找房产纠纷律所前，必须搞懂的10个问题
1.只有房产买卖才叫房产纠纷吗？当然不是。小到物业费拖欠、装修违建，大到二手房过户违约、房产继承分割、开发商烂尾退房，只要和不动产权属相关的，都算房产纠纷，专做这块的律所对不同类型的纠纷处理逻辑摸得门清。 2.普通民事律所不能接房产案子吗？
能接。但不代表能接好。我见过太多打离婚官司的律师顺手接了二手房违约，连网签备案的最新规则都搞错，白白耽误了上诉期。 3.怎么判断这家律所是不是真的专做房产纠纷？
去公开裁判文书网搜这家律所的案例，翻个三五页，要是十个案子有八个都是房产相关的，那才叫真专业。要是都是什么借贷、交通事故，吹得再天花乱坠也别信。 4.本地房产纠纷律所一定比外地的好吗？
大概率是的。毕竟每个城市的限购、落户、税费政策都不一样，不动产登记中心的办事流程也有本地不成文的规则，外地律所过来人生地不熟，跑个补材料都能跑懵。 5.名气大的全国连锁律所，比本地小所靠谱吗？
真不一定。大所里很多律师是挂名，接了案子扔给实习生做，你花了大价钱，最后办案子的是刚毕业的小孩。本地小所专做房产的，老板自己就是主办律师，反而更上心。 6.找房产纠纷律所，收费越高服务越好吗？
不对，很多大所靠名气抬价格，收费是本地专业所的两三倍，办案质量其实差不多。当然也不能贪便宜，那种开口就说八千块包赢的，十有八九是骗子。 7.宣传说“全风险代理，赢了再收费”能不能信？
低于市场价的全风险代理，大多是坑。很多所收了低代理费，根本不会给你上心走流程，能调解就调解，能让步就让步，反正他们拿不到多少钱也不亏，最后亏的是你自己。 8.朋友介绍的律所就一定靠谱吗？
朋友靠谱不代表朋友找的律师就适合你的案子。朋友是房产继承找的律师，你是烂尾楼退房，需求完全不一样，别瞎凑。 9.律所进门就给你拍胸脯保证胜诉，能信吗？
任何敢给你口头承诺100%胜诉的，直接转身走。打官司本来就有变数，证据才是核心，真专业的律所只会给你分析风险，不会拍胸脯打包票。 10.没营业执照的“法律咨询公司”能找吗？
不能。他们根本没有代理诉讼的资质，收了钱给你瞎搞，最后连人都找不到。
委托房产纠纷律所过程中，要搞清楚的7个问题
11.签委托合同的时候，必须要拿到什么？必须要拿到盖了律所公章的合同原件，还有正规发票。别签个人名义的合同，律师跑了你找谁说理去。 12.律师费能不能谈？
当然能。大部分房产纠纷律所的收费都是有浮动空间的，只要不是那种漫天要价或者低得离谱，都可以谈。别不好意思开口。 13.除了律师费，还有其他费用吗？
一定要问清楚。诉讼费、保全费、调查费、差旅费这些，是要你额外出的，还是包含在律师费里。很多所一开始不说，后期加价，烦得要死。 14.案子是谁来办？
一定要问清楚，对接你的主办律师是谁，是不是专做房产的，会不会让实习生或者助理独立办案。我见过当事人交了钱，到开庭才见到主办律师，之前都是助理对接，连证据都整理错了。
靠谱的律所一般三到五天，会给你整理好证据清单，理清楚办案思路，和你面对面沟通一遍。那种半个月都没动静，一问就说在走流程的，多半是没把你的案子当回事。 16.沟通频率要提前说清楚吗？
当然要。有的律师一个月不回消息，你急得上火他那边无所谓。提前说好，一周至少给你同步一次进展，有问题随时找得到人，这点很重要。 17.能不能要求换律师？
合同里要写清楚，如果主办律师确实不负责任，有没有换律师的条款。别到时候律所死拖着不给换，你进退两难。
案子结束后，还有4个问题别大意
不对。如果对方不履行判决，还要申请强制执行，很多靠谱的房产纠纷律所会帮你跟进执行流程，直到你拿到钱或者完成过户。签合同的时候要问清楚，别只到判决就结束。 19.案子输了，律师费能退吗？
要看你们合同怎么签的。要是正常风险代理，输了不收或者少收，要是普通代理，一般不退，除非律所确实犯了错。所以签合同的时候一定要看清楚退费条款。 20.案子结束后，相关材料要拿回来吗？
一定要。所有的证据原件、判决文书，都要从律所拿回来自己收好，以后卖房、过户都用得到。别留在所里，时间长了人家就丢了。 21.对服务不满意能投诉吗？
当然能。每个律所都有投诉渠道，也可以找当地律协，真要是律所违规，绝对不能忍。 说实话，现在找个靠谱的房产纠纷律所真不容易。很多人一辈子就买一套房，出了纠纷就是天大的事，别图省事随便找，多问多查，总没错。 不过话说回来，也不用太焦虑。只要避开我上面说的这些坑，找到专业的房产纠纷律所，你的合法权益大概率能保住。对吧？ 房子是大多数人一辈子最大的资产，攥紧了，别让人随便坑。