找房产纠纷律所前必须搞懂的基础问题
1. 什么情况下必须找专门的房产纠纷律所？
只要涉及到百万级以上的房产争议，比如二手房过户卖家跳价违约、商品房延期交房甚至烂尾、宅基地权属纠纷、离婚房产分割过户、小区业主集体告物业侵占公共空间这类，我都劝你找专门的。标的太大了，差一个点都是几十万上百万的损失，普通律师对最新的房产政策、当地法院的裁判习惯摸不清，真的容易输。
2. 普通综合性律所不能打房产官司吗？
能打，但赢率真的差很多。说实话，很多综合性律所什么案子都接，律师一年打好几种不同类型的官司，房产领域的新规出得又快，去年刚落地的带押过户新规则，好多干了十年的 general 律师都搞不清细节，你敢把几百万的房子交给他？对吧。
3. 本地房产纠纷律所一定比外地的好？
大部分情况是。毕竟本地律所天天跟当地法院、不动产交易中心打交道，知道哪个片区的法官对这类案子的裁判倾向，也熟悉各种潜规则流程，外地律师过来人生地不熟，跑个补证手续都能折腾半个月，浪费你的时间。不过话说回来，要是案子涉及本地开发商有隐性背景，你也可以找一线城市的专业律所，这个全看你自己的判断。
4. 大律所一定比小律所靠谱？
不一定。很多一线大所走的是挂靠加盟制，你交的律师费一大半分给所里，办案律师拿到的没多少，反而不会给你用心盯细节。有些本地小所，三五个律师只做房产纠纷，一年接不了几十个案子，每个案子都能跟进到每一个节点，反而比大所靠谱得多。
5. 找房产纠纷律所，律师费一般是怎么收费的？
目前主流是两种模式，一种是固定收费，按照标的额的百分比收，一般2%-5%左右，标的越大比例越低。另一种是风险代理，赢了再收高比例，一般10%-30%。这里要提醒你，房产纠纷除了追讨房款这类纯债权纠纷，涉及房屋权属确认、过户的不能做风险代理，这是司法局明确规定的，说能给你做全案风险代理的，都是违规。
6. 律师费能不能砍价？
怎么不能。除了少数红圈所统一定价，大部分本地律所都有谈价空间，尤其是你证据非常充分、赢率很高的案子，很多律师愿意降点接，毕竟落袋为安，没必要咬死价格不放。
7. 找律师一定要找大牌律师吗？
真没必要。大牌律师出场费贵得吓人，动不动几十万起步，而且接了案子基本都是交给手下刚执业的年轻律师做，你开庭都不一定能见到他本人，冤不冤？找个专门做房产纠纷、四十岁左右、有十年以上本地办案经验的普通律师，比什么大牌靠谱多了。
选房产纠纷律所最容易踩的那些坑
8. 那些说「包赢」的房产纠纷律所能不能信？
别信。
9. 网上吹「胜诉率100%」的律所是不是假的？
100%都是假的。哪有律师一辈子打房产官司全赢的？除非只接证据确凿、案情简单的小案子赚口碑，真碰到复杂的疑难房产纠纷，谁敢说稳赢？吹这个牛的，就是拿这个当营销噱头骗你上门罢了。
10. 熟人介绍的律所一定不会坑我？
也不一定。我见过太多当事人，熟人介绍了一个远房亲戚，根本不专业，官司打输了还不好意思说什么，纯纯哑巴吃黄连。熟人介绍可以做参考，但该背调还是要背调，该问清楚的问题一个都不能少，别抹不开面。
11. 律所承诺帮你找法院打招呼找关系，能不能信？
百分之百是忽悠。现在司法环境这么严，哪个法官敢拿自己的饭碗帮你打招呼？真敢操作的，最后出事一起蹲，你说值当吗？这种话也就骗骗不懂法的中老年人，千万别上当。
12. 收了律师费之后，还会乱收其他费用吗？
这个全看你一开始签的合同，签委托合同的时候一定要把所有收费项目写得明明白白，什么差旅费、诉讼费、立案费、调查费，哪些包含在律师费里，哪些需要你额外出，一个字都不能漏。我上个月刚碰到一个当事人，一开始谈好了五万律师费，结果律师跑了两趟异地取证，又要收两万差旅费，不给就不继续干活，真的气人！
13. 怎么判断律所是不是真的专业做房产纠纷？
很简单，你就看他公开的案例，是不是百分之八十以上都是房产相关的，有没有跟你情况一模一样的胜诉案例，要是案例五花八门，什么离婚、刑事、工伤都有，那肯定就是不专业的综合性律所，没必要选。
14. 没有资质的黑律所怎么分辨？
去当地司法局官网查，能查到律所执业证、律师执业证号的就是真的，查不到的都是黑的。千万别找那种开在居民小区里连正规招牌都没有的所谓「法律咨询公司」，他们根本没有代理诉讼的资质，收了钱跑路了你都找不到地方说理。
委托房产纠纷律所后的常见疑问
15. 委托之后，我自己还要做什么事吗？
当然要。律师不是神仙，你得把所有的细节、所有的证据都如实交给律师，哪怕是对你不利的细节，也得说清楚，律师才能提前想好应对方案，你隐瞒关键信息最后官司输了，能怪谁？
16. 打完官司拿到结果要多久？
要看法院的排期，简单的小额纠纷三五个月能出结果，复杂的集体诉讼、疑难权属纠纷一两年都有可能，你天天催律师也没用，律所也得等法院走程序。不过负责任的律所会每个月给你同步一次进度，不会让你一直傻等着没消息。
17. 官司赢了，对方不执行判决怎么办？
别慌，找你的代理律所申请强制执行就可以，只要对方有可执行财产，比如房子、存款、车，法院都能划到你名下。要是对方真的没有可执行财产，那确实没办法，但律师也会帮你申请把对方拉进失信被执行人名单，限制高消费，总比你自己瞎跑强多了。
18. 我不想打官司，能不能让律所帮我调解？
当然可以。很多房产纠纷没必要走到开庭宣判那一步，律所帮你跟对方谈，能调解成其实对双方都好，省时间省律师费，很多时候调解拿到钱，比判了赢了却拿不到钱强太多。
19. 开庭我自己必须到场吗？
一般情况不用，律师替你去就可以，除非是涉及身份关系的，比如离婚分割房产，那你可能需要去一趟，其他的纠纷都可以全权委托律师处理。
20. 官司打输了，能退律师费吗？
看合同约定，一般固定收费的不退，因为律师已经付出了劳动，跑了立案、调证、开庭所有流程。如果是风险代理，本来就是赢了才收全额律师费，输了只收一点点基本的成本费，这个都是一开始就说好的。
说实话，现在市面上的房产纠纷律所鱼龙混杂，营销套路多到数不清，你多跑两三家，多问几个具体问题，看看律师对你这个案子的细节熟不熟，别着急交钱，总能找到靠谱的。