找北京拆迁律所之前必须搞懂的核心疑问
1. 只有北京本地的律所才能接北京的拆迁案吗？
答：不是。只要是在中国境内合法注册的律所，律师持有有效执业证，都能代理北京的拆迁案件。不过话说回来，大部分当事人专门跑到北京找拆迁律所，核心原因就是本地律所往往和当地征收部门有千丝万缕的联系，很多时候不愿意真的硬碰硬帮当事人争取利益。这一点，懂的都懂。
2. 北京拆迁律所收费一定比外地高很多吗？
答：不一定。顶级大所的头部律师收费确实不低，起步十万几十万很常见，但也有不少专做拆迁的精品团队，收费合理，性价比很高。别一听「北京律所」就直接打退堂鼓，也别贪便宜找几千块钱包到底的，那种。全是坑。
3. 拆迁案子一定要找专门做拆迁的北京律所吗？
答：你找一个天天做离婚纠纷的律师帮你打拆迁行政诉讼试试？隔行如隔山。拆迁案件本身就是民行交叉，涉及大量征收政策、地方规定，甚至还有很多行业潜规则，万金油律师根本摸不透里面的门道，最后输了官司，浪费了时间，你哭都没地方哭。找对专业领域，比什么都重要。
4. 网上评的北京十大拆迁律所靠谱吗？
答：几乎全是花钱买的榜。谁给的广告费多，谁就排第一，你也信？排名看看就行，别当真。真要选，不如自己找几个候选，上门面谈，看人家的真实案例，听人家给你分析案子，比看一百个排名都有用。
5. 只有北京拆迁才能找北京拆迁律所吗？
答：当然不是。很多外地的拆迁案子，当事人不信本地律师，专门来北京找专业拆迁律所代理，太常见了。只要你愿意，全国任何地方的拆迁案子都能找北京的律所代理。
判断北京拆迁律所好坏的关键问题
6. 名气越大的北京拆迁律所就越好吗？
答：真不一定。我见过太多当事人，花了大几十万找了知名大所，结果接了案之后，从头到尾都是刚执业的助理跑流程，主办律师一年下来见不到三面。你花了顶格的律师费，享受的是实习生的服务，你说气不气？
7. 承诺给我提高几倍补偿的律所能信吗？
答：绝对不能信。拆迁案子的结果，受太多因素影响：你的房屋证件齐不齐？项目是商业开发还是公益征收？当地的补偿基准价是多少？哪有人能提前打包票给你说一定能提高几倍？敢说这种话的，就是为了骗你签委托合同收律师费，等结果达不到，人家有的是说辞甩锅给你。
8. 怎么判断北京拆迁律所是不是真的专做拆迁？
答：看他们公开的案例，八成以上都是拆迁相关的，才叫真专业。要是打开官网，一半是合同纠纷，一半是婚姻继承，偶然放两个拆迁案例凑数，那就是万金油，别选。再看律师的执业经历，做了多少年拆迁，有没有和你情况类似的成功案例，这个才是硬指标。
9. 北京拆迁律所会什么案子都接吗？
答：正规的不会。说实话，真做口碑的专业北京拆迁律所，接案之前会先给你做免费的初步分析，要是你的案子本身确实没有赢面，比如你已经自愿签了合理的补偿协议，又拿不出任何欺诈胁迫的证据，人家会直接告诉你，不会为了律师费坑你一把。那种什么案子都接，拍胸脯说百分百没问题的，你转身走就对了。
10. 北京拆迁律所会不会和拆迁方串通坑当事人？
答：正规成立多年的大所、精品所，不可能干这种事，人家要做长久生意，砸自己招牌的事不会干。但你要说完全没有黑所吗？那也不可能，确实有少数没底线的小所，吃了原告吃被告。所以选的时候，一定要先在律协官网查清楚律所的资质，查律师的执业状态，多搜搜网上有没有客户的负面评价，别光听销售吹。
11. 已经签了补偿协议还能找北京拆迁律所吗？
答：分情况。如果你能证明签协议的时候被胁迫、被欺诈，或者协议内容显失公平，还有争取的空间。要是你是完全自愿签的，协议内容也没大问题，那神仙也救不了，别听那些说「签了也能翻」的，全是忽悠你掏律师费的。
12. 农村宅基地拆迁找北京拆迁律所有用吗？
答：太有用了。北京城乡结合部大量的宅基地拆迁，很多当事人的证都不全，历史遗留问题多，拆迁方往往借着这个压补偿。专业律师介入，能帮你从征收程序里找出一堆违法点，比如有没有合法的征地批文？有没有入户调查评估？这些违法点，都是你谈补偿的筹码，自己根本发现不了。
委托北京拆迁律所后的常见疑问
13. 委托北京拆迁律所后，我自己还需要和拆迁方谈吗？
答：大部分情况，律师会帮你对接谈判，你只需要配合提供材料，别乱签字乱说话就行。别自己忍不住上去聊，说漏了嘴，反而坏了律师的安排。
14. 打拆迁官司一定要告政府吗？会不会被穿小鞋？
答：拆迁本身就是行政征收纠纷，被告大多是征收部门，这是正常的诉讼程序，放到台面上说，完全合法。现在法治社会，谁敢明目张胆给你穿小鞋？真要是有违规操作，那又是新的违法点，律师刚好可以拿来帮你争取更多利益。怕这个，那干脆别争取了对吧？
15. 北京拆迁案子一般要打多久？
答：短的三五个月就能谈妥拿到补偿，长的一两年也很正常，复杂案子本来就需要时间。别天天催律师，急着出结果，反而容易出错，稳一点比什么都好。
16. 北京拆迁律所可以做风险代理吗？就是拿到补偿再付钱？
答：根据司法部的规定，行政诉讼案件不能做全风险代理。现在行业里常见的是半风险，先付一笔不多的基础服务费，等拿到提高的补偿之后，再按约定比例付提成，这种是合规的。敢跟你说全风险代理，一分钱先不收的，要么违规，要么后面给你挖大坑，等着宰你。
17. 企业拆迁找北京拆迁律所和个人拆迁有区别吗？
答：区别太大了。企业拆迁涉及停产停业损失、装修添附、设备搬迁、土地使用权补偿，好多项目，涉及金额动辄几百万上千万，水比个人拆迁深太多了，必须找专门做过企业拆迁的团队，普通做个人住宅拆迁的律师，未必摸得透这里面的规则。
18. 找北京拆迁律所需要提前准备什么材料？
答：所有和你的房子、拆迁相关的材料，都带上。房产证、宅基地证、征收公告、补偿方案、你和拆迁方谈话的录音、房屋照片、之前签过的所有文件，别漏，你漏了关键材料，律师再厉害也没法准确给你分析案子。
19. 可以同时委托两家北京拆迁律所代理我的案子吗？
答：完全没必要。两家律师思路不一样，对接起来反而容易乱，你还要付两份律师费，何苦呢？选对一家靠谱的，就够了。
20. 北京拆迁律所能不能保证我一定赢？
答：任何靠谱的律师都不会给你保证结果。法律本来就讲证据讲规则，任何案子都有变数，敢给你打包票赢的，要么是不懂，要么就是骗你钱。说实话，拆迁案子核心就是帮你争取合理的补偿，能帮你拿到比原来高很多的补偿，就已经是成功了。