找房产纠纷律所前必搞懂的基础问题
1. 只有打官司才需要找房产纠纷律所吗？
不对。很多人觉得没闹到法院就不用找律师，其实不然。收房验房发现开发商缩水，买房遇到房东跳价，继承房产和亲戚扯不清，提前找律师发函、谈判，能省好多事，还不用掏大几千的诉讼费。
2. 本地小律所不如大律所靠谱吗？
不一定。大所人多排场大，但对接你的可能只是刚毕业没打过几个案子的实习律师。小所反而可能主任亲自下场，人家天天就在当地啃房产案子，法院、交易中心的门往哪开都门清。
3. 承诺100%胜诉的律所能信吗？
绝对不能信！但凡拍胸脯说肯定赢的，要么是骗你签委托拿代理费，要么就是根本不懂法。房产案子变数太多，证据细节变一点结果就不一样，正经律师只会跟你分析风险，不会打包票。
4. 免费咨询的律所一定不靠谱吗？
也不是。现在很多律所都会给15-30分钟的免费初咨，就是帮你捋捋案子值不值得打，大概是什么走向。要是连免费咨询都不给，上来就要钱，那才有点问题对吧？
5. 所有房产纠纷都能找房产纠纷律所处理吗？
对，只要是和房产沾边的纠纷，从买卖、租赁、抵押到继承、拆迁、物业服务，专门做房产的律所都能接，比什么案子都接的万金油律所专业多了。
不同房产纠纷场景选律所的常见问题
6. 二手房买卖违约找什么房产纠纷律所？
一定要找经常处理二手房交易的，那种天天跟中介、交易中心打交道的，知道阴阳合同怎么认，户口迁不出去怎么赔，坑摸得门清。
7. 开发商延期交房/烂尾怎么选房产纠纷律所？
找打过集体诉讼的。烂尾案子大多是业主集体维权，有集体诉讼经验的律所，会帮你凑证据，对接业主代表，协调统一诉求，少走好多弯路。
8. 房产继承纠纷找房产纠纷律所还是家事律所？
说实话，我更推荐专门做房产的。继承案子核心最后都是分房产，打了半辈子房产官司的律师，知道怎么评估房价，怎么举证房产出资份额，比只懂婚姻继承的律师处理得爽利多了。
9. 公房拆迁纠纷找本地房产纠纷律所对吗？
太对了！拆迁政策每个区甚至每个街道都不一样，外地大所过来都摸不清门道，本地天天做拆迁房产的律所，知道政策漏洞在哪，补偿怎么谈，比外来的和尚会念经。
10. 租房遇到黑中介能找房产纠纷律所处理吗？
当然能。不要觉得租金少不值得，黑中介坑了你一个月房租，你找律师发个律师函，大多都乖乖退了，花不了多少钱，还能出一口气。
11. 房产抵押纠纷算房产纠纷吗？房产纠纷律所接吗？
接。不管是民间借贷抵押还是银行按揭抵押，只要是因为抵押权、抵押合同出了纠纷，都是房产纠纷的范畴，专门的律所都能处理。
12. 买了法拍房遇到原房主不腾房，找房产纠纷律所有用吗？
太有用了。我见过太多人拍了房住不进去，自己去闹还出事，找律师走司法腾退程序，走下来稳得很，就是花点代理费，总比钱房两空强。
委托房产纠纷律所前必须问清的细节问题
13. 找房产纠纷律所，律师费是怎么收费的？
一般分两种，一种是固定收费，根据案子标的额走，标的一百万的房子，大概收两万到五万不等，看案子难度。另一种是风险代理，就是前期只收少量办案费，最后拿到钱再按比例抽成，一般比例在10%-30%之间，哪种划算看你自己的情况，急着回款又拿不出前期费用的，可以选风险代理，案子清晰证据足的，选固定收费更划算。
14. 除了律师费，还要交其他钱吗？
要。比如法院的诉讼费，保全费，房屋评估鉴定费，这些都是你要交给第三方的，正经律所不会赚你这个钱，提前说清楚让你备着的都没问题，要是藏着掖着后期加价，那就是坑。
15. 能不能换律师？签了委托合同能退钱吗？
要看合同怎么约定。正经律所会和你写清楚，要是律师怠于履行职责，你当然可以换，也能退未发生的费用。要是签合同的时候写了概不退费，那你就得小心了。
16. 怎么判断这个房产纠纷律所是不是真的专业？
去裁判文书网搜搜律所和主办律师的判决，看看他们是不是真的打了很多房产官司，赢率怎么样，别光看官网的吹牛皮。还有，见面咨询的时候，能不能三两句点出你案子的核心问题，要是东拉西扯半天说不到点上，那就是水。
17. 全权委托给律所之后，我自己还要跑吗？
基本不用。大多数程序律师都能帮你跑，你只要配合交证据，开庭去一次就行，当然你要是懒得去也能跟律师说，律师全权代理，你不用跑一趟。
18. 案子打完之后，律所还管后续执行吗？
说实话，大多数委托是到一审判决结束，执行要是你要委托还要加钱，当然也可以谈打包价，把一审、二审和执行都包进去，提前说清楚所有收费项目，别等打完官司要执行了才发现还要再掏一笔钱，闹心。
19. 网上说的那些“先打官司后收费”的房产纠纷律所靠谱吗？
其实就是风险代理，不是全是骗局，但是你要看清楚，“先打官司”是不是真的一分钱不收，还是收几千块基本办案费，后期抽成比例是多少，有些所抽成能到三成，赢了之后你拿的还没律师多，那就太不划算了。