说实话，我见过太多人吃了亏才来找律师。一脸懊恼，说当初被某个“大牌”律所忽悠，交了钱，结果开庭时律师连项目地块的四至都说不清。所以，别光看名头。
选律所，别被忽悠
怎么判断律所专不专业？ 就看两点：第一，敢不敢带你去现场？拆迁案子，律师不下现场，光在办公室看材料，十有八九要完。第二，能不能列出你所在区的同类判例？北京各区法院对补偿标准的把握有微妙差异，海淀跟通州就不一样。一个连本地判例都拿不出的律师，你敢用？
有人问：本地小所和外地大所怎么选？ 我的态度很明确——拆迁官司，地头蛇往往更管用。大所牌子响，但团队可能常驻上海深圳，北京的项目只是飞来开个庭。小所呢？他可能就在拆迁办隔壁办公，摸得清门道。当然，也不是绝对。关键在于，他手里有没有这个区近三年的胜诉判决书。
名气大，不等于胜率高。 有一个大家常踩的坑：看律所网站宣传，一堆“十大杰出律师”title，结果一查裁判文书，两年才打了两三个拆迁案，还都败诉了。数据不会骗人。现在裁判文书公开，花十分钟检索一下，比听销售吹一小时强。
补偿项目，少一分都不行
经常有人抱怨：为什么邻居家赔得比我多？ 一听就明白，肯定漏项了。拆迁补偿不只是房屋价值，还包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失（企业）、装修补偿、附属物补偿，甚至院里一棵枣树，如果上了名木古树名录，那价格你猜都猜不到。很多被拆迁人只知道死磕房屋面积单价，却忘了这些。律所的作用，就是帮你把每一项都扣出来。
评估报告有问题，能推翻吗？ 能。但得找到致命伤。比如评估机构是不是被征收人协商选定的？报告有没有实地查勘？评估时点对不对——这个太关键了，差一年，房价可能涨了一截。我见过一个案子，评估公司拿两年前的基准价糊弄人，被律师当庭质问，法官直接不采信。所以，别认怂。
违建认定不合理，怎么破？ 这是个高频难题。首先，违建的认定程序非常严格，必须由职权部门出具书面决定。很多拆迁方口头一说“你这是违建，没补偿”，纯属吓唬。律师一介入，要求出示认定书，往往就拿不出来。即使有认定，还要看实体上是不是真违建，特别是建于七八十年代的老房，历史遗留问题，不能一概而论。
程序陷阱和应对
拆迁方断水断电怎么办？ 这是典型违法。法律明确禁止。第一时间报警，并要求出警记录。然后摄像、拍照，固定证据。律师可以据此提起违法逼迁的行政诉讼，不仅能制止，还能主张额外赔偿。别傻等，更别去硬碰硬。
法院强拆，还有救吗？ 如果强拆已经发生，那就不是争“拆不拆”，而是争“赔多少”。赶紧起诉强拆违法和行政赔偿，晚了可能连主体都找不到。有律所处理这类“事后补救”案子非常在行，能通过违法强拆的确认之诉，把补偿标准提上来。
律师费里的猫腻
找律所要花多少钱？ 拆迁案件，有的按标的额百分比，有的固定收费，还有风险代理。风险代理听着诱人——前期不给钱，拿回补偿再分成。但是，注意，风险代理有上限，不能超过标的额的18%（根据规定）。有些所玩文字游戏，收“顾问费”或者按“全部补偿”而非“增量部分”算，最后你发现大半都给了律师，划不来。一定要谈清计算基数。为什么有的律所报价差好几倍？ 品牌溢价、办公地段……但这些跟你的案子输赢无关。真正拉开差距的是律师投入度。一个收5万的律师，可能只帮你走程序；一个收20万的资深合伙律师，会花整整一周研究你家的每一份建房批文。值不值？看你的房子值不值钱。
特殊情形怎么搞
公房拆迁，和私房差别有多大？ 天壤之别。公房你先得确认承租人资格，补偿款的分配涉及同住人认定，政策性强。找律所要找懂房管政策的，不是所有拆迁律师都了解这些道道。企业拆迁，除了钱还要争什么？ 设备搬迁损失、员工安置、客户流失……这些无形损失，大型企业尤其注重。还有一点，重置选址，如果能争取到政府的搬迁对接服务，比单纯多要几十万补偿更实在。做企业拆迁的律所，得有商业思维。
集体土地和国有土地补偿为什么差那么多？ 核心在于地价和出让方式。国有土地上房屋拆迁按市场价，集体土地很多地方还沿用重置价，所以常感觉不公平。但2011年之后，集体土地征收逐渐参照国有土地，有突破空间。好律师会钻政策衔接的缝隙。
一些大实话
钉子户真的能多拿补偿吗？ 不一定。软钉子——合法拖延、积极谈判、出示律师函——往往有效。硬钉子，死守不搬，激化矛盾，反而容易被依法强拆。所以策略很重要，别把路走死。拆迁方威胁恐吓，怎么取证？ 录音、录像，但要注意方式。对方人多时，确保自身安全，设备藏好。告诉律师，这些证据在谈判或诉讼中能成为对方胁迫的铁证。
胜诉了拿不到钱怎么办？ 别怕。判决生效后，申请法院强制执行。拆迁安置补偿案件，被告通常是政府或开发商，资金大多有保障。实在不行，还有延期履行金。律所会管到底。
委托律所后，我需要做什么？ 别乱说话，别私下去签任何东西，所有沟通让律师去。你提供材料，配合出庭，保持耐心。拆迁官司周期不短，半年一年都正常，心理要有准备。
写到这，想起一个当事人，案子赢了后说：早知道过程这么折腾，当初真该早早找律师。其实很多坑，你踩之前，律师已经见了一百遍。所以，别省咨询费，别信口头承诺，查裁判文书，看办案律师——比什么虚名都强。