最近半年接的房产咨询快堆到办公桌顶了，最多的问题就是绕着律所服务本身转，索性把所有人问过的问题整理出来，全是干得不能再干的干货。
高频纠纷类问题解答
1. 房产纠纷律所只接打官司的案子吗？
当然不是。小到二手房交易前的产调核查、合同审核，大到协商调解、诉讼仲裁，都能做。很多人买完房才发现合同里埋了中介的坑，早花几千块把个关，比后面赔几十万强多了。
2. 开发商逾期交房，找律所能拿到赔偿吗？
只要合同写了交房时间，违约金条款清晰，大概率能拿到。别听开发商瞎扯什么不可抗力，就说疫情，大多数逾期都是本来就没建好，扯疫情就是赖账。真杠到法院，开发商赢不了。
3. 二手房买了才发现漏水，能告原房主吗？
核心看原房主有没有故意隐瞒。你能拿出原房主提前补过漏、或者早就知道漏水却故意不告诉你的证据，稳赢。就怕你买的时候自己没看，收房了才说，那法官也帮不了你。
4. 借名买房，实际出资人能要回房子吗？
只要你能拿出完整的出资记录，还有当初约定借名买房的书面或者聊天记录证据，大多能赢。哪怕对方说你是借给他钱买房，只要证据串得起来，法院也会支持你拿房。
5. 房产继承有纠纷，找律所能解决吗？
能。不管是遗嘱有效无效，还是多个继承人怎么分房，哪怕是有人霸占着房子不肯搬，都能处理。见过太多老人留了遗嘱没公证，最后兄弟姐妹闹上法庭的，早找律所梳理清楚，比耗几年亲情都耗没了强。
6. 离婚分割房产，找律所需要准备什么？
先拿出购房合同、出资记录、还贷记录就行。不管是婚前买的还是婚后加名的，只要是共同财产，该分的一分都跑不了。最怕一方偷偷把房子转卖了，尽早找律师做财产保全，比什么都管用。
7. 房子被认定违建要拆，找律所能保住吗？
分情况。要是当年办了手续只是证没下来，能争取补偿。要是就是乱搭乱建，早就被叫停还建的，神仙也救不了。别信那些拍胸脯说能保住违建的，全是骗钱的。
8. 物业乱涨物业费、乱收停车费，能起诉吗？
当然能。只要物业违反了物业服务合同，收费没有经过业主同意，法院都会判物业退钱。很多小区业主嫌麻烦不敢告，养得物业越来越嚣张，其实真告了，物业比你怕。
很多人不好意思问的冷门问题
9. 买了法拍房，原房主不肯搬走怎么办？
别自己去硬刚，找律所走强制执行程序，哪怕原房主赖着不走，法院也会派人清场。怕就怕你买之前没查清楚房子有没有人住，有没有租约，花了大价钱拿不到房，哭都没用。
10. 房屋买卖合同签了，卖家反悔不卖了怎么办？
要么告他赔违约金，要么要求强制过户。只要你已经付了首付，网签也做了，要求过户大概率能赢。别被卖家的几句耍赖吓退，该拿的房子一定要拿。
11. 车位产权纠纷，房产纠纷律所会接吗？
当然接。不管是开发商把车位卖给多个业主，还是物业霸占公共车位卖钱，都是常见的纠纷，处理起来没那么复杂。
12. 农村宅基地房屋买卖，合同无效能要回退款吗？
农村宅基地房屋只能在本集体经济组织成员内部转让，外村人买的合同一律无效。合同无效后，买房人能要求退房款，要是遇到拆迁，还能分一部分拆迁补偿，别自己吃亏不知道维权。
13. 买了抵押中的房子，能顺利过户吗？
只要卖家提前还清贷款解押就能过。要是卖家没解押就过户，过不了，你能要求解除合同赔钱。记住，没有抵押登记的抵押合同根本不产生物权效力，别被卖家的口头承诺骗了。
14. 卖家一房多卖，我能拿到房子吗？
谁先网签、谁先实际占有、谁先付全款，顺序在前的优先。只要你占了其中一样，尽早起诉查封房子，大概率能拿到。
15. 公租房承租权纠纷能打官司吗？
公租房产权是国家的，你只能主张变更承租权，符合条件的继承人能要求变更，不符合的只能被收走，有纠纷找律所梳理清楚，能少走很多弯路。
选房产纠纷律所，你必须知道的坑
16. 选房产纠纷律所是不是越大越好？
不一定。很多全国性的大所，什么案子都接，房产部一共就两三个人，轮到给你办案的可能就是刚毕业的实习律师。反而那种专门做本地房产纠纷的精品所，经验多得多，对吧？
17. 收费越低越划算吗？
说实话，我见过太多当事人图便宜找了低价律所，收了几万块，转头就把案子扔给新人练手，开庭都能忘带核心证据。最后房子没了，钱也没了，真的不值。
18. 风险代理真的靠谱吗？
分情况。涉及到赔偿金额的案子可以做风险代理，拿到钱再收费，没拿到不收费。但是涉及到房产确权、继承的案子，按规定不能做风险代理，遇到敢接这种风险代理的，直接走，违规的。别碰。
19. 找熟人介绍的律所一定靠谱吗？
熟人介绍的大多是人情单，很多律师根本不做房产，你找他，他转一手给别人，还赚你差价。不如直接找专门做房产的，专业比人情重要多了。
20. 律师费能不能砍价？
当然能。正规律所的收费都有范围，只要在范围内，都可以谈。不过话说回来，别砍得太狠，你砍得太低，律师也不会给你投入多少精力，羊毛出在羊身上，这个道理大家都懂。
21. 案子交给律所之后，我就不用管了吗？
不对。律师需要你提供证据，需要你配合调查，你什么都不管，律师再厉害也巧妇难为无米之炊。多和你的主办律师沟通，比你扔出去等着强得多。
房产纠纷，拖得越久证据越难收集，越早找专业的人处理，损失越小。