前期筛选房产纠纷律所必问问题
1. 随便找个本地综合律所就行？答：不对。很多综合律所什么案子都接，房产纠纷是细分领域，水深得很。不信你去问那些常年做婚姻家事的律师，商品房过户的税费承担规则都能说错。水真的深。
2. 大律所一定比小所靠谱？
答：不一定。大所案源多，新人练手的概率太高，你付了高级合伙人的钱，最后是刚执业半年的小孩给你跑流程，开庭连法官的问话都接不住，哭都没地方哭。
3. 网上找的房产纠纷律所可信吗？
答：有可信的，也有割韭菜的。那种铺天盖地打广告，张嘴就说”百分百胜诉”的，直接拉黑。纯纯骗傻子呢！
4. 朋友介绍的就一定没问题？
答：别全信。朋友介绍的律师是做工伤的，给你推不熟的同行，中间抽成你知道吗？我见过太多吃介绍费翻船的案子，最后钱花了，事儿没办明白。
5. 一定要找只做房产纠纷的专业律所吗？
答：最好是。专注做这个领域的，法官的裁判习惯、当地限购政策的隐形规则、开发商常用的套路，门儿清，能帮你少走好多弯路。
6. 律所离争议房产越近越靠谱？
答：离得近当然方便跑现场调材料，但也没必要非得找小区楼下的律所，核心还是看专业度，对吧？
案件对接阶段必须厘清的问题
7. 我的案子胜诉概率有多大？答：正规房产纠纷律所不会给你打包票，只会帮你梳理证据，告诉你赢的核心点在哪，败诉的风险在哪。拍胸脯保证赢的，要么是骗你签合同，要么是根本没细看你的材料。
绝对不要相信百分百胜诉的承诺，这是底线。
8. 整个案子走下来要多久？
答：快的调解结案，两三个月。慢的二审加上执行，一两年都有可能。说一个月就能搞定的，纯属扯。
9. 房产纠纷一定要打官司吗？
答：当然不是。能协商调解解决的，没人愿意耗在法庭上。好的律所会先帮你谈，谈不拢再走诉讼程序，上来就劝你起诉的，多半是想多收代理费。
10. 我手里现有的证据够不够？还需要补什么？
答：这是你必须问出口的问题。很多当事人觉得自己有房产证有合同就够了，殊不知合同里的文字坑、聊天记录的漏洞，才是决定案子走向的关键。我就见过拿着原件输官司的，就是漏了关键的沟通录音证据。
11. 对方如果提反诉怎么办？
答：提前问清楚应对方案。专业的律所会提前预判对方的答辩方向，提前准备好应对材料，不会等对方递了反诉状才慌慌张张找东西补。
12. 我想要房产过户还是要钱，提前说有区别吗？
答：太大了。不同的诉求，诉讼思路完全不一样。你想要房，律师就得往继续履行合同的方向准备证据；你想要解约退钱，就得准备评估房产现值的材料，提前说清楚，省得最后判的结果根本不是你想要的。
13. 租户不搬又不交租，属于房产纠纷吗？你们接吗？
答：属于，正规房产纠纷律所都接这种腾房案子，别去找那些做金融知识产权的律所问，他们根本搞不定后续执行的琐碎事儿。
14. 买了法拍房原房主不腾房，律所能解决吗？
答：能，但要提前说清楚流程。法拍房的腾房纠纷比普通买卖纠纷麻烦太多，很多小所不愿意接，因为要跟法院跑很多次，提前问清楚接不接，别浪费彼此时间。
15. 继承房产过户，其他继承人不同意，属于房产纠纷吗？
答：属于，这是典型的物权争议，房产纠纷律所处理的太多了，只要你有遗嘱或者出资证明，基本都能理顺。
16. 开发商逾期交房，我们业主集体维权，你们接吗？
答：多数正规所都接，集体案子收费相对低，但工作量大，提前问清楚收费方式，有没有额外开销。
收费与后续权责必须问清的问题
答：主流两种，一种是按标的额收固定代理费，一种是风险代理，赢了再按比例提。那种开口就要你先交十几万还不说明钱花在哪的，赶紧走。
18. 除了代理费还有其他费用吗？
答：诉讼费、保全费、评估费是你交给法院或者第三方机构的，律师不会赚这个差价。如果哪个律所跟你收什么”公关费””打点费”，直接举报，那是违规违法的。
19. 我的案子可以做风险代理吗？
答：大部分普通房产买卖纠纷可以，但是像拆迁纠纷、群体性维权有些情况是不允许风险代理的，提前问清楚规则，别到时候签了合同才出岔子。
20. 如果案子输了，代理费能退吗？
答：全看合同怎么签。一般固定收费的不退，风险代理的没赢就不收或者退大部分，一定要把所有约定写进委托合同，别信口头承诺。
21. 案子接手之后，具体是谁来办？是对接的律师还是助理？
答：一定要问清楚。很多大所，你对接的是知名律师，结果全是助理跑流程，开庭才露个脸，这对你的案子太不负责了。
22. 平时咨询能及时回复吗？
答：说实话，律师都忙，不可能秒回，但不能三五天都不回消息。那种收了钱就找不到人的，太多了，提前问清楚大致的回复时效，心里有个数。
23. 判决下来之后，还管执行吗？
答：不少律所的代理费只包含审判阶段，执行阶段要另收费。提前问清楚，别你拿到胜诉判决了，还要再掏一笔钱，措手不及。
不过话说回来，遇到房产纠纷别慌，也别瞎找律所乱花钱，把这些问题都捋清楚，找对专业的人，事儿解决起来就快了大半。