委托前的基础疑问
1. 我自己谈不下来补偿，才需要找拆迁律所对不对？不对。很多人等到断水断电逼迁了才找上门，房屋面积已经被偷测，补偿方案已经签字确认，再好的律师也难翻盘。越早委托，维权成本越低，拿到高补偿的概率越大。 2. 所有律师都能做拆迁案子？
当然不是。拆迁属于典型的行政法领域，涉及大量政府信息公开、行政复议诉讼的程序，普通打离婚官司、合同官司的民事律师，连征地批文去哪里查都不知道，接你的案子纯练手。 3. 本地律师不敢碰拆迁案子，是不是真的？
说实话，大部分本地律所受限于地域关系，确实不太愿意接本地的拆迁行政案子。毕竟还要在当地混饭吃，没必要得罪当地征收部门。你懂的。 4. 外地拆迁律所靠不靠谱？
关键看是不是深耕拆迁领域，有没有打过你所在地区的案子，不是所有外地所都坑，也不是所有本地所都靠谱。 5. 找拆迁律所必须要上门谈吗？
对。你要带全材料给律师当面核对，也要当面看看律师的专业度，只在网上聊两句就催你打钱的，十有八九是坑。
拆迁律所的真实作用，很多人理解错了
6. 拆迁律所就是帮我打官司闹大对不对？错。大部分拆迁维权案子，最终都是协商解决的，打官司、走程序只是手段，帮你拿到符合预期的合理补偿才是最终目的。专业律师不会为了打官司而打官司。 7. 拆迁律所能帮我把补偿翻好几倍吗？
别信这种营销鬼话。能帮你把法律规定范围内你应得的补偿全部拿到，就已经是顶级水平了。上来就跟你说能翻三倍五倍的，直接走。 8. 我房子已经被强拆了，找拆迁律所还有用吗？
当然有用。强拆本身只要确认违法，你就能拿到国家赔偿，很多当事人就是强拆之后，才拿到了比原征收方案高两三倍的赔偿，怎么会没用？ 9. 我房子没有房产证，拆迁律所能帮我维权吗？
要看具体情况。很多八九十年代甚至零几年建的房子，没有证是历史遗留问题，不是你故意违建，专业拆迁律所会帮你梳理证据，争取和有证房屋同等的补偿。 10. 拆迁律所会让我一直当钉子户吗？
不会。专业拆迁律所不会让你无理由硬扛，只会帮你在合法的框架内争取利益，瞎扛到最后被司法强拆，吃亏的还是你自己。 11. 委托之后，拆迁律所第一步会做什么？
会启动全流程的拆迁信息调查，从征地批文、规划手续到安置补偿方案的审批，所有征收方藏着掖着的材料，都会通过政府信息公开拿到台面，所有违法点都会一一梳理出来，这才是谈判的核心资本。 12. 拆迁律所能帮我阻止拆迁吗？
如果拆迁整个项目从根上就是违法的，那当然可以。但如果是合法的公益拆迁项目，专业律师不会帮你阻止拆迁，只会帮你拿到和你房屋匹配的合理对价。挡合法拆迁，本来就是不现实的事。 13. 我已经签了补偿协议，还能找拆迁律所吗？
除非你能证明签字是被胁迫、被欺诈，不然真的很难。所以我一直说，没弄明白之前，任何字都不要签，这是底线。
收费与结果的常见疑问
大部分正规拆迁律所，都是收取固定的基础代理费，全程负责到拿到补偿。那种说全风险代理、拿到钱再抽成百分之二三十的，看起来没风险，实际上很多中介为了快点回款，会劝你接受低于你预期的补偿，最后算下来你拿的还不如固定收费的多。 15. 收费越贵的拆迁律所越专业吗？
不一定。很多名气很大的大所，收费翻几倍，接了你的案子扔给刚毕业的实习生跑流程，主办律师一年都见不到一次，还不如找那种规模不大，但整个所只做拆迁业务，主办律师亲自盯案子的团队。 16. 找拆迁律所，会不会被官官相护坑我？
说实话，你找的是深耕全国拆迁业务的外地律所，根本不存在本地利益绑定，反而比本地所更少这种顾虑。 17. 没有任何一家正规拆迁律所敢给你包赢，对不对？
太对了。任何案子都有变数，上来就跟你保证100%赢、100%拿到高补偿的，纯纯是营销骗局，赶紧走。 18. 案子最终没拿到满意补偿，代理费会退吗？
要看合同约定，大部分正规所不会退，毕竟律师已经做了调查、走了程序，付出了劳动。但会提前跟你说清楚所有规则，不会藏着掖着忽悠你签合同。 19. 我家拆迁总共就几十万补偿，找拆迁律所划算吗？
你算笔账，专业律师介入，帮你多拿十万二十万是常事，扣掉代理费，你剩下的也比原本多，总比稀里糊涂签字，亏了十几万几十万强，对吧？ 20. 怎么判断拆迁律所靠不靠谱？
就看两点：第一，是不是只做征地拆迁业务，什么案子都接的所肯定不专业；第二，能不能拿出你同地区、同类型的胜诉案例，吹得天花乱坠拿不出实际案例的，直接转身走。 说实话，我见过太多当事人踩坑，一开始舍不得万八千的代理费，自己瞎谈，被征收方三言两语忽悠着签了字，回头发现邻居比自己多拿了几十万，这个时候再找律师，真的回天乏术，太可惜了。 不过话说回来，也不是所有拆迁都必须找律师，如果征收方给你的补偿，已经符合周边同类房屋的市场价格，你自己也满意，那完全没必要花这个钱，安安心心拿补偿搬新家就好。