基础认知类常见问题
1. 拆迁律所和普通民事律所到底有啥区别？
答：普通律所啥案子都接，一年碰不到几个拆迁案子。拆迁律所只盯着征地拆迁这块，天天泡在这类案子里，摸透了各地拆迁的潜规则，也能一眼看出征收方的程序漏洞，专业性差得不是一点半点。
2. 本地律所不能打拆迁官司吗？
答：不是说本地律所有多差。只是架不住人家抬头不见低头见。你让他把当地政府驳得颜面扫地，以后他还在当地混不混？话不说透，你品。
3. 拆迁一定要找专门的拆迁律所吗？
答：要是你补偿已经谈得和周边市场价差不多，签字也舒心，那没必要花这个钱。要是补偿差了一半还多，对方天天上门逼签，甚至放话要强拆，那必须找专门的。
4. 大律所就一定比小拆迁律所好吗？
答：大律所名头响，收费也贵，但是接了你案子，大概率扔给刚毕业的实习生跑流程，主办律师半年都见不到一次。你找专门做拆迁的小所，主办律师自己盯全程，有问题随时找得到人，反而更靠谱。
5. 拆迁律所会不会和征收方勾结坑当事人？
答：不排除有败类，所以你要查他的过往案例，有没有告赢过当地征收部门的公开记录，要是全是调解，连一份胜诉的行政判决书都拿不出来，那就要小心。
6. 专门的拆迁律所只接打官司吗？
答：不是，大多还会帮你谈补偿，查项目的合法性，帮你走信息公开程序，从谈判到诉讼全流程都管，比你自己瞎跑省心太多。
委托前要搞清楚的问题
7. 怎么快速判断一个拆迁律所靠不靠谱？
答：第一看他是不是只做征地拆迁，第二看案例是不是真实可查，第三看他会不会给你打包票。承诺百分百胜诉的全是骗子，任何官司都有风险，敢打包票的就是为了骗你签委托。
8. 找拆迁律所需要先付全款吗？
答：市面上正规的拆迁所，大多是付少量首付，拿到合理补偿之后再付尾款。要求提前付全款的，直接转身走，收了钱不办事的例子我见得太多了。
9. 拆迁律所收费一般是多少？
答：不同地区不同标的，差异很大。大多是按照你最终争取到的补偿额度提提成，也有固定收费的。上来就跟你要几十万前期费用，还说包赢的，百分百是坑。
10. 外地拆迁律所是不是收费更贵？
说实话，真不一定。我见过不少本地所盯着当事人想拿高额提成，乱开价。外地专门做拆迁的大所，收费反而透明规矩很多。
11. 还没签字能找拆迁律所提前介入吗？
答：太能了！越早委托，越能占据主动，律师提前帮你守住程序漏洞，卡住征收方的违法点，谈判的时候腰杆都硬。等强拆完再找律师，难度翻三倍都不止。
12. 已经签了补偿协议，还能找拆迁律所吗？
答：要是签字的时候被胁迫、被忽悠，或者协议内容明显违反市场价，还有得打。要是你自愿签的字，内容也没毛病，那神仙也救不了你。
13. 网上那些“十大拆迁律所”排名能信吗？
答：全是花钱买的头衔！你见过哪个正规律所花钱买这种排名？都是骗不懂的当事人点进去，赚委托费的，别上当。
14. 找拆迁律所要不要看律师从业年限？
答：当然要。拆迁官司拼的就是对行政程序的熟悉度，刚出道两三年的年轻律师，连信息公开流程都摸不明白，怎么帮你跟老油条征收方斗？找从业十年以上，只做拆迁的律师，准没错。
15. 朋友推荐的拆迁律所就一定靠谱吗？
答：朋友赢了不代表你也能赢，每个案子的情况都不一样。还是要自己上门聊，看看律师对你案子的判断是不是贴合实际，不能人家说什么你信什么。对吧。
委托后需要注意的问题
16. 委托拆迁律所后，我自己还需要做什么？
答：把你手里所有的材料整理好，房产证、土地证、和征收方的聊天记录、对方发的所有书面文件，全给律师，别藏着掖着。律师知道的信息越多，越能出对方案。
17. 委托之后，我还能自己私下和征收方谈吗？
答：最好统一口径，所有谈判让律师出面，你说多错多，一不小心被对方套了话，抓住你的漏洞打压，之前的努力全白费。
18. 找拆迁律所一定会打官司开庭吗？
答：不一定。很多案子拿到违法点之后，开庭前征收方就愿意坐下来谈了，拿到你满意的补偿，撤了就行，不一定非要出判决。
19. 官司打输了，律师费能退吗？
答：看你们签的委托合同怎么写。找那种约定了打输退大部分律师费的所，至少心里踏实，不会钱打了水漂还拿不到结果。
20. 真遇到强拆了，拆迁律所第一时间能做什么？
答：帮你固定证据，帮你走程序申请行政赔偿，比你自己上去拦着拼命有用一万倍。留得青山在，拿到合理补偿，过好日子才是最重要的！