选北京拆迁律所前必搞懂的基础问题
我接触拆迁行业快十年，见过太多当事人踩坑，今天把大家问得最多的问题整理出来，一个个说透。
- 问题：只有北京本地被拆迁人才能找北京拆迁律所吗？
回答：当然不是。全国各个省市的拆迁当事人，都能找北京的拆迁律所代理案子，很多人特意找北京所，就是因为北京律所见多识广，接触过不同地方的政策，也没有本地律所的人际关系束缚，敢跟行政机关掰扯。 - 问题：北京拆迁律所是不是收费都特别贵？
回答：分情况。正规做拆迁的所，收费都是按案子复杂度、标的额公开标价，不会乱喊价，那种开口就要几十万，还说包你拿到多少补偿的，直接走。 - 问题：规模越大的北京拆迁律所越靠谱？
回答：真不一定。很多top级的大所，核心业务是金融证券、公司并购，拆迁只是边缘业务，接了你的案子，扔给刚入行的年轻律师练手，你花了大价钱，得到的服务还不如专门做拆迁的小所资深律师。反而有些只做征地拆迁的精品小所，每个律师都有十几年的办案经验，比大所靠谱多了。 - 问题：北京拆迁律所都有内部关系吗？
回答：扯。全是靠专业吃饭，说自己认识哪个领导、能帮你走后门抬高补偿的，百分百是骗子。 - 问题：找北京拆迁律所必须上门咨询吗？
回答：说实话，能上门最好。隔着屏幕看简历、聊微信，你看不出律师的真实水平，上门坐半小时，把你的情况说清楚，看律师怎么给你分析，比你翻三天官网有用。 - 问题：为什么不直接找当地律师，非要找北京的？
回答：不是说当地律师不好，很多当地律师能力不差，但碰到本地的拆迁项目，往往不敢接，怕得罪相关部门，就算接了也放不开手脚。这种时候找北京的律所，就是最稳妥的选择。 - 问题：怎么判断北京拆迁律所是不是真的专业？
回答：看公开的胜诉案例，有没有近一两年的真实判决，官网、公众号都翻一翻，啥真实案例都不放，全是喊口号的，肯定不专业。
委托过程中容易忽略的细节问题
- 问题：签委托合同要注意什么？
回答：一定要把所有约定落纸。收费多少、分几次付、谁是主办律师、服务包含哪些内容，全部写进合同，别信口头承诺。口头说的再好，没写进去，后续翻脸你连说理的地方都没有。 - 问题：委托之后我是不是什么都不用管了？
回答：错。律师要你提供材料、配合调查，你就得及时跟上，你自己签了任何文件、碰到任何逼签的情况，都要第一时间告诉律师，你自己撒手不管，律师再厉害也巧妇难为无米之炊。 - 问题：北京拆迁律师会让我当钉子户硬扛吗？
回答：正规的律师不会。只会帮你用合法途径争取合理补偿，逼你去堵门、去违法对抗的律师，赶紧换掉，那是把你当枪使，最后出事的还是你自己。 - 问题：我已经签了补偿协议，还能找北京拆迁律所帮忙吗？
回答：大部分情况没戏，但如果签协议的时候有欺诈、胁迫、逼签，或者对方没给你看合法文件，也还有转机，带好所有材料找律师当面判断，别直接放弃。 - 问题：找北京拆迁律所代理，一定要打官司吗？
回答：不一定。打官司只是手段，不是目的，很多案子通过律师发律师函、谈判调解，就能拿到满意的补偿，不用走到开庭那一步。 - 问题：网上的北京拆迁律所排名靠谱吗？
回答：什么十大拆迁律所，全是花钱买的榜，给钱就能上，你也信？对吧，全是收割普通人智商税的！ - 问题：怎么判断主办律师真的会做拆迁？
回答：问具体问题，你就问他，我的项目属于哪类拆迁，第一步要做什么，哪些点是能争取补偿的关键点，说半天全是空话，只会给你画饼说肯定能涨的，别选。
收费和结果相关的实际问题
- 问题：找北京拆迁律所能保证赢吗？
回答：任何给你保证胜诉的，全是骗子，直接拉黑。拆迁案子变量太多，项目不一样、地方政策不一样、你的材料不一样，结果都不一样，律师只能尽最大努力帮你争取，拍胸脯保证结果的，就是吃准了你想赢的心理骗钱。 - 问题：拆迁案子能做风险代理后付费吗？
回答：按规定，征地拆迁这类行政案件，本来就不允许做风险代理，敢跟你说风险代理后付费的，全是违规，别碰。要么是不懂规定的新律师，要么就是打算挖个坑让你跳，后续狮子大开口。 - 问题：收费是一次性付还是分阶段付？
回答：两种都有，大部分正规所是分阶段付，比如立案、一审、二审分阶段收，不管哪种付费方式，一定要写清楚每个阶段的服务内容，别糊里糊涂交钱。 - 问题：我补偿基数低，是不是不值得找北京拆迁律所？
回答：你算笔账，原来给你补80万，律师帮你多争取80万，你付十几万律师费，剩下几十万都是落袋的，怎么不值？就怕你明明能多拿几百万，还舍不得十几万律师费，最后吃大亏。 - 问题：委托之后不满意能换律师吗？
回答：按合同约定，正规的所只要不是你无故违约，都能协商换律师，签合同的时候提前问清楚，别等出了问题再扯皮。 - 问题：找北京拆迁律所，最容易踩的坑到底是什么？
回答：就是盲目信规模、信排名、信关系，不看主办律师的专业和经验。很多人花了大价钱，结果找了个根本没办过几个拆迁案子的律师，案子打输了还觉得是自己运气不好，太冤了。
不过话说回来，拆迁是普通人一辈子可能只碰到一次的大事，多花两三天时间挑对律所、挑对律师，比什么都强。别嫌麻烦，选错了，那才是真的麻烦…