找房产纠纷律所前，先搞懂这些基础问题
问题1：所有律师都能处理房产纠纷吗？
答：当然不是。术业有专攻，房产领域的规则太细了——从限购政策到不动产登记细则，从二手房买卖合同漏洞到开发商逾期办证的违约金计算，没吃过上百个案子的律师，连管辖法院在哪都能搞错。
问题2：找本地的房产纠纷律所是不是更好？
答：大概率是的。本地律所天天跟当地的不动产登记中心、法院打交道，办事流程、裁判倾向门清，外地律师过来人生地不熟，光跑材料都能折腾半个月。
问题3：标的额大的房产案子，一定要找全国知名的大所吗？
答：不一定。说实话，大所的律师费够你再付个小城市首付了，而且大所案子堆成山，你的案子说不定排队排半年，最后扔给新人练手。本地专做房产纠纷的律所，反而更把你的案子当回事。
问题4：房产纠纷一定要打官司吗？
答：当然不是。很多房产纠纷律师都能帮你协商解决，发个律师函就把问题搞定了，打官司是最后一步。找只催你打官司的律所，多半是想多收律师费。
问题5：免费咨询的房产纠纷律所靠谱吗？
答：这得两说。第一次接待免费咨询很正常，要是全程都跟你说免费，那就要小心了，多半是后面挖好了坑等你跳，要么就是服务打折扣。
委托房产纠纷律所时，必须警惕的隐形坑
问题6：律所报价比别家低一半，是不是捡到宝了？
答：别做梦了。要么就是给你安排实习律师办案，要么就是合同里藏着隐形收费，开完庭再加收差旅费、起草文书费，算下来比别家还贵。太坑了！
问题7：合同里不写清楚具体承办律师是谁，要紧吗？
答：太要紧了。我见过太多当事人，签合同的时候对接的是主任律师，结果从头到尾都是刚毕业的助理在跑，开庭当天才看到一个陌生律师过来，你说慌不慌？一定要把承办律师的名字写进合同，换律师必须经过你书面同意。
问题8：承诺能100%赢的房产纠纷律所，能信吗？
答：直接拉黑。任何官司都有风险，要是哪个律师拍胸脯跟你说肯定赢，要么就是不懂装懂，要么就是骗你签合同收律师费。真敢打包票的，都是违反律师执业规范的。
问题9：房产纠纷可以做风险代理吗？
答：根据律协的规定，房产确权、继承分割这类房产纠纷，是不能做风险代理的。房产纠纷禁止违规风险代理，要是哪个律所上来跟你说“赢了再给钱”，直接走，违规操作的律所，你敢信他会好好给你办事？
问题10：找熟人介绍的房产纠纷律所，会不会更靠谱？
答：熟人介绍是加分项，但不是免死金牌。哪怕是亲戚介绍的，也要查一下这个律所是不是真的主打房产，办过多少同类案子，别抹不开面子，毕竟你的房子是一辈子的积蓄。
问题11：律所只说打官司，不提诉前调解，正常吗？
答：不正常。诉前调解能帮你省至少好几个月的时间，也能省下一大半诉讼费，负责任的房产纠纷律师都会先帮你走调解，能不打官司就不打，非要打官司才会准备应诉。只盯着打官司的，就是想多收钱。
问题12：签合同之前，不给你看律师的执业证，正常吗？
答：不正常。不管是主任还是年轻律师，都有执业证，要是连这个都不敢给你看，要么是实习律师，要么就是黑律师，收了钱跑了你都找不到人。
挑靠谱房产纠纷律所，要问清楚哪些问题
问题13：你们律所一年办多少件房产纠纷案子？
答：真的专做房产的律所，一年至少几十件上百件，要是说“我们什么案子都接，房产也做过”，那趁早换。
问题14：我的案子，最坏的结果是什么？
答：靠谱的律师会跟你分析风险，不会只说好听的。连最坏结果都不敢告诉你的律师，大概率是想先骗你签合同。
问题15：打完这个案子，大概需要多长时间？
答：专业的房产律师会根据你的案子情况，告诉你大概的周期，比如简易程序三个月，普通程序六个月，什么时候开庭什么时候出判决，大概都能说清楚，只会跟你说“很快就好”的，多半没谱。
问题16：除了律师费，还有哪些其他费用？
答：负责任的律所会给你列清楚，诉讼费、保全费、评估费这些都是要交给法院或者第三方的，提前给你说清楚，不会藏着掖着。
问题17：平时案子进展，谁跟我对接？多久反馈一次？
答：最怕那种交了钱就找不到人的，三五个月不跟你说进展，问起来就说在走流程，真的能把人急死。提前问清楚，多久给你同步一次进展，对接人是谁，电话微信能不能找到人。
问题18：我的案子，有没有类似的胜诉案例能看看？
答：真办过很多案子的律师，手里肯定有同类案例，当然涉及隐私会打码，要是说“案例都是保密的不能看”，那就要打个问号了，说不定根本没办过几个。
不过话说回来，房产纠纷打到最后，拼的不光是法律条文，还有律师对当地裁判规则的熟悉程度，还有律所的责任心。你的房子，是大半辈子的积蓄，别图便宜找错了律所，到头来输了官司，哭都没地方哭。对不对？