找房产纠纷律所前你必须搞懂的核心问题
1. 找房产纠纷律所打官司一定能赢吗？
说实话，90%拍胸脯给你保证赢的，要么是刚入行的新手，要么就是想骗你律师费的。对吧？任何官司都要看证据，房产纠纷更是如此——你手里连房产证都拿不出来，纠纷点全是口头约定，再牛的律所也变不出奇迹。别信。
2. 哪些房产纠纷必须找专业房产纠纷律所，不能自己解决？
比如二手房买卖的卖家跳价、一房多卖，比如商品房交付的重大质量问题、延期交房超过合同约定时间，比如公房拆迁的继承分割、家庭成员争拆迁利益，比如相邻权的违建纠纷涉及强制执行…这些但凡涉及到标的额超过你半年收入的，千万别自己瞎折腾。你对着民法典背一百条，不如专业律师帮你查一次卖家的房产抵押记录。
3. 普通综合律所和专门做房产纠纷的律所区别大吗？
太大了。我见过不少找做婚姻家庭的律师打房产继承官司，连最新的限购政策对过户的影响都搞不清，白白耽误了当事人半年的上诉准备时间，最后只能认栽。专门做房产纠纷的律所，天天跟不动产登记中心、开发商售楼处、法院执行局打交道，哪里有坑门儿清，省了你无数时间。
4. 怎么判断一个房产纠纷律所是不是真的专业？
看三点。第一，看他们公开的案例是不是绝大多数都是房产类的，别迷信大所，很多全国性的大所什么案子都接，分到你案子的律师说不定半年没碰过房产案子了。第二，你当面问他三个问题：现在二手房买卖个税差额怎么算？违建认定不服走什么程序？继承房产过户要交多少契税？答不上来的直接转身走。第三，看他会不会上来就跟你吹关系，说认识法院哪个庭长哪个法官，这种百分百是骗子，真有关系谁敢到处说？
5. 找房产纠纷律所一定要找本地的吗？
大部分情况是对的。因为房产是不动产，管辖法院就在房产所在地，本地律所跑房管、跑法院、调材料都方便，额外成本也低。你找个一线城市的大所来打小县城的房产官司，差旅费都能顶一半律师费了，犯不上。不过话说回来，如果是标的额几千万的商事房产纠纷，找一线城市的专业团队也没问题，提前谈好差旅费报销规则就行。
6. 风险代理对房产纠纷来说划算吗？
看情况。如果你的案子是那种能不能拿到钱或者拿到房都不确定的，比如卖家卷款跑了，你要追回房产，风险代理就是先打赢官司再付律师费，对当事人来说压力小很多。但如果是那种事实清楚证据扎实的案子，比如开发商逾期交房违约金约定清清楚楚，你还签风险代理，最后要给律师两成甚至三成的提成，这不划算对吧？
7. 律师费能不能谈价？
当然能。正规房产纠纷律所的收费都是有指导区间的，你案子证据扎实、事实清楚，律师花的时间少，当然可以谈低一点。别不好意思，这都是正常的市场行为。那种一口咬死一分钱不能少，还拿架子端着的，直接换一家，又不是只有他一家做房产纠纷。
8. 买房的时候签了阴阳合同，找房产纠纷律所能搞定吗？
这个真不好说，看你用来干嘛。如果是你为了避税签的阴阳合同，现在被税务部门查了，神仙也难救。如果是卖家拿阴阳合同说你违约，想涨房价或者解约，那专业律师会帮你从双方真实意思表示的角度抗辩，大概率能成。还是那句话，别瞎搞阴阳合同，真的。
9. 小产权房的纠纷，房产纠纷律所接吗？
大部分正规律所不会接。因为小产权房本身没有合法产权，很多这类纠纷法院都不会受理，接了也是白搭你的钱。除非是你买了小产权房，现在卖家要收回去，你起诉要求退购房款，这种才有可能接，提前问清楚，别交了钱才说不受理。
10. 买了房还没过户，原业主欠债被查封了，这种案子律所接吗？
当然接，这种是非常常见的房产纠纷，专业做房产的律所处理过太多了，只要你已经付了全款或者大部分房款，而且已经实际入住了，很大概率能排除执行，把房子过户到你名下。别慌，赶紧找律师提执行异议。
委托房产纠纷律所一定要避开的坑
11. 假的「房产纠纷专业律所」怎么分辨？
就是那种搜索引擎搜出来全是竞价广告，点进去官网全是套话，连具体的真实案例都不敢放的，大多是那种挂靠的空壳所，收了钱就扔给实习律师做。你从头到尾连主办律师的面都见不到几次。
12. 律所给你派实习律师办案子正常吗？
说实话，辅助工作比如立案、调材料、送材料这些让实习律师做很正常，本来这些就是基础工作。但开庭、谈核心方案必须主办律师亲自去，如果收了你的钱，全让实习律师跑，开庭都让实习律师去，那直接去律协投诉，没二话。
13. 承诺「不赢不退费」就是靠谱吗？
这里面的文字游戏太多了。有的律所所谓的不退费，只退基础律师费，你自己交的诉讼费、保全费、保全担保费这些一分都不退，你官司打输了，这些钱还是白花。还有的，合同里写着「只要法院开庭就不退费」，哪怕最后判你输了也不退，坑死人。任何口头承诺都要写进合同里，不要信律师的空口白话。
14. 收了费之后就不怎么回消息，这正常吗？
太不正常了。我见过当事人三个月联系不上律师，最后错过了上诉期，判决生效了才知道，哭都没地方哭。你委托之前就要说好，基本的回复时效，比如工作日24小时内回消息，真遇到玩失踪的，直接解除合同退费，还能去律协投诉索赔。
15. 找熟人介绍的房产纠纷律所会不会更靠谱？
不一定。熟人介绍最多是放心人品，但不代表专业对口啊。我朋友去年找他远房亲戚打房产官司，那亲戚主业是做劳动纠纷的，连不动产登记簿怎么调都不知道，最后输了官司，朋友还不好意思跟人家翻脸，憋一肚子气。熟人介绍也要查专业能力，别抹不开面。
签委托合同要盯紧的核心细节
16. 委托合同里必须写清楚哪些内容？
第一，主办律师的姓名和执业证号必须写进合同，不能只写律所名字，防止律所随便给你换律师，换成新手练手。第二，律师费包含哪些项目，有没有额外收费，差旅费谁出，都一条一条写清楚，别留模糊空间。第三，退费条件是什么，什么情况能退，退多少，写明白。
17. 风险代理合同要注意什么？
绝对不能只写「拿到钱就付律师费」，不管对方是给房还是给钱，要写清楚计算基数，到底是总标的额的多少，会不会扣除你已经垫付的诉讼费、保全费这些成本，别最后律师拿了大头你拿小头，白忙活一场。
18. 房产纠纷打完官司，律师还要帮我办过户吗？
看你委托的阶段。很多人只委托到一审判决拿到判决书，判决完过户的事儿就得自己跑，你要是不想跑，可以跟律所谈，加钱把执行过户也委托进去，省得自己跑不动产登记中心折腾。
19. 我赢了官司，律师费能让对方出吗？
一般情况不行，除非你合同里提前有约定，或者法律有明确规定的比如债权人撤销权纠纷那种。别听律师瞎答应说肯定能让对方出，大概率最后还是你自己承担，提前问清楚，别抱不切实际的期待。
20. 怎么确认找的房产纠纷律所和律师是正规的？
去当地司法局或者律协的官网查，能查到律所的执业资质和律师的执业证号，就是真的，查不到的就是黑律所黑律师，别碰。