委托前你必须搞懂的基础问题
1. 问题：所有律所都能接房产纠纷吗？
回答：当然不是。很多小律所什么活都接，房产纠纷涉及的规则太细了，从过户到查封，从继承到一房多卖，隔行如隔山，找那种只做民商不碰房产的，还不如自己去搜判决书。
2. 问题：找大律所一定靠谱吗？
回答：不一定。大律所牌子响，收费贵，你的小案子分给刚出道的实习生做的例子，我见得太多了。
3. 问题：怎么判断律所是不是真的专业做房产纠纷？
回答：去裁判文书网搜，搜律所的名字，看最近一年判的房产纠纷案子多不多，胜败率怎么样，不要光看官网吹。
4. 问题：房产纠纷一定要找本地的律所吗？
回答：基本是这样。各地限购、拆迁政策都不一样，外地律所摸不清本地规则，吃信息差的亏，最后亏的是你。
5. 问题：找熟人介绍的房产纠纷律所靠谱吗？
回答：一半一半。熟人介绍的人品靠谱不代表专业靠谱，说不定人家拿了回扣，最后还是你买单。
6. 问题：网上找房产纠纷律所要注意什么？
回答：别点那些广告位最前面的，很多都是花钱买的排名，真靠谱的律所不靠买流量吃饭。
7. 问题：收费越低的房产纠纷律所越划算吗？
回答：扯淡。低于市场价太多的，要么是没经验拿你的案子练手，要么是中途收各种附加费，最后算下来比谁都贵。
8. 问题：风险代理是不是对我更有利？
回答：分情况。如果是要回房款、索要违约金这种标的明确的可以谈，要是确权、继承这种，很少有律所愿意做风险代理，硬接的多半有鬼。
9. 问题：个人律师接案比律所接案更便宜靠谱吗？
回答：便宜是可能的，靠谱不一定。个人律师没律所背书，跑了你连说理的地方都没有，房产纠纷标的那么大，犯不着冒这个险。
选房产纠纷律所容易踩的隐形坑
10. 问题：律所拍胸脯保证100%赢，靠谱吗？
回答：扯什么呢。任何官司都要看证据，法院判案不是律所开的，敢说稳赢的，要么是傻子要么是骗子，离远点！
11. 问题：律所不给你看主办律师的执业证怎么办？
回答：直接走。很多不良所，挂着大律师的牌子接案子，转脸给实习律师做，最后出了问题大律师根本找不到人。
12. 问题：承诺找关系打招呼可以信吗？
回答：你敢信？现在政法队伍整顿这么严，谁敢随便给你打招呼？真敢说这话的，要么是骗你律师费，要么就是把自己玩进去连带着你的案子黄了。
13. 问题：同一个问题好几个律所说法不一样，该信谁？
回答：信那个给你列清楚证据清单，说清楚风险的，不是信那个顺着你说，说你肯定赢的。顺着你说谁不会啊，收钱办事要讲良心。
14. 问题：只做免费咨询不委托，会被坑吗？
回答：大部分不会，但也有的所，免费咨询的时候故意给你说错方向，等你官司打输了回头找他，他再收你高额的二审代理费，这种阴招，防不胜防。
15. 问题：品牌连锁的房产纠纷律所更好吗？
回答：很多连锁所都是加盟的，各地水平参差不齐，总部牛不代表你找的本地分店牛，别迷信牌子。
16. 问题：怎么看律所会不会故意拖我的案子？
回答：提前问清楚，你的案子大概走流程要多久，每个阶段谁对接，多久给你反馈一次，最好写进合同里，不然有的所收了钱就把你案子压半年，急死你也没用。
签委托合同要盯紧的细节问题
17. 问题：律师费一定要写清楚总价吗？
回答：当然。必须写清楚包含哪些阶段，会不会额外收交通费、调研费、沟通费，任何口头承诺都不算，必须落进合同里。
18. 问题：如果案子输了，律师费能退吗？
回答：看你们怎么约定，大部分所不会全退，但如果是律所失职导致输的，要约定好退费比例，别不好意思写。
19. 问题：可以要求换主办律师吗？
回答：一定要在合同里写清楚，如果主办律师确实不负责任，你有权利要求更换，不需要额外加钱。很多所不会主动提这个，你自己不问就吃哑巴亏。
20. 问题：委托权限要怎么选？
回答：别图省事签全权委托，特别授权要谨慎，像和解、调解、收款这种关键权利，你自己握着，别都给律师，不是不信人，是防着出问题。
21. 问题：找房产纠纷律所，最核心的判断标准是什么？
回答：看他敢不敢跟你说风险，会不会把丑话说在前面。上来就给你画饼的，全是坑。愿意坐下来跟你捋证据，说清楚最坏的结果是什么，最好的结果是什么，这种才是真的想帮你解决问题的。