找房产纠纷律所前必须搞懂的10个基础问题
1. 房产纠纷只能找本地律所吗？
回答：不一定，但优先找本地房产纠纷律所。本地律所熟当地法院裁判思路，熟地方政策，比如上海的限购退定规则，北京的共有产权房上市要求，外地律所过来还要查半天政策，耽误事。对吧？
2. 标的额小就不配找专业房产纠纷律所？
回答：真不是。几千块的物业费纠纷，几万块的首付纠纷，你自己去打官司，递材料都能写错被告信息，白跑三趟，花点小钱找专业的，能少掉好多头发。
3. 正规律所会接全风险代理吗？
回答：房产纠纷基本不会，司法部对风险代理有明确限制，敢接全风险的，要么是没把握套你前期，要么就是踩监管红线，小心。
4. 大所一定比小所的房产纠纷团队专业？
回答：不一定。很多大所是做证券做投行的，房产部只是边缘部门，撑场面的。反而有些专门只做房产的小所，团队里全是干了十几年房产纠纷的律师，打起来比大所的杂牌律师靠谱多了。
5. 找熟人介绍的房产纠纷律师一定靠谱？
回答：未必。熟人介绍的可能是他打离婚官司靠谱，不一定懂房产。房产这块水太深，不动产物权、交易税费、限购政策，每年都变，隔行如隔山。
6. 房产纠纷必须打官司吗？
回答：当然不是。能协商调解的，我都劝当事人别打官司，耗时耗钱，哪怕给对方让一点，早点拿到钱或者过户，比什么都强。律所也做诉前调解，好多案子没开庭就解决了。
7. 我自己手里的证据够不够，找房产纠纷律所能帮忙看吗？
回答：大部分正规所都有免费初查，就是给你看一眼证据，说个大概方向，不会收钱。别找那种上来就让你交大几百咨询费的，太黑。
8. 二手房买卖纠纷，原房主欠的物业费我要承担吗？
回答：看合同。没写的，找原房主，我们处理过好多，最后都不用买方出，这个不用慌。
9. 开发商延期交房，我能退房吗？
回答：看合同约定的逾期时间，超过了就能退，还能要违约金，别被开发商的”签了补充协议就不能退”忽悠，那个补充协议很多都是霸王条款，能推翻。
10. 找房产纠纷律所真的越贵越好吗？
回答：答案是否定的。报价高很多时候是因为律所的房租贵、品牌溢价高，不是因为律师专业能力强。我见过一个当事人，花了二十万律师费找了一线大所，最后案子交给入职不到一年的实习生做，开庭前一天才改完起诉状，错了三个核心信息。亏不亏？
大家最关心的核心收费问题解答
11. 房产纠纷律所收费一般是按什么算？
回答：两种，一种是按标的额比例，十万以下收8-10%，一百万就是5-6%，另一种是固定收费，比如一二审打包八万十万，看案子复杂程度。
12. 除了律师费，还有其他收费吗？
回答：诉讼费、保全费、保全担保费，这些是法院或者担保公司收的，律所不会赚你这个钱，提前都会说清楚。要是有律所收什么”公关费””打点费”，赶紧跑，那是骗子。
13. 找房产纠纷律所，收费低的一定不好吗？
回答：也不是。有些新出来的专业房产律师，想攒案例，收费会低一些，只要是专门做房产的，其实也没问题，反而比那种大律所里什么案子都接的老律师上心。
14. 能不能砍价？
回答：说实话，能。大部分律所的报价都有浮动空间，尤其是标的额大的案子，浮动个几万很正常，别不好意思问。
15. 什么情况下律师费能让对方出？
回答：合同里写了”违约方承担律师费”，那就能要对方出。没写的话，大部分地区不支持，所以签二手房合同的时候，一定要加上这句话。记好了。
避坑相关的高频问题解答
16. 怎么判断这个律所是不是真的专门做房产纠纷？
回答：去裁判文书网搜这个律所的判决，看近三年有多少份房产纠纷的判决，要是搜出来十份里有八份都是别的案子，那就是吹的。
17. 网上说的”胜诉再付钱”靠谱吗？
回答：刚才说了，正规律所基本不做全风险，喊胜诉再付钱的，要么就是收你很低的前期，然后随便对付，赢了拿大头，输了他也不亏，最后亏的是你自己的时间。
18. 房产纠纷律所会承诺一定胜诉吗？
回答：只要承诺100%赢的，全是骗子。任何官司都有风险，法官判案要看证据，律师再牛也不能改证据，敢打包票的，就是为了骗你签合同收钱。
19. 我自己起诉了，还能再找房产纠纷律所接手吗？
回答：当然能，好多当事人自己开庭开一半，发现说不清楚，赶紧找律师接手，来得及，只要没下判决都能换。
20. 继承来的房子再卖，要交20%个税吗？
回答：这个问题最近问的特别多，没错，是有这个规定，但也有减免的情况，好多中介都不说清楚，坑了好多买家，找律所提前给你算清楚，别签了合同才发现要多交几十万税，哭都来不及。
21. 买了法拍房，原房主不搬怎么办？
回答：别自己去闹，赶紧找律师，走强制执行，还能要占用费，好多人以为法拍房便宜，最后拿不到房，亏大了，提前找房产纠纷律所做尽调太重要了。
22. 小区业主告开发商违建，能集体找律所吗？
回答：当然能，集体诉讼分摊律师费，每个人花不了多少钱，还能一起维权，成功率比单个业主告高多了。
说实话，我干房产纠纷这块快十五年了，见过太多当事人踩坑。要么就是图便宜找了黑中介介绍的万金油律师，什么都不懂，耽误了最佳起诉时间。要么就是迷信大所名气，花了三倍的钱，最后案子交给刚毕业的实习生写材料，开庭都没人提前跟你对思路。
不过话说回来，找房产纠纷律所，核心就看一点，这个所是不是天天跟房产打交道，是不是手里有一堆你这种类似案子的胜诉判例。别的都是虚的。装修豪华没用，名气大没用，熟人介绍也没用，适合你的案子才有用。
只要是跟房子沾边的，从开发建设到买卖过户到物业维权，全是房产纠纷的范围，专业的房产纠纷律所都能处理。别找那种什么刑事民事行政全接的万金油律所，真的不靠谱。你想啊，一个律师一年接几十个不同类型的案子，能把每年都变的房产政策全吃透吗？不可能对吧。认准了专门做这块的，不会错。