找北京拆迁补偿律所，哪些问题必须提前弄清楚？

大家问得最多的基础问题

1. 北京拆迁补偿只能按户口分吗？ 答：当然不是。北京不同项目的补偿规则完全不一样，有的按产权面积算，有的结合户口认定安置面积，别听同村同楼邻居瞎传，自己拿到补偿方案先找专业人把把关，别稀里糊涂签了字。
2. 只要是北京的律所都能接我的拆迁补偿案子吗？ 答：哪有这么好事。大部分律所主攻婚姻、刑事、商事，拆迁补偿是特别细分的行政法领域，隔行如隔山，不要找什么案子都接的万金油律所，真的不靠谱。
3. 宅基地拆迁和国有土地拆迁补偿差很多吗？ 答：差不少。计算标准、法律依据、维权思路完全不一样，找律师的时候一定要问清楚，对方有没有打过同土地性质的案子。
4. 我家补偿比邻居少了快一半，能找律师调吗？ 答：先看差在哪。如果是面积认定错了，或是违建认定违法，当然能争取。要是本来产权面积就差一半，那也不能乱要价，律师只会帮你拿本该属于你的部分。
5. 拆迁方说找律师就不给我优先签约，真的吗？ 答：吓唬你而已。他不敢。真这么卡你，那就是程序违法，刚好抓他的把柄。
6. 北京拆迁补偿案子律师费一般多少钱？ 答：没有固定数，看案子标的、复杂程度，正规所都是明码报价，不会跟你说赢了再抽三成五成提成那种，那种反而坑，最后你拿了高额补偿，大半都被抽走，得不偿失。

选北京拆迁补偿律所必问的避坑问题

7. 你们所打北京本地拆迁补偿案子多少年了？ 答：一定要问清楚。北京拆迁政策年年都有调整，各区还有自己的执行细则，刚入行的新律师或是外地律师，根本摸不透这里面的门道，别拿自己的案子给人练手。
8. 你们有没有接过我这个片区的拆迁案子？ 答：同一个区不同街道的操作逻辑都可能不一样，接过同片区案子的律师，早就摸清楚拆迁方的惯用套路，打起来顺手太多，也能少走很多弯路。
9. 我这个案子胜诉概率有多大？ 答：说实话，敢拍胸脯说100%赢的，全是骗子。拆迁案子大部分最终是协商提高补偿，真走程序也要分好几个步骤，哪有打包票的？正规专业律所只会给你分析利弊，不会乱做承诺。
10. 案子最后是哪个律师跟进？ 答：很多大所收了高额律师费，转头就把案子扔给实习律师跑流程，你签合同的时候一定要把主办律师的名字写进合同，别交了钱连主办律师面都见不到。
11. 收费除了律师费还有其他服务费吗？ 答：提前问清楚，别中途乱加钱，所有收费都要写进合同，不然拖到一半跟你要车马费、调取资料费，烦都烦死，你还没办法。
12. 你们会不会接了案子就不管，几个月不回消息？ 答：提前问清楚对接频率，负责任的律所最少半个月会跟你同步一次进度，不会连微信电话都找不到人。我见过太多委托人吐槽，交了钱之后律师就消失，太糟心。
13. 只要给够钱，就能帮我多要几百万补偿吗？ 答：扯淡。律师是帮你争取合法权益，不是帮你漫天要价，真敢说这话的，要么就是骗你定金，要么就是乱承诺，最后拿不到钱你哭都没地方哭去。
14. 我自己谈不下来，找律师去谈就能成吗？ 答：大部分情况是这样。拆迁方就吃定你不懂法，你律师一出面，拿出合法依据，他才会坐下来认真跟你谈，不然根本不把你的诉求当回事。不过话说回来，要是你的要求完全超出法律规定，律师也没法逼他给。
15. 网上那些排名靠前的北京拆迁补偿律所，靠谱吗？ 答：大部分都是花钱买的排名。你想啊，真正案子多的好律所，哪有空天天刷排名买流量投广告？对吧，精力都用来办案子了。
16. 朋友介绍的律所一定靠谱吗？ 答：也不一定。朋友找他打的是离婚或是工伤，你是拆迁补偿，领域不对口，照样不行。别抹不开面子，该问还是要问。

委托之后要弄清楚的几个问题

17. 我委托之后，需要准备什么材料？ 答：主要是房产证、宅基地证、户口页、拆迁方给的所有通知书、公示文件，哪怕是一张对方塞给你的破纸条都别扔，全给律师，缺了材料很可能耽误进度。
18. 委托之后我还能自己跟拆迁方谈吗？ 答：可以，但最好提前跟律师打招呼，绝对不要随便签字！你随便签了补偿协议，律师再能打也翻不了案，这个真的要记住！多少人栽在这一步。
19. 一般案子要多久能出结果？ 答：快的两三个月协商成了，慢的走程序要一两年，别天天催律师，程序上的事急不来。
20. 拿到提高后的补偿，还要给律师额外红包吗？ 答：不用。合同里写好律师费就够了，真要有律师跟你索要额外红包，那就是违规，你直接去律协投诉就行。