说实话，北京拆迁律所多如牛毛，但靠谱的也就那么几个。更别提那些百度首页吹得天花乱坠的，点进去全是广告。你信吗？反正我信了一半，然后被坑惨了。
选律师的这些雷，你踩过几个？
问：北京拆迁律所那么多，怎么筛出靠谱的？
答：看资历，看团队，看判决。执业十年以上的首选。别嫌老，拆迁案子水太深，年轻律师容易掉坑。再一个，看他专注不专注，啥都接的肯定不精。最后，要求他提供几份判决书，自己看，比听他说一百句都强。
问：律师口口声声说和法官熟，能信吗？
答：呵呵，这话特耳熟吧。我真恨不得戳穿他。随着司法改革，谁还敢搞暗箱操作？真有那本事，早被纪委请喝茶了。所以听到这种话，直接拉黑。
问：拆迁维权到底有没有用？还是纯属浪费钱？
答：有用，但别指望一口吃个胖子。你想想，人家给你200万，你自己去谈可能只有150万。律师就是帮你把水分挤出来。但要是奢望翻十倍？省省。
问：什么时候找律师最合适？
答：征地公告一出，就赶紧行动。别等强拆才慌神。那时候，你连家都没了，律师再牛也难挽回。打个比方，感冒刚打喷嚏吃药，和病重住院，能一样吗？
问：签了补偿协议还能反悔吗？
答：能，但条件很苛刻。除非你能证明欺诈、胁迫或者显失公平。比如，政府隐瞒了关键信息，或者你当时精神不正常。否则，签了就是板上钉钉。所以签字前，务必请律师帮你逐条审。
维权时间点，错过就是天壤之别
问：遇到强拆，第一时间应该干什么？
答：第一，打110。虽然警察来了不一定管，但出警记录就是证据。第二，用手机拍视频，拍下现场的人和车。但注意，身上藏个备用机，别被收走。第三，立刻联系律师。别自己硬扛。
问：行政复议和行政诉讼，选哪个更有效？
答：别二选一。聪明人都是双线操作。复议快，但可能和稀泥；诉讼公正，但耗时间。最好的策略是复议加诉讼同时推进，逼着对方不敢乱来。
问：怎么判断补偿标准合不合理？
答：不看政府报价，看周边房价。以同地段商品房市场价为准，达不到就是不合理。还有，一定要看评估报告是否合法，很多拆迁方用低于市价的评估来糊弄你。
问：拆迁补偿什么时候能拿到？
答：理论上签协议后三个月内。但现实中，拖你一年半载很常见。所以协议里必须写明支付时间，逾期要付利息。
钱和合同，谈不拢就翻脸？
问：律师费贵不贵？怎么计？
答：价格从五万到几十万都有。有按阶段收的，也有风险代理的。风险代理倒是爽，赢了他从补偿款里抽成，但别忘了，法律规定最高只能抽18%。低于这个数才靠谱。
问：外地案件找北京律师，优势在哪？
答：外地拆迁，地方政府干预更离谱。北京律师对法律法规把握得透，还敢碰硬。但你的路费、差旅费也得算进去。如果补偿额度低于100万，还是找本地的好。
问：看成功案例，要注意什么？
答：很多律师晒的案例，其实是跟别人合办的，或者只挂个名。你得要求他提供裁判文书网址，自己搜。还有，注意案例的时间，十年前的成功经验，现在可能过时了。
问：大律所和小团队，选哪个？
答：大律所牌子响，但往往是实习生在跑腿。小团队人少，但律师本人搭理你。我见过一个所里，你把钱交了，半年没见着负责人的面。所以，选你能直接对话的人。
问：产权有瑕疵，律师能帮上忙吗？
答：当然能。比如继承还没分配，或者被误判成违建。专业律师能从程序上挑毛病，把违建打成合法建筑。但自己要敢闯，律师才敢接。
问：律师能保证提高补偿吗？
答：谁保证谁违规。司法部有明文规定，律师不能承诺结果。所以看到“包赢”两个字，赶紧跑。靠谱律师会告诉你，尽力，但不敢打包票。
问：如何避免被不良律师坑？
答：查他的执业证，去司法局官网验真。签合同前，让他出具书面方案。别信口头承诺。合同里要写明服务范围和违约责任。另外，手机上提防那类天天骚扰你的，真律师没空打骚扰电话。
好了，废话不多说，最后送你一句：拆迁是场硬仗，但别怕。