，也就是一点基础费都不收，全等赢了再拿钱。大部分都是先收几千到几万的基础费，然后再提提成，那种说全风险不收费的，多半后面会坐地起价，坑死你。
19. 可以跟拆迁律所砍价吗？
当然可以。只要不是那种一口价的网红大所，大部分律所的收费都能谈，毕竟能成一单是一单，你觉得价格高，大胆砍就是了。
20. 交了钱之后，拆迁律所还会乱加收费吗？
这就是为什么签合同的时候一定要写清楚，所有的服务费都包含哪些项目，差旅费、打印费这些杂费要不要额外收，会不会中途加钱，全部写进合同里。有些坏律所，收了律师费，还要你报销各种车马费、招待费，最后算下来比原定价格多了好几万，你说坑不坑。
拆迁是一辈子可能只遇到一次的大事，找错律所，不仅钱打了水漂，还错过了维权的最佳时机，最后只能吃哑巴亏。多问多看，别被营销套路忽悠，才是对自己负责。