找房产纠纷律所前，你必须捋清楚的10个问题
- 物业费纠纷才几千块，找房产纠纷律所会不会太贵？
说实话，真不贵。很多律所现在接小额房产纠纷也有灵活收费模式，赢了再抽成，输了基本只收个百八十块的材料费。几千块的纠纷，犯不上自己跟物业耗大半年，对吧？耗半年的时间精力，早就不止几千块了。 - 开发商延期交房，找律所能拿到赔偿吗？
只要合同写清楚了交房时间，只要开发商确实违约，十有八九能拿到。我见过整栋楼两百多户业主集体委托，每户平均拿了十二万赔偿的，也见过业主自己拉横幅闹了两年，一分钱没拿到的。群体性房产纠纷集体委托，可以摊低律师费，还能给法院更强的倒逼，胜率比个人单独起诉高太多。 - 房子过户完才发现原房主欠了大几万物业费，这个钱该我出吗？
绝对不该。合同没写你承担的话，直接找原房主要，要不回来就起诉，一告一个准。 - 买了二手房没过户，原房主欠债，房子被法院查封了怎么办？
太糟心了这种事。很多人以为钱付了，房子也住进去了就是自己的，不对！这种情况一定要尽快提执行异议，找律师介入，晚了房子被拍卖了，你哭都没地方哭。 - 配偶一方偷偷卖了夫妻共同房产，能追回来吗？
分情况，如果买方是善意第三人，付了合理价格也过户了，大概率追不回来，但是你可以起诉偷偷卖房的一方，要求分割卖房款，赔偿你的损失。要是买方跟原房主串通，那就百分百能追回来。 - 房产继承有纠纷，找房产纠纷律所有用吗？
当然有用。兄弟姐妹闹继承，很多时候就是没人捋清楚到底谁该分多少，律师一摆证据一讲法律，大部分能调解，实在调解不了，起诉也能快出结果。别拖着，拖到老人留下的房子都拆了，更说不清楚。 - 首付交了贷款批不下来，开发商不退首付怎么办？
直接找律师发函，不行就起诉。只要不是你故意拖着不办，大部分情况都能退，顶多扣一点违约金，总比全部扣了强。 - 新房收房发现承重墙开裂，能要求开发商退房吗？
要是主体结构质量不合格，当然能退。就算不能退，也能要求开发商维修赔偿，好多开发商会忽悠你说这是正常裂缝，别信，找律师带你去做鉴定，拿到鉴定结果就不怕他耍赖。 - 租房到期房东不退押金，房产纠纷律所接这种小案子吗？
接。很多律所都有专门的小额速裁通道，这种案子几千块就能搞定，有的还能风险代理，拿到钱再付费。别因为钱少就吃这个哑巴亏。 - 小区公摊面积被物业租出去收租金，我们业主能把钱要回来吗？
能。那本来就是全体业主的钱，物业拿了就是不当得利，业委会或者业主代表一起起诉，基本都能要回来，用来修电梯交公摊电费不好吗？
签委托合同前，这8个问题必须问清楚
- 你们律所做房产纠纷的专职律师有几个？
别找那种什么案子都接的万金油律所。有的律所号称全业务覆盖，一年到头没接过几个房产案子，连今年刚出的房产司法解释新规定都记不清，纯纯扯淡。一定要找核心业务就是房产纠纷的律所，专业度差着十万八千里。 - 我的案子胜率能有多少？
说实话，任何靠谱的律师都不会给你打包票说100%赢。上来就跟你说包赢的，全是骗你签委托拿定金的，转头就给你加价。 - 除了基础律师费还有其他额外收费吗？
一定要问清楚。诉讼费、保全费、公告费、鉴定费，这些是不是要额外出，有没有其他隐藏费用。别签了合同才发现到处要加钱，本来就闹心，再添一肚子气。 - 我的案子具体是谁负责？是资深律师还是刚毕业的实习生？
很多大所拉案子的时候是资深律师跟你谈，签完委托转手可就给新手练手了。这个一定要问清楚，最好把主办律师的名字写进合同里。 - 案子大概多久能出结果？
房产纠纷快的三个月就能拿到判决，慢的一两年都有可能。提前问清楚心里有数，别天天催，自己急得睡不着，也没必要。 - 我需要提前准备哪些材料？
自己提前整理好，省得律师一次次找你要，耽误时间还闹得双方都不愉快。合同、付款记录、聊天记录，所有相关的都整理好，没错。 - 调解还是打官司，最终听谁的？
有的律师为了快结案拿律师费，会忽悠你接受很低的调解方案，早早结案。这个一定要提前说清楚，最终决定权在你手里，你不同意调解，没人能逼你。 - 案子输了律师费能退吗？
看你签的是普通代理还是风险代理，风险代理一般输了会退大部分或者全部律师费，提前说清楚，别到时候打完官司输了还要掏一大笔律师费，得不偿失。
挑房产纠纷律所，别踩这些坑
说实话，我干律师快十年了，见过太多当事人找错律所，本来能赢的案子打输了，最后找上门来想翻案，真的窝火。
有的人贪便宜，找那种收两三千块就包赢的小所，结果收了钱半年不推进案子，最后律所都人去楼空，找都找不到人。
有的人迷信大所，以为越贵越大的律所就一定越好。结果呢？大所案子多，你的几十万的小案子排在最末尾，半年都立不上案，等轮到你，证据都快灭失了。
不过话说回来，也不是大所就一定不好。要是你碰到的是好几千万的豪宅纠纷，涉及复杂的股权或者继承，找大所的资深律师肯定更稳妥，人家抗风险能力确实强。要是就是几万几十万的普通纠纷，找专门做中小房产纠纷的律所反而更上心，人家把你当正经客户，大所只会把你当边角料。
碰到上来就跟你拍胸脯保证的，直接走。绝对是坑。
碰到跟你说法院有熟人，能帮你打通关系的，赶紧走。现在司法环境这么严，谁敢乱来？真有关系的也不会到处跟你说，就是骗你加钱的幌子。
真碰到房产纠纷，别拖着。拖越久，证据越难收集，对方越有时间转移财产，越难解决。早找靠谱的房产纠纷律所问清楚，该起诉起诉该调解调解，早解决早省心。