找北京拆迁律所前，你必须搞懂的基础问题
1. 只有北京本地律所才能接北京的拆迁案吗？答：当然不是。很多人不知道，大部分专业做拆迁的北京律所，核心业务本来就是接全国的拆迁案子，当事人就是冲着北京律师不受地方制约这点来的，反过来接北京本地案子更没门槛。
2. 北京拆迁律所收费都特别贵吗？
答：说实话，专业拆迁案收费确实比普通离婚、借贷案子高，毕竟要跑现场、调政府信息、走诉讼流程，工作量大得多。但也绝不是漫天要价，那种开口就说全风险代理、赢了才收钱的，反而要多加小心。拆迁案子周期长，全风险收不了几个钱，所里根本不会给你投核心资源，最后拖着你的，大有人在。
3. 大律所就一定比小律所好吗？
答：不一定。很多北京TOP级的大所，业务铺得极广，拆迁部门撑死了一个团队三四个人，一年接不了十个拆迁案子，经验攒不下来。反而那种几十人的精品所，全所只做征地拆迁，每一个律师手上都攒着上百个案子的经验，应对各种情况都门清。
4. 怎么判断一个北京律所是不是真的专业做拆迁？
答：去裁判文书网搜，搜律所的名字，看近两年公开的判决文书，是不是百分之八十以上都是征地拆迁、行政诉讼类的。要是搜出来什么离婚、工伤、合同纠纷都有，那肯定就是什么案子都接的万能所，拆迁不是核心业务。
答：扯。好多靠忽悠生存的律所，专门租个核心商圈的共享工位，就是为了撑门面骗当事人，收了律师费就把案子转委托给外地律师，自己抽走一半多的差价，根本不管案子输赢。
6. 号称自己是“关系户”，能帮你找领导搞定提高补偿，这种能信吗？
答：绝对不能信！拆迁补偿标准是法定的，真敢拿“关系”打包票的，要么是骗你钱跑，要么就是违规操作，真查到头上，第一个把你卖了，最后钱没拿到，你还落个行贿的名声，亏到姥姥家。
7. 北京拆迁律所接外地的拆迁案子吗？
答：大部分专业做拆迁的都接，这本来就是很多北京拆迁律所的核心业务，不用怕太远不接，提前约好咨询就行。
8. 找北京拆迁律所有必要线下面谈吗？
答：太有必要了。线上说的再好听，你不到所里坐一坐，见一见要给你办案的律师，看看所里有多少人，多少工位，很容易碰到那种只有一个律师挂靠的空壳所，钱交了找不到人。
选北京拆迁律所，最容易踩的隐形坑
9. 那些专门做拆迁维权的自媒体推的北京拆迁律所，一定靠谱吗？答：九成以上都是谁给的推广费多就推谁，根本不会去查律所实际办案质量，好多推的所，我连听都没听过，全是花钱买的推荐位，别瞎信。
10. 同一个北京拆迁律所的律师，办拆迁案的水平都差不多？
答：差远了！哪怕是同一个团队，主办律师和实习律师的水平，差着十万八千里。很多所玩套路，签合同的时候让大律师跟你见面吃饭，签完合同，所有的活都扔给刚毕业一年的实习律师，大律师连你案子细节都记不住。这种破事儿我见太多了。
11. 律师跟你说“你的补偿肯定能翻三倍”，这种话能信吗？
答：疯了才信。拆迁补偿是按土地性质、房屋面积、区位、项目用途算出来的，本来就有法定范围，漫天许诺高补偿，就是为了骗你签合同交律师费，真拿到手达不到，你也没法退钱，人家早就把责任推得干干净净。
12. 所有北京拆迁律所都能做行政复议和行政诉讼吗？
答：不对，只有正规注册的执业律师，律所资质齐全才能代理行政案件，那种连律师执业证都不敢给你看，号称“法律咨询公司”的，根本没有代理资格，收了钱也只能给你跑跑腿，上不了庭。
13. 宣传页上印的98%胜诉率靠谱吗？
答：全是瞎编的。哪有那么高的胜诉率？你直接让他拿三个跟你情况差不多的近期案例，给你说清楚案子细节和最终结果，能拿出来，说得清，那才作数，空口说白话谁都会。
14. 可以同时委托两个北京拆迁律所办同一个案子吗？
答：完全没必要。两个所的律师思路不一样，沟通起来全是内耗，真出了问题互相推诿，最后耽误的是你自己的进度，赔了两份律师费还办不好事儿。
15. 精品小所的主办律师都是刚入行的新人吗？
答：错得离谱。现在好多做拆迁的精品小所，主办律师都是从头部大所的拆迁部门出来的，干了十几二十年，攒了一堆资源和经验，就是不想给大所抽成，才出来自己干，反而比大所的新人靠谱多了。
委托北京拆迁律所前，最后要确认的几件事
答：一定要把收费明细、主办律师姓名、退费规则这三样，清清楚楚写进合同里。别信任何口头承诺，什么“赢不了全额退款”，不写进合同，全是废话，真到退钱的时候，人家不认你一点办法都没有。
17. 北京拆迁律师接了案子会上门看我的房子吗？
答：正规专业的所，接了案子之后，一定会安排律师上门实地勘察，丈量房屋面积，拍照留证，还要去相关部门调取整个拆迁项目的全部审批文件。只会坐在所里等你送材料，说不用去现场的，那就是根本没把你案子当回事。
18. 找北京拆迁律所就一定要打官司吗？
答：不一定。好的拆迁律师，核心能力不是只会打官司，而是会通过诉讼给对方施压，帮你在谈判桌上拿到合理补偿。能不走完全部诉讼流程就谈成合适的补偿，那才是真的为你着想，既省时间又省精力。
19. 我家里条件不好，北京拆迁所能减免律师费吗？
答：说实话，律所都是要运营成本的，不可能全免费，但确实有不少所，会给确实符合低保、贫困条件的当事人，适当减免律师费，或者同意分期支付，你直接跟对方谈就行，不用不好意思。
20. 委托之后多久能拿到补偿？
答：拆迁案子本来就涉及多个行政部门，流程多，周期长，少则三五个月，多则一两年，说一个月就能帮你拿到补偿的，百分百是骗子，就是为了哄你签合同。
21. 网上的好评能当参考吗？
答：大部分都是花钱刷的，你花个几千块就能刷几百条好评，没用。真要查，就去裁判文书网搜律所和律师的案例，看他们办过多少类似的案子，结果怎么样，这比什么参考都靠谱。 其实找拆迁律所，核心就一点，找专不找大，找实不找吹，别被花里胡哨的宣传晃花了眼，多查多看多问，错不了。