拆迁这事儿，摊上了就躲不开。北京这地界儿，一平米差出几万块，太常见了。大家找我，开口就问：律师，我这补偿是不是低了？——说实话，这没法一口回。得看项目、看政策、看房子本身，还得看对方有没有猫腻。
一、补偿账本：先算清楚这几笔
补偿有哪些项目？《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿包括房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失三项。房屋价值按“类似房地产的市场价格”算，可不是成本价。所以，您那套房要是地段好，就得按市场行情来。
怎么判断补偿是否合理？土办法：查查周边二手房挂牌价，乘个1.1到1.2，再减去税费，大概就是该有的水平。要是连这个数的一半都没到，那肯定有问题。像某位当事人，西城区一套五十平的房，拆迁方只给两万一平，同地段二手房都八万了——这不是欺负人么？
房屋面积怎么算？不等于房本面积。有合法翻建手续的，按实际认定。无证但有历史原因的，酌情认定。院子算不算？算，但按比例折算，具体看区里方案。您光盯房本，就亏了。
户口在里面有用吗？纯货币补偿基本不看你户口。安置房指标才跟户口挂钩。所以，别为了多拿钱去迁户口。
二、程序事儿：他们比你更怕上法庭
强拆能不能拦住？说实话，一个人拦不住。但律师能在强拆前申请证据保全，发律师函，给政府施压。很多时候，律师一介入，强拆就“暂缓”了。
断水断电怎么办？这是行政违法，直接报警、起诉，一个都不能少。别忍。
口头承诺算数吗？算个屁。必须写进协议才有效。政府工作人员说得天花乱坠，您听听就好，留个录音，但别当真。
程序漏洞在哪看？征收必须走完立项、规划、公示、听证等流程。少一步，就是违法。你想找毛病？申请信息公开，把那些红头文件翻出来。里面藏着不少好东西。
三、律师怎么选？别等房没了才找人
什么时候找律师？最理想是征收决定公告后、签约之前。要是签了协议再发现坑，想撤销就难了，诉讼时效一年，过了就没戏。
怎么选北京拆迁律所？别信“胜诉率100%”的广告。真靠谱的律师，先跟你聊风险，讲法律，而不是拍胸脯保证拿多少钱。你去律所，看他办过几个北京本地的案子，有没有判例。
律师费怎么收？一般分阶段收：前期调查、复议、诉讼各一档。全流程总包，十万到三十万常见。别心疼——多拿五十万补偿，律师费算什么？
打官司要多久？行政诉讼一审六个月，二审三个月，加上复议，一年到一年半正常。所以，别催，要有心理准备。
四、协议和奖励：别被小恩小惠骗了
协议里哪些坑要提防？比如“补偿款到账后10日内搬离”——什么时候到账？没说。还有“最终以实际测量为准”——测量单位是谁？数据怎么核？都是坑。签之前，让律师逐条过一遍。
搬迁奖励该拿吗？该拿。白给的钱谁不要？但注意，如果奖励和签协议绑在一起，逼你签，你就得掂量了。为了几万块奖励，丢了几十万补偿，不划算。
无证房能补偿吗？历史遗留的，经认定可以参照合法建筑补偿。新建的违建，一分没有。所以，别以为自己能蒙混过关。
私房和公房补偿有区别吗？有。公房要先房改，变成私产，再谈补偿。但房改政策很麻烦，最好找律师问。
产权调换和货币补偿选哪个？看您情况。回迁房位置好但交付周期长，货币补偿拿现金灵活。但回迁房也有风险，比如户型缩水。去年就有个案子，说好回迁到三环，结果安置房在五环外。所以，协议里必须写明位置、面积、交付时间。
说到底，拆迁维权拼的就是信息差和程序正义。你懂法，对方就不敢糊弄你。找个北京拆迁律所，让专业的人帮你盯着，省心也省力。别等房子拆了才哭天抢地，早行动比什么都强。