找房产纠纷律所前，你必须先搞懂的基础问题
1. 是不是所有律所都能接房产纠纷？
答：当然不是。很多小所主打“什么案子都接”，但真要说起房产领域的专业积累，十有八九是不够看的。不少普通律师连本地最新的二手房交易限购政策都记不全，更别说梳理复杂的产权分割、拆迁补偿计算了。
2. 房产纠纷一定要找本地律所吗？
答：也不是绝对。要是你的案子涉及跨城市的房产，那肯定要找有异地办案经验的团队，不过绝大多数普通的商品房逾期、物业纠纷、二手房买卖违约，本地律所肯定更靠谱。每个城市住建部门、不动产登记中心的办事规则都不一样，外地律师来跑一趟，光调个产权材料都得折腾两三天，成本全算你头上。
3. 标的额几十万的小案子，房产纠纷律所会不会不爱接？
答：说实话，真的会。十万八万的标的，律师费收低了律师不赚钱，收高了当事人觉得不划算，很多大所确实会直接推掉。但也有不少专门做中小标的房产案件的团队，多问两三家总能找到，别一被拒就慌了。
4. 网上的免费房产咨询靠谱吗？
答：大部分免费咨询就是个引流钩子，摸清楚你案子的情况，然后劝你委托，真能给你出干货解决方案？不可能。人家律师也要吃饭，凭什么给你白干活？别抱着白嫖的心态找律师，最后耽误的是你自己的事。
5. 没有房产专业经验的普通律师能不能接我的案子？
答：要是真的没人接，实在预算有限也不是不能，但你得做好心理准备，他可能要边学边做，出了错你得自己担着。
委托房产纠纷律所时，绝对不能踩的那些坑
6. 名气越大的房产纠纷律所越好？
答：真不一定。我见过太多当事人，花了两倍的律师费，就买了个大所的名头，结果开庭那天来的是刚拿证的实习律师，大律师从头到尾只露了个签合同的面。这种挂羊头卖狗肉的操作，行业里真不少见。
7. 跟你承诺百分之百胜诉的律所能不能信？
答：碰上个这样的，直接转身走就行。任何官司都有变数，法院判案看证据看规则，哪来的百分之百赢？这种都是靠忽悠收律师费的，等收了钱，输了他有的是理由甩锅给你。
8. 房产纠纷可以做风险代理吗？
答：得分案子类型。按照规定，拆迁补偿类的房产纠纷根本不能做风险代理，要是有人跟你说拆迁也能风险后收费，那他本身就是违规的。像二手房违约、商品房逾期交付这类纠纷，部分律所是可以谈风险代理的，看你自己接受程度。
9. 签委托合同的时候最该注意什么？
答：一定要把收费写清楚。律师费包不包括差旅费、保全费、公告费？别签了合同之后，又以各种名目找你加钱，烦都烦死。还有，承办律师是谁一定要写进合同里，不能只写律所名称，防止给你偷偷换新人。
10. 越资深的老律师越靠谱？
答：不见得。老律师经验多是真的，但不少老律师早就不更新知识了，房产领域的政策规则年年变，今年刚出的提前还贷违约金新规、二手房带押过户规则，很多干了三十年的老律师都不知道，反而那些专门深耕房产领域的中青年律师，更新知识快，干活也更拼。
11. 朋友介绍的房产纠纷律所就一定靠谱？
答：朋友靠谱不代表他介绍的律师就适合你。说不定人家只是收了介绍费，再说，朋友的案子是房产继承，你的是开发商逾期交房，案子类型都不一样，合适他不一定合适你。多一道审核总没错。
12. 网上找房产纠纷律所要怎么筛选？
答：别光看谁买的广告排名靠前，多去裁判文书网搜搜这家律所、这个律师打了多少房产纠纷的案子，看看都是什么类型，胜诉率大概多少，搜完你心里就有数了。
13. 同一个案子找好几个律所咨询会不会不好？
答：挺好的。多问几家，你就能对比出来哪个律师真懂行，哪个是在那瞎忽悠凑时间。不过话说回来，别拿着A律师给的方案去问B律师，大部分律师都烦这个，没必要得罪人。
委托之后，这些问题你得提前心里有数
14. 委托房产纠纷律所之后，我需要做什么？
答：核心就一件事：别隐瞒。哪怕是对你不利的事实，也得一五一十告诉律师，律师才能帮你想应对办法，你藏着掖着，开庭被对方打个措手不及，神仙也救不了。其次就是配合交材料，该签字签字，该配合调查配合调查。
15. 律师应该多久给我汇报一次进度？
答：这个没有明文规定，你可以提前跟律师说好，只要有新进展就给你说一声，别搞到最后几个月没动静，你急得上火，律师还觉得你太啰嗦，提前说开就好。
16. 我自己能不能直接跟法官对接沟通？
答：委托之后最好让律师对接，你不懂诉讼规则，往往一句话说错，就把整个案子带沟里了，真要见法官，让律师陪着，别自己瞎去说。
17. 房产纠纷一般多久能出结果？
答：快的三个月，慢的一两年都有可能，涉及产权评估、异议登记的案子，时间只会更长，别天天催律师，律师比你还想快点结案。
18. 打官司一定要开庭吗？
答：不一定。很多案子在庭前就调解成了，要是对方开的条件你能接受，调解其实比判决更快拿到钱，不见得是坏事，别觉得调解就是律师没本事。
19. 要是最后赢了官司，对方不赔钱不履行怎么办？
答：直接申请强制执行，查封对方的房产进行拍卖，这些流程律师都会帮你走，不用你太操心。
20. 我没钱请律师，自己应诉行不行？
答：要是案子特别简单，标的也就几万块，争议点清晰，你自己多跑几趟法院问问，也能搞定。但但凡涉及产权分割、拆迁补偿、合同条款争议这类复杂点的问题，专业律师真的能帮你少踩很多坑，多拿不少补偿。我上个月刚知道一个当事人，自己算拆迁补偿，少算了小八十万，后来找律师介入才补回来，这点真的不是瞎吹。
找房产纠纷律所，核心看的不是名头大小，是这个律师有没有办过跟你同类型的案子，有没有真的深耕房产领域。擦亮眼睛，别被花哨的宣传忽悠，比什么都强。